평가손익과 거주가치 그리고 주거비용56
- 돌돌이와돌식이
- 등록일 2022-09-16 00:46
- 조회수 2948
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파워링크 
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입만열면개소리
지금시점 20억 아파트 전세 10억이던데 10억 전세살고 10억 4프로 예금금리 넣으면 훨씬 이득임. ㅋㅋ
여기에 향후 20억 아파트 15억까지 하락하면 개꿀이득임 ㅋㅋㅋ |
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 [* 비회원 *]
집값하락 - 전세하락 - 월세상승 - 전세상승 - 다시 집값상승
집이 코인이나 주식인줄 아는 사람 많음
집은 필수재임 그리고 땅은 찍어낼수가 없고 gdp 오르면 부동산은 무조건적으로 동반상승임
집값떨어질려면 imf나 금융위기급 와야됨
사람이란게 다 돈벌면 집사고 싶거든요 그리고 다 상급지 가지 망하지 않는 이상하급지로 절대 안감
즉 망하지 않는 이상집은 안팔음
조정장이다 싶으면 사세요 1가구 1주택은 선택이 아니라 필수고 진리임
2주택자는 알아서 하라고 하지만 무주택자는 자기가 살수 있는 범위내에사 무조건 사야됨
집없이 남에 집 빌려살면 언젠가 쫓겨남 |
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@apple311 신혼집 2억 전세로 들어왔다가 시세 오르니 집주인이 갑자기 1억만 올려달라고 했던 기억이 나네요. 문정부 임대차법 시행되었을 시기인데도 5% 제한이 있다지만 1억 안될거 같으먼 집주인이 직접 들어오겠다하니 뭐 방법이 없더라고요.
제가 나가서 회사 휴가내고 다시 또 전세 찾으러 다닐지 아니면 대출 받아서 올려줄지..
계산기 돌려보니 발품팔고 이사하고 등 기타 물질적 정신적 비용들이 1억 추가 대출 받아내는 이자보다 더 크게 나가는듯하여 결국엔 추가 대출 받아서 올려줬었는데 이대로는 안되겠다 싶어서 전세 재계약 6달만에 쫑내고 중간에 옆동 매매해서 지가로 이사 왔습니다.
계약 중간에 파기한거라 전세집 집주인 새임차인 복비 같은거 대신 다 내주고 왔지만 속은 참 편하더군요.. |
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이놀도
주식도 단타족이 많죠.
만명에 하나 둘 고수분들도 있구요. 주택 매매에도 단기 고점과 저점 귀신같이 캐치하셔서 수익 내시는 분들도 계시기야 하겠지요. 다만 그런 초고수 분들이 할일 없어서 뭐 하고 있지는 않으실 듯 싶습니다. |
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배고프니먹자
내용중에 반박할 부분이 있어 적습니다.
"근데 유주택자의 입장에서 보면 부동산이란게 주식과 달리 사용가치가 있어 가격이 떨어졌다 싶으면 안팔면되고 보유하면 되거든요"
부동산 : 세금, 유지비 나감 주식 : 배당받음. 유지비 없음
"어차피 팔지않은 집의 시세는 평가손익일 뿐이잖아요? 전세준 집이 전세가가 좀 내려가면 전세금 일부 돌려주면 되죠. 대출을받아서 줘도되구요. 주식도 손실나면 물타잖아요?"
전세금돌려주는거랑 주식 물타기는 도대체 무슨 연관이 있는지 설명해주시겠어요?
"살고있는 집이라면 그냥 무던히 살고있으면 됩니다. 내가 원하던 지역이 더 많이 떨어졌다면 기회를 잘잡아서 갈아타도 되구요"
하락기는 내집이 팔려야 갈아타기가 되는데 이게 되나요?
"매달 내는 원리금이요?? 많은분들이 3년 5년 30년 고정이라 크게 체감되진 않습니다."
이건 여유있는 분들의 얘기고요. 집값 떨어지면 더 비싼 가격으로 매입한 금액의 %로 대출받죠
근로로 1억 벌려면 많은 노력이 동반되어야 하는데 성큼성큼 억 단위로 떨어지면
집값하락+이자비용+세금비용 고충들이 한꺼번에 와서 멘탈 터집니다.
