지금 집 살 사람 없는 이유61
- 페컹
- 등록일 2022-09-21 13:20
- 조회수 33887
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파워링크 
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막줄 꼭 그런 이야길 써야되나요?
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이놀도
각종 부동산 규제 때문에 다들 이사 못 하는 것 같은데요.
주담대 5%라도 영원히 5% 내는 것도 아니고 상급지랑 차이 좁혀지면 이사하려는 사람 많아요. 투과지 해제하면 15억이상 대출규제 자동으로 풀리니 차례대로 거래되면서 KB 시계열 상의 차트는 하락폭 커질텐데 말이죠 ㅎㅎ |
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페컹
지금 보면 상급지랑 폭 줄어든 곳 많이 있지요.
예를 들어, 강북쪽인 저희 동네 국평 호가가 15억인데 더 상급지인 고덕 아르테온이 14.5억~14.8억에 올라있어요.
내 집을 팔고 상급지로 가야하는데 내 집 8억짜리를 10억에 팔려고 하는거
이 부분이 근본적인 문제가 아닐까하네요. |
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[* 비회원 *]
지금 이러지도 저러지도 못하는 상황이죠.
거래량이 많지 않음, 급매위주 소량 거래되는데 관련업체들 다 죽어나가는중. 이러면 분양도 안되서 건설사도 공급 멈춤 수요가 줄면 당연히 공급도 줄기 시작함 거래량이 없다는 애기는 결국 싼 물건을 안던진다는 것. 결국 수요와 공급의 줄다리기인데 급한 분양가 인상으로 인해 미분양으로 더 공급이 줄어듬 살 사람은 다 삿다는 주장이 있음 그렇다면 이미 팔사람은 급매로 다 팔았다는 애기랑 같음 차라리 경제위기로 폭락이 왔어야 시장해소가 됬을꺼 같은데 그러진 않음 팔사람은 이미 엄청난 이득보고 금매로 다 던짐 안던지는 사람은 이미 세팅이 끝난 사람들 뿐임 이건 결국 규제해지를 해서 사람들이 자유롭게 되면 폭등할 확률도 높다는 것임 지금은 전쟁중인데 총과 총알은 안주고 전쟁이 끝났다고 우기는 꼴. 이대로 하락할수도 있지만 반대일 가능성도 높음 사실 공급이 충분했으면 이미 하락쇼크가 왔어야 함... 다주택자 시장진입이 사실상 금지된 상황에서 지금 시장은 공급이 너무 모자라지만 공급이 계속 줄어들수밖에 없는 상황임 |
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길태미닛
분석이 예리하시네요. 공급이 계속 줄어드는게 과연 폭등이냐, 수요도 같이 줄어서 하락이냐.
저는 23년하반기쯤 전자로 갈것같습니다. 폭등은 아니어도, 시세회복 및 초양극화. |
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[* 비회원 *]
@freeT 이게 바로 시장에 참여하지 않는 무주택 하락론자의 시선인데 현실은 아주 많이 다릅니다.
1. 공급계획은 시간이 지나면 늘 줄어들거나 지연된다. 2기 신도시가 10년이 지나도 진행이 안된지역이 있다는걸 감안. 전문가들 대부분 2기 신도시 입주는 문정권말과는 다르게 거의 10년이상으로 본다. 취소가능성도 높다 이게 정상이다.
2. 그 공급을 누가 가져가느냐. 다주택자가 가져간다고 하는데 헛소리다. 이미 문정권 5년동안 다주택자가 되거나 유지되는건 빠르게 막히거나 불가능했다. 그 공급 대부분 무주택자가 가져갔다.
3. https://www.donga.com/news/article/all/20210929/109462557/1 문정권 공급이 많은데 실제로 매우 적은것 처럼 느껴지는 이유는 그들이 공급량만 늘리는 쓰래기들이었기 때문. 다주택자가 아니었다. 5년내에 부동산 문제를 일으킨건 다주택자가 아니가 무주택자들이 아파트를 적극적으로 구매했기 때문이지만 공급이 진짜로 부족한것이고 이를 막고있는게 민주당 쓰래기들이었기 때문에 문제의 원인을 잘못파악한 민주당 쓰래기들이야말로 부동산 문제의 핵심. (참고로 정부가 주장하는 공급은 그 안에 작은 임대아파트 공급도 수량으로 치기 때문에 실제 뭐가 어떻게 공급되었는지 파악하기가 힘들다. 나도 엄청 검색하면서 찾아봤는데 구체적인 자료를 찾을순 없었다. 다만 실제 입주량은 대충이나마 알수 있었는데 당장 올해 서울 입주량 최저인거 알꺼다. 공급량이 많았다...? 문정권의 거짓말이다.)
