정말 공급이 부족했나?40
- 하나만잘하자
- 등록일 2022-09-21 05:53
- 조회수 2215
|
||
파워링크 
등록안내
등록안내
- IMG_20220921_054800.jpg
|
 0
 0
 하야쿠이케
다주탹자
2022-09-21
|
|
1
4
[* 비회원 *]
부동산 수요란게 가변적이라..
수요에 따라 공급정책도 변해야 하죠.
문재인 정권의 문제점은
수요가 늘어도 이걸 투기세력으로 치부하고 공급을 늘리지 않았다는 겁니다.
그 결과 부동산 가격 폭등으로 이어진거구요.
박근혜시절 수요가 줄어 공급을 줄인 것만
5년 내내 핑계를 대면서
시장의 환경변화를 놓친거죠. |
|
1
4
밀밀
문정부에서 님이 원하는대로 대출과 거래를 옥조이지 않았다면, 지금 영끌러로 머리싸멜 사람들 많았을 겁니다.
그리고 아직도 공급공급 하시는데, 지금 그 수요층 다 어디갔죠?
아파트 가격이 오를거 같으니까 수요가 생기고, 아파트가 떨어질거 같으니 수요가 사라지는 수요.
이걸 투기적 수요라고 하는 겁니다. |
|
0
0
unordered_set
배워갑니다.
어떤자료보면, 서울 적정공급이 4만가구라고 하던데, 그 산출기준이 궁금하긴하네요. 수요는 호황기 불황기 차이가 큰것 같네요 |
|
|
0
1
하나만잘하자
서울 아파트 호수 157.6만채 주택 평균 수명 40년 이면 매년 2.5% 공급되야 현재 유지, 즉 2.5% 인 년 3.94만채 공급 되야 한다는 얘기가 아닐까 하네요. (아파트만 입니다~^^) |
|
|
0
0
unordered_set
아 그런거였군요. 수명 40년..
|
|
|
0
1
[* 비회원 *]
'주택 수요가 줄어든다' 해석에 대해 여러 의견이 있겠죠
유주택자 포함 상승론자들은 '경기가 죽는다' 라고 해석할거고
하락론자들은 '살사람은 다 샀다' '비싸서 안사는거다' 라고 해석하겠죠...
저는 '경기가 죽는다' 라고 표현할래요.
정말 두려운건 경기가 Down 되게되면... 다주택/집보유와는 상관없이 ~ 현금흐름 안좋은 순서대로 나자빠질거라...
뭐 집값 잡기를 원했던 사람이 많으니... 그래야겠지요 |
|
|
0
0
하나만잘하자
부동산만 보고 싶은 사람은 한정해서 얘기 하겠지만, 현실은 경기가 죽었다가 정답일듯 하네요. 물가과 실업률, 부채 등등...
약간 투자 마인드가 있다면 미리 해외(미국?) 분산 투자도 괜찮다는 생각입니다 (현재 자산의 30% 는 미국 주식 투자 중이다보니..) |
|
|
0
0
모카커피믹스
잘하시는 겁니다. 부동산의 경우 10년내의 향방은 어느 누구도 말하기가 애매하지만, 그 이후는 인구가 급속도로 감소하는 타격이 직접 미치기에, 국내 내수경제, 주식,부동산 모두 쉽지 않습니다.
인구감소는 특히 결정타죠, 감소도 보통 하락이 아닌지라, 그 타격은 어느 누구도 상상못합니다. 닥쳐봐야 아는 것이지요. 미국의 경우 현재 리쇼어링 정책도 겹쳐서, 자국내 공장신설, 생산이 늘어나고, 그에 비례해서 우수인력도 계속 미국으로 들어가죠. 미국 경제는 진짜 별 일이 없는한 안정적입니다. 미국 주식,부동산 투자가 장기적으로 볼때 가장 매력적이라 봅니다.
|
|
|
0
1
최소~~~한 살사람은 다 샀다는 틀린 말 같네요.ㅎ
말씀하신대로 생각하기 나름이겠지만 나자빠지는... ㅈ되는 상황은 없을거라 보고요...
집은 사고 싶지만... 능력도 있지만..?? 못산다? 안산다?? 이지 않을까 생각되네요... 이런 잠재적 수요자분들... 분위기 반전되고 평소에 북마크 해놨던 단지 하나둘씩 사라지는 거 보면 꼭 그 때 탑승하더라고요... 그때가 언제 올런지는 모르겠지만요...ㅎㅎ |
|
|
0
0
unordered_set
살사람 다산건 아닙니다. 전 18년 3월에 산집 이미 대출 다 갚고 돈 모으고 있거든요.
사람들은 소득이 늘고 돈을 계속 모으는걸요.
|
|
|
0
1
unordered_set
@ㅇㅇ= 그렇죠. 지난 4년의 인플레시기동안 소득 자산의 변화가 적으면, 앞으로 집을 살 가능성은 더 없어지겠죠.
떨어져라 고사를 지내지만 다른이들은 열심히 원화채굴중이라는거 |
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | 목록보기 |
|