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돌돌이와돌식이
1. 모든주식이 배당주도 아님. 배당주라해도 단기 배당락 생각하면 그게 그거. 생각보다 세금 얼마 안됨. 단, 종부세 ㅁㅊ ㅠㅠ 2. 주식도 물타기나 전세금 일부반환이나 둘다 추가 자본을 박는 경우가 생긴단거. 아 물론 물타기는 누칼협이고 전세금은 무조건이란게.다르긴함 3. 지금 거래량은 하락기라 그런거라기보다 ㅁㅊ정책의 영향이 더 큼. 이정도 거래량에서는 매도가 더더더더욱 힘든게 맞으나 불가능하지도 않음 4. 집값떨어지면 더 비싼가격으로 매입한 %대출이 뭔말인지.모르겠음. 혹시나 집값떨어져서 일부상환을 얘기하는거라면 구매자금으로 대출받은거랑은 1도 상관없는 얘기임 |
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[* 비회원 *]
17년도에 5억에 매수한 아파트가 떨어져봐야 얼마나 빠지겠습니까? 우리 소중한 세입자님께서 전세금을 6억 넘게 주셨는데요.
폭락 외치는 분들끼리 모여서 똑똑한척 돈 잘 버는척 오지게 하시는데 웃음나와요. 아니 그러게 시장을 잘 읽으시는 분들이 여태 부포를 기웃거린다구요? 풉 웃기지들마세요. 16년 17년 아니 18년 19년에 안사고 뭐했답니까? ㅋㅋㅋㅋ
책도 쓰고 우리 한문도 교수님 처럼 털보방송도 출연하시고 라이트하우스에도 출연하시지 뭐한다고 여기서 부포가 어쩌구 저쩌구 떠드는 건지 모르겠습니다.
세상이 얼마나 넓고 돈 잘 벌고 돈 많은 사람들이 많은데... 으이구... 그래서...
전월세는 안녕하시죠? |
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코브
착각 of 착각.
집값 다음 사람이 더 비싸게 안사주면 시세는 한줌 모레와도 같습니다. 여기서 말한 다음 사람은 우리 후손인데. 후손들 돈 없습니다. 집값 말도안되게 올려놔서 못사줍니다. |
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시크릿커튼
전세가가 내려가서 돌려줄돈이 없으니까 문제고 갭투자할때 대출받았음 집값은 떨어지는데 이자만 올라가니 투자가치가 떨어지고
지금 그런사람들이 시세 결정하는거고...
실거주가 문제가 아닌데 갭투자에서부터 균열이 생긴다고 수백번 강조한거 같은데...
지금 17년, 18년에 산사람도 각자 판단하에 수익실현할수도 있는거고 작년 재작년에 투자한사람도 많을거고...
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돌돌이와돌식이
글쎄요... 일단 말씀하신대로 17~19년 산사람은 얘기할것도 없고
20년 1216 대책으로 취득세 중과때문에 진성갭투는 이미 없어졌다 보는게 맞다 생각합니다(지방 1억이하 제외) 21년의 갭투는 사실 대출규제, 임대차3법등으로 인해 어쩔수없이 갭투로 미리 사둔, 즉 진성 실수요자라 보는게 맞지 싶습니다.
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[* 비회원 *]
부모님 분당집 20년 4월에 매수 올해 9월 매도인데 3.2억 먹었습니다. :D
서울 33평 5.4억 매수 고정금리 2.2 체증식 부천 24평 2.1억 매수 고정금리 2.4 체증식 서울 18평 갭 6천 = 2.1억 매수 현시세 5.0억 서울 재건축 21평 4.2억 매수 고정금리 2.3 체증식 성남 재건축 14평 4.6억 매수 고정금리 2.3 체증식
제가 가족들 멱살잡이로 투자시킨 물건들입니다.
뭐 얼마가 떨어져야 망하나요? |
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돌돌이와돌식이 / 돈있냐고 물어본건데 이걸 인신공격이라 하시는걸 보니 개털이시군요 ㅠㅠ