4. 다주택자를 막는건 진즉에 끝나고 후반 대출규제는 다주택자가 타겟이 아니라 무주택자가 타깃이었다. 이는 왠만한 전문가들도 인정하는 발언을 했다. 집값이 폭등하자 공포에 질린 무주택자들이 집을 적극적으로 매수했고 대출규제는 그들의 돈줄을 끊은것이다. 무주택자의 DSR 규제는 풀거나 좀더 넉넉하게 잡을수 있지만 그렇게 하지 않은것은 이를 증명하는것. 심지어 지금도 풀지 않은것은 아직도 수요가 많기 때문.
5. 이제 민주당이 바라던 다주택자 무주택자모두 집을 못사는 시장이 도래했다. 민주당이 쓰래기인것은 지금상황을 봐도 알것이다,. 수요는 왜곡되어서 실수요가 얼마나 남았는지 알수가 없다. 분상제만 풀었어도 시장 상승기에 공급이 쏟아졌을것이고 금리상승기에 어마어마한 하락쇼크를 격겠지만 시장은 안정됬을것이다. 지금은 솔직히 시장이 어떻게 될지아무도 모른다. 하락기라고는 하지만 실제 부동산 가면 거의 매물이 없다. 수요와 공급이 둘다 멈춰버린 기묘한 시장이 되었다. 민주당 쓰래기들이 바랬던 시장이다. 부동산은 필수재이고 이는 나중에 반드시 어떤식으로는 댓가를 치르게 된다. 어떤부작용이 나중에 나올지 아무도 모름... |
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[* 비회원 *]
@울손 예를 들면 사람이 다쳤는데 치료를 안하고 마약을 줌 다친사람은 안아프다고 함, 근데 이게 치료가 된거라고 볼수 없음....
다주택자는 현실적으로 다 막혀서 집을 못삼, 무주택자는 집을 사고싶어도 대출이 안나와서 못삼. 청약을 받고싶어도 분양을 안함, 분양을 받고싶어도 분양가는 오히려 더 올라서 무주택자가 집사는게 더 어려움 1주택자는 옴겨가고싶어도 거래가 안되서 이사를 못감 전부다 불행하고 세금을 잔뜩 걷어서 쓸데없는데에다가 돈을 낭비하고 국토부와 LH만 돈을 범
뭘 욕하냐구요? 이렇게 시장을 망쳐놓은 민주당의 문정권 및 그것을 쉴드치는 쓰래기같은 지지자요. |
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[* 비회원 *]
@울손 뭔 집만 사면 투기꾼이라고 하니 저 1주택자고 대출도 없어요. 제가 투기꾼인가요? 하여간 내가 보기에 대한민국 부동산을 아작내는건 민주당의 어떻게든 국민들이 집을 못사게 하겠다는 그 쓰래기같은 정치신념과 그거에 동조해서 집만 사면 투기꾼 타령을 하는 그 극성 민주당 지지자들 대한민국 부동산은 이놈들 떄문에 박살 날껏임 당연히 투기꾼은 욕 먹어야지 당연하지 남탓이라고 내 이 쓰래기같은 지지자들 떄문이라도 40년넘게 지지하던 민주당을 버렸슴 하여간 민주당 쓰래기같은놈들만 집권하면 부동산이 개작살 나는데 민주당은 그냥 해체가 답임 |
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울손
@22층 이상한 망상 대단하시네요.
투기꾼들은 욕 먹어야 한다면서, 미친 부동산 가격 잡아달라는 국민과 민주당은 잘못이군요.
그렇게 생각하실 수 있죠. 일반인 입장에선 그런 방식의 사고가 잘 이해는 안되네요.
