1. 기존 조정지역상태에서 등기쳤던 주택까지 모두 포함인가요
아니면 해제된 이후 등기친 주택부터 적용인가요?
2. 후자가 맞다면 분양의 경우 수분양받은 시점이나 계약일 기준인가요? 등기 친 시점이 기준인가요?
2. 전자요
감사합니다 그렇다면 그 해제 기준일은 정확히 언제일까요? 26일부터인가요?
@시루아 네 22년 9월 26일 기준입니다. 조정대상지역일 때 분양권 취득하고 9월 26일 이후에 비조정지역으로 전환 후 잔금 내고 주택 취득을 하게 되면 2년 보유만 해도 양도세 비과세입니다. 잔금 시점에 다시 조정대상지역으로 묶이지만 않는다면요.
@노르딕베리
아 제가 반대 케이스때문에 헷갈렸습니다.
조정지역 아니었던 분양권을 취득해서 등기칠 때 조정지역으로 될 때에 적용되는 것인데..
지적 감사합니다.
@constellations 저도 헷갈려서 과세관청 답변 찾아보고 확실히 알았습니다. 양도세 비과세 혜택 기준 시점은 주택 취득일(잔금일) 당시 규제 비규제지역 여부로만 생각하면 명쾌하더라구요 ㅎ
반대케이스는 또 예외규정이 있습니다.
1. 계약 당시 무주택자고
2. 계약 당시 비조정이면
등기칠 때 조정이라도 실거주 의무가 없습니다.
이건 분양뿐만 아니라 그냥 아파트 거래할 때에도 거래 도중 조정지역으로 갑자기 지정되는 때에도 유효합니다.
물론 계약금 보낸 증빙같은 건 있어야겠구요.
@constellations 아 이건 기축 매수할 때와 분양받은거에도 다 적용되는거군요 ㅎ 깔끔하게 정리해주셔서 감사합니다 ㅎ
@constellations
결국 유리하게 적용한다는 거네요?
깔끔한정리 감사합니다
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2. 전자요
감사합니다 그렇다면 그 해제 기준일은 정확히 언제일까요? 26일부터인가요?
@시루아 네 22년 9월 26일 기준입니다. 조정대상지역일 때 분양권 취득하고 9월 26일 이후에 비조정지역으로 전환 후 잔금 내고 주택 취득을 하게 되면 2년 보유만 해도 양도세 비과세입니다. 잔금 시점에 다시 조정대상지역으로 묶이지만 않는다면요.
@노르딕베리
아 제가 반대 케이스때문에 헷갈렸습니다.
조정지역 아니었던 분양권을 취득해서 등기칠 때 조정지역으로 될 때에 적용되는 것인데..
지적 감사합니다.
@constellations 저도 헷갈려서 과세관청 답변 찾아보고 확실히 알았습니다. 양도세 비과세 혜택 기준 시점은 주택 취득일(잔금일) 당시 규제 비규제지역 여부로만 생각하면 명쾌하더라구요 ㅎ
@노르딕베리
반대케이스는 또 예외규정이 있습니다.
1. 계약 당시 무주택자고
2. 계약 당시 비조정이면
등기칠 때 조정이라도 실거주 의무가 없습니다.
이건 분양뿐만 아니라 그냥 아파트 거래할 때에도 거래 도중 조정지역으로 갑자기 지정되는 때에도 유효합니다.
물론 계약금 보낸 증빙같은 건 있어야겠구요.
@constellations 아 이건 기축 매수할 때와 분양받은거에도 다 적용되는거군요 ㅎ 깔끔하게 정리해주셔서 감사합니다 ㅎ
@constellations
결국 유리하게 적용한다는 거네요?
@노르딕베리
깔끔한정리 감사합니다