한번만 도와주세요 경매받은집주인이 등기도 안치고 전세금도 안주려합니다 방법을 모르겠어요21

https://www.easylaw.go.kr/CSP/OnhunqueansInfoRetrieve.laf?onhunqnaAstSeq=84&onhunqueSeq=455

낙찰받고 잔금 내면 법원이 알아서 등기 칠겁니다.

잔금 안내고 낙찰포기(?)하면 재경매하겠죠. 

등기부 등본을 떼면 그전주인 이름으로 되어있어요

잔금낸것도 앞전에 확인했구요

그때 당연히 등기칠줄알고 주소를 안적어놨어요

첫번째도 두번째 집주인도 양아치네요

맘고생이 이만저만이 아닙니다

답변 감사합니다

위에 말씀하신 서류  촉탁을 안한듯싶기도 합니다

무식이 죄라고 뭘모르니 당하고만 있네요

대체 이런식으로 얘기하면 누가 도움을 줄 수 있을까요? 전후사정도 알 수 없는데.

그 상황에서 님 전세집이 경매에 넘어간거고 (님이 대항력 있는 선순위 임차인이라면 경매진행중 배당요구를 하시면 낙찰금에서 배당을 받으실 수 있을테고, 

만약 이유를 알 수 없지만 선순위 임차인인데 배당요구를 하지 않았다면 님 전세금을 낙찰자가 인수하게(책임지게) 되는데 (왜 배당요구를 안했는지 알 수 없지만 그렇다 하고) 낙찰자가 님 전세금을 돌려주지 않는다면 님은 집을 비워줄 의무가 없는거고. 님 계약이 끝났다면 전세금 반환요구를 하고. 안돌려 준다면 다시 경매에 넣으시면 됩니다.

즉 지금 상황이 어떤 상황인지 님말로는 정확히 판단되지 않습니다. 님이 대항력 없는 후순위 임차인이라면 낙찰자가 님 전세금을 돌려줄 의무가 없으며. 님의 권리는 소멸하게 됩니다.(님이 근저당이 있는지, 선순위 은행 권리가 있는지 확인 안한 죄) 즉 빈손으로 쫓겨나거나 각 지자체별로 책정된 최저보증금을 받고 나가야 합니다.

지금 님이 대항력 있는 선순위 임차인인지, 대항력 없는 임차인 인지도 모르는데 무슨 조언이 가능해요? 모든 경우의 수를 다 헤아려서 설명 할 수도 없고요

1. 대항력 있는 임차인이시고

2. 많이 유찰된 사건에 현 낙찰자가 저가에 입찰해서 잔금을 냈는데

3. 소유권이전등기 촉탁 등을 안한것으로 보이네요.

만약 권리신고 및 배당신청을 하셨다면 해당 법원 경매계에 가셔서 이해관계인 자격으로 경매사건열람을 해보세요.

거기에 낙찰자의 기일입찰표가 있을것이고, 요령것 주소를 알아내시면 됩니다.

그 다음은... 보증금반환 소송이겠네요. 승소 후 경매넣으시면서 낙찰자에게 대위등기 해주셔야 하시겠구요. 시간이 1-2년 더 소요될것 같습니다.

배당요구라는게 전세금을 오롯이받을 때나 좋은거지

배당을 100프로 못받는 경우라면 더 골치 아파집니다.

현상에서는 현제 사시는곳의 시세파악이 먼져인듯합니다.

윗분들 말대로 낙찰자가 젓된 상황이니 얌전히 기다리시다 계약만료시점 다시 경매에 넣으시면 됩니다.

지금당장 돈이 급하신게 아니면 임차권등기 설정하시고 빠져도됩니다. 

임차권등기는 임대인 동의 필요없이 직접 하실수있습니다.