'망상'이라고 표현한 이유는, 스스로의 생각에는 뭔가 더 나은 방안이 있어서 흥분하시는건가 싶네요.
투기 규제라는게 모든 사람이 행복할 방법이 있기나 한가요? 1주택자라면 지난 정권에서 주택가격 상승으로 자산가격은 많이 오르셨을텐데, 세금 조금 오른 것 때문에 불만 가지신 것 아닌가요?
그리고 부동산이 박살난다는게 무슨 말인가요? 부동산 가격이 떨어진다는 말인가요? 그게 다수의 국민들이 바라는 것 아닌가요? |
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[* 비회원 *]
@울손 민주당 정권 내내 잘못된 규제 정책으로 집값을 폭등시켯는데... 뭐라구요?...
내가 민주당 보다 지지자들부터 추방시켜야한다는 이유가 여기있음 지들이 잘못한걸 알아야 고치고 수정을 하는데 지지자들 미친쓰래기들이 아이구 우리 민주당 잘한다잘한다 이지랄 하니까 민주당 폭주해서 이러는것임... 내가 민주당 보다 지지자들을 더 쓰래기로 보는 이유임. 아마 국힘 미친놈들 뻔히 정권 뺏길꺼 같은데 다음정권 민주당 개같은 인간들이 정권잡으면 또 부동산 개판 오분전일듯임 재건축부터 막고 소형임대만 지어댈듯.
지지자들부터 추방시켜야함 |
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[* 비회원 *]
@울손 국힘이고 민주당이고 둘다 개쓰래기 새끼들임 잘못한건 잘못했다고 애기하는 지지자들 애기하는게 아니고 아이고 우리 당 잘한다잘한다잘한다 개지랄 하는 개념없는 쓰래기 같은 지지자들 말하는것임
누가 투표를 잘했다고요? 난 투표 안함 애초에 투표날 투표사무원 일로 강제로 뽑혀가서 할수도 없었음 만약 했으면 대충 4-5번 찍고 말았겠지만... 부동산부터 취업율 출산율 다 부셔놓은 민주당 찍은 인간들은 국힘찍은 개같은 인간들보다 더 구제불능임
정권 내내 폭등시켯으면 책임져야죠. 어쩌라고 5년 내내 폭등시키고 별 시덥잖은 이유 같다 붙이는데 이게 용서가 안되지
민주주의니까 추방이 안되지 나라의 미래를 망치는 민주당은 추방해야하는게 맞다고 보기는 함 내가 이성적이니까 이런애기를 하지... |
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울손
@22층 이전 기간에 부동산 가격이 올랐었던 점에 분노하시나요? 게다가 현 정권에서 부동산 가격이 박살나는 것은 국힘이 잘 하는 점은 또 아니고요??
어떤 사고의 흐름인지 잘 이해가 안가네요.
정책적 과정이야 다들 왈가왈부하는 것이지만,
대체 본인이 바라는 정책적 결과가 무엇이고, 그 이유는 뭐죠?? 본인이 무엇을 바라는지가 명확하지 않으니 대화가 안되는 느낌이네요.
그리고 민주당에게 책임지라는 요구 뭐 나쁜것 아닌데, 국힘이 저질러온 역사적 잘못들엔 관대한 이유는 뭐죠? ㅎㅎㅎㅎ
민주당이나 국힘이 추방되었다고 가정하면, 정치나 정책적 결정이 나아진다고 믿을만한 합리적 근거가 있긴한가요? (이후 대안에 대해 고려해보았는지?)
특정 계층이나 정책, 정치집단에게 반감 가지는 것. 민주주의에서 늘 있는 일이죠. 다만, 투표권 가진 시민으로서 법치 안에서 해결책 모색하는 것이 우선 아닌가요? 그게 쉽지 않긴 하지만 말이죠.
다른 사람들이라고 해서 처단하거나 추방하고 싶은 사람들 없겠어요? 다만, 그런 식의 문제 해결은 우리 사회가 협박이나 테러로 규정하고 있죠.
자신의 격한 감정 표현 할 수 있지만, 정상적인 논의는 어렵죠. |
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[* 비회원 *]
@울손 민주당의 지지자의 눈으로 모든걸 재단하니까 이해가 안되는겁니다. 쓰래기당의 지지자로써 민주당이 무조건 옳다고 생각하니 제 말이 이해가 안가는겁니다.
저야말로 님이 이해가 안가요. 솔직히 댓글보면 제정신인가 싶어요. 그리고 국힘이 저질러온 역사전 잘못에 제가 어느부분에서 관대했나요? 제가 국힘을 칭찬한적이 있나요? 님이야 말로 혹시 민주당 쓰래기 냄새에 취해 잘못된 판단을 하는게 아닌가요? 국힘도 욕했고 솔직히 언급할 가치도 없지만 부동산 부분에 있어선 국힘이 잘한건 맞습니다.
민주당 쓰래기 새끼들은 세금이 전이된다는걸 무시하고 세금을 벌금처럼 사용하여 세금을 집값으로 전이시켜 집값을 폭등시켰으며 그 피해를 무주택자 서민에게 전가 하였습니다 인간의 가지고싶다는 기본적인 욕망을 이해못하고 본인들의 욕망에만 충실하여 집으로 돈버는건 기득권과 민주당에 속한 인간들만 허용이 됬고 투기를 햇습니다.
물론 유동성도 한몫했지만 그렇다고 민주당이 잘못을 안한건 아니죠 부동산은 필수재이기 떄문에 정치적으로 해석하여 정책을 새우는 어리석은 짓은 자칫 나라를 망조로 이끌어갈수 있음에도 불구하고 쓰래기 민주당은 노무현떄 했던 행동을 되풀이하여 돈없는 서민들의 주거불안을 계속하여 심화시켰죠, 엄연히 부동산 문제는 낮은 출산율, 낮은취업율, 높은 주거불안을 일으킨다는건 이미 경제적으로 입증된 바입니다.
하지만 민주당의 지지자들은 잘못된 민주당에게 잘못을 지적하는 지지자들을 국힘당의 지지자로 몰고 공격해댔죠. 잘못된걸 모르면 잘못은 고쳐지지 않는법. 지지자들은 민주당과 문정권의 잘못되 폭주하는걸 오히려 지켜줌으로써 많은 국민들이 민주당 지지를 철회하는 결과를 나았고 그리하여 ㅄ 윤썩렬에게조차 대선에서 지는 처참한 결과를 나았습니다. 그 원인이 민주당 지지자인 본인들 책임임을 무시하고 민주당 지지자가 아니면 무조건 일베와 국힘지지자로 단정짓고 공격함으로써 모두를 적으로 돌리는 쓰래기짓을 하였습니다.
이는 민주당을 오히려 더 쓰래기로 만드는 짓이며 민주당 지지자인 화살촉들이야 말로 대한민국을 좀먹는 사상 최악의 쓰래기입니다. |
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울손
@22층
ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
모든 경제정책은 혜택 받는 사람이 있으면, 손해 보는 사람이 생기기 마련이죠. 그 정도 이해력은 충분히 되실 것 같은데, 자신의 일이면 이렇게 흥분할 수 있죠.
결국 세금 올려서 싫다 이거잖아요. 다른 피해보신게 있나요?
다른 소득은 없으신가요? 다른 나라에 비하면 부동산 보유세 높지도 않은데 이렇게 분개할 정도면 말이죠.
그리고 민주당이나 민주당 지지자가 님 같은 사람의 말을 들어야 할 이유가 있을까요?
자신의 상황에 따라 입장이나 생각이 다른게 당연한데, 님 같은 사람에 맞는 정책이 뭔지도 모르겠고, 그게 다수인지도 모르겠네요.
실제로 만나서 대화해보면 이상한 사람은 아니겠죠. 흥분하셔서 그런거라고 생각하겠습니다. |
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[* 비회원 *]
@울손 그러니까 민주당 인간들이 안된다는거죠. 부동산 보유세 애기하는게 아니잖아요. 그냥 단순해요 멍청해요. 세금이 전이된다는 사실 집주인에게 세금을 물리면 집주인은 월세를 올립니다. 이건 당연한것이고 경제의 기초에요. 민주당 쓰래기 당과 그 지지자들은 절대 세금이 전이된다는사실을 알고싶어하지도 않아요. 그래서 세금정책은 잘못세우면 오히려 무주택 돈없는 서민들에게 전이되기 때문에 굉장히 세심하게 잘 세워야 하거든요. 그게 나랑 뭔 상관이냐? 그럼 님은 민주당하고 뭔 상관인데 민주당 쉴드를 칩니까? 님 문재인하고 무슨 관계에요? 저는 1주택자라 월세랑 상관이 없어요. 그냥 나라가 망조가 들고 무주택 돈없는 서민들이 민주당에게 고통받고 그래서 화가나는것 뿐이에요. 대체 민주당놈들은 왜 무주택 서민들에게 화가 나서 피해를 주는건가요? 설마 세금이 전이된다는 사실은 경제기초인데 그거 몰라서 한건가요? 몰라서 한거면 무능한거고 알고 한거면 쓰래기짓이고.
다른소득이 없냐구요? 이게 무슨 개소리야 개뜬금없이? 님 혹시 직장없어요? 생각치도 못한 개소리를 하시네 당연히 직장인이니 월급을 받겠죠 무슨 의도인지 이해불가...
부동산 보유세 안높다고 하는게 아니잖아요 아오 진짜 세금전이에 대해서 그렇게 애기해도 뚱딴지 같은 소리하고 자빠졋네
민주당 지지자나 민주당이 국민들에 소리를 안들으니까 정권을 뻇기고 계속 뻇길겁니다. 본인들이 잘난줄 알고 지랄을 하니 정권을 뺏기는 거죠.
난 1주택자고 세금 많지도 않아요.. 난 무주택 서민들이 월세같은걸로 고통받고 집값 올라서 내집마련 못하고 잠재적으로 취업률 출산율 낮아지는게 안타까워요. 그래서 민주당을 추방시키고 대한민국을 살려야 한다고 보고요 그래서 잘못을 지적하는것이고 이게바로 대한민국 국민의 올바른 자세죠. 나라 팔아먹어도 국힘당이라거나 나라가 망가져도 민주당 이라는 새끼들은 전부 추방해야 하는게 맞다고 봄 국민들이 정치인의 잘못을 지적하지 않는 나라야 말로 망하는 지름길이고 국민들의 집값 잡아달라는 소리를 개무시하고 공급정책은 무시하고 세금만 미친듯이 휘둘러 무주택 서민을 고통에 빠지게 한 민주당 쓰래기인간들을 추방하는거야 말로 대한민국이 제대로 살아날길인거 맞아요.
내가 할말은 하나에요. 그렇게 다주택자가싫으면 민주당 본인들부터 일단 시작하시고., 아무처벌도 안받은 투기꾼 LH와 국토부 인간들 다 추방하고 집 팔아서 차익 얻은 이재명이랑 문재인부터 일단 추방당해야 하고요. 본인들부터 시작하세요.
세상에 다주택자가 적폐라고 해놓고 정권 말기까지 끝까지 다주택 유지한 개같은 민주당 새끼들부터 어떻게 해야지 이건 머야.... |
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울손
@22층 설마 본인이 아는걸 남들은 모를거라고 생각해서 흥분하는 건가요?
너무 조중동의 세뇌에 빠져 계시는 것 같네요.
다주택자들 세금 조금 더 내서 세상이 어떻게 망가졌나요?
별 차이 없죠.
정권 바뀌자 마자 미쳐버린 집 값도 어느정도 수구러 들었고요. 집값 내려가니까 결혼과 출산율 급증하나요?
이 사회의 모든 변화 중 나쁜 것만 한 정권, 한 정당의 책임이라고요? 정신 좀 차리면 좋겠지만, 그런 일 어렵죠.
물론 저도 전 정권에서 더 확실하게 부동산 가격 잡았으면 했지만, 대한민국 가계 부채 비율이 이렇게 높은 상황에서 더 강력한 정책 사용하는 것의 위험 부담 너무 크죠.
지금 보면 부동산 가격 떨어지고 있는데, 국민의 행복도 올라가나요? 바램과 현실 늘 괴리 존재하죠.
제가 보기엔 조중동이 짖으라는 대로 믿고 떠드는 것처럼 보이는데, 그게 합리적인 대안이나 생각처럼 보이지 않네요. |
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[* 비회원 *]
@울손 그냥 내가 묻는건 최대한 대답 회피하면서 지기 싫으니까 헛소리만 하시네요. 하기사 광신도 들이랑 대화하려고 한 내가 잘못이지...
집값 폭등은 출산율저하 결혼율 저하 등등을 동반한다는건 이미 여러 경제학지에 증명된 기초중에 기초에요. 민주당 문제가 자꾸 경제기초원리랑 싸우려고 한다는거... 갑자기 또 이번엔 급증한다구요? 이렇게 갑자기 되겠나요 그게.... 미치겠네 진짜... 그럼 대답해 보세요. 지금 규제 다 풀면 부동산이 막 이전으로 다시 되돌아갈까요?:
아 답답해... 아무것도 모르고 경제기초부터 무시하는 사람하고 대화하고 이해시키려고한 제잘못이 크기는 크네요... 세금전이된다는건 대답도 안해 지가 생각해도 이건 어떻게 맞받아 칠수가 없는 기초상식이니까...
망가트리는걸 멈춘다고 물건이 저절로 고쳐지지 않습니다. 이건 기초상식이에요. 대체 뭘 어디까지 알려줘야 하나요. 하긴 아에 기초부터 모르니까 민주당 지지자 하고 있지.... 차라리 윤이나 욕해요 민주당 쉴드나 그만치고...
하여간 조중동 애기하는거 보니까 털보가 제일 나쁜 새끼임 그새끼부터 민주당 여론 장악해서 최순실보다 더 나쁜짓을 하고 있는데 적당히 해야함 맨날 보면 민주당 잘한다고 떡칠을 해놨는데 국힘이 분명 부패에 쓰래기 당이면 민주당은 아에 개쓰래기 구제불능임
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울손
@22층
ㅎㅎㅎ 그렇게 좀 정상적이고 합리적으로 얘기하실 수 있잖아요.
누구나 평가, 예상, 분석 각자 다른게 당연한거죠.
말씀하시는 것 보면 경제 관련한 전문가는 아니신 듯 한데, 특히 경제 정책의 예상은 학자마다 분석 다 다른게 일반적이죠.
그 와중에 민심과 장기적 득실 고려하는 것이 정치가 할 일이고요. 결과적으로 임기내에 원하는 결과 못 얻은건 사실이죠.
하지만 개인적인 평가는 전 정권의 방향성 덕분에 현 정권 초기에 부동산 가격 어느정도 안정화 되었다고 평가하는데, 이런 입장차이도 이해하기 힘들고 비 이성적이라고 하시겠죠. ㅎㅎ
서로의 생각이 달라도 서로 이성 가지고 대화할 수 있다면, 얼마나 좋을까 싶네요. ^^ |
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현재 물려있을 수 도 있습니다.
'대부분 이미 고점에 털고 나옴' 과 다른 말씀이실까요?
@이고무
이 부분은 불필요한 언쟁을 불러올 수 있다 생각하여 삭제하겠습니다.
@페컹
우파 집권 -> 건설사 이익 대변 위해 분양가 상승(건설사와 우파는 한몸), 분양가 상승으로 건설사 공급 증가 -> 무주택자 분양 안받음, 수요 감소 -> 미분양 발생 -> 전월세 떡락 -> 기존 주택가격 떡락, 추가로 세금 냠냠이라 경제 폭망해서 환율 방어하느라고 금리올려 대출로 집사는 수요도 없어짐.
끝
집이 안팔리는 이유는
주위를 보면 됩니다
아파트 단지내 모르는 할머니 할아버지 많이 늘었죠
작년 아파트 사면 돈번다고 난리 칠때
지방에서 은퇴한 노인들이 싹 팔고
노후자금 다 털어서 경기도 아파트 샀습니다
그 사람들이 주요 구매층이었고
전국 단위로 영끌을 한거죠
살수 있는 사람은 다 샀으니
더 살수 있는 사람도 없고
이대로 횡보 하거나 떨어질 일만 남았습니다
@고니1980
이분들 돌아가시면 매물 쌓이겠네요
@짱구옵빠
시간은 걸리겠지만 그렇게 되겠죠
통계보면 70대분들이 작년부터 많이 팔고 나오긴 했습니다.