신축 아파트 전세놓으려는데 질문입니다21
- 보리차
- 등록일 2022-09-23 10:48
- 조회수 2087
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파워링크 
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근저당 있는 물건에 보증금 5억 묻고 들어올 세입자 없죠. 주담대 말고 신용대출로 받아서 2억 내세요.
2022-09-23
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우산리두바쿠
그렇게는 안들어 옵니다.
전세시세가 6억이면 , 주담대 2억 후순위 전세 4억 해야 들어 옵니다. 뭐 매매 하한가가 15억 이상이면 콜이구요 |
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 unordered_set
처음부터 끝까지 하나도 안될것 같습니다.
융자없이 전세가는 4.5억정도 예상되며, 많이 쳐봐야5억
그리고 전세대출이 주담대랑 같이 나오나여? 이건 가능하다면 다른분이 정정 부탁드립니다 |
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시련쓰
다들 왜 주변시세 안받아준다고 말씀하시는지 이해가 안되네요. 매매가 11억에 전세 7억이면 전세가율 60%대인데 이게 위험한건가요?
서울 신축은 귀해요. 과거 공식이 정답은 아닙니다.
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[* 비회원 *]
저 시기하고 지금하고 좀 많이 다를 것 같습니다.
참고로 저기랑 그리 멀지 않은 곳에 전세로 살고있는데,
제가 20년 하반기에 들어올 때(임대차3법 이전) 전세가 6억5천 했구요 21년 초에는 전세가 9억4천까지도 찍혔습니다. 지금은 다시 7억5천까지 내려온 상태입니다.
저기가 입주장에도 불구하고 임대차3법빨 받아서 전세가 매우 잘받은 케이스인거지, 저걸로 일반화하시면 좀 곤란합니다. 특히 요즘은 금리 올라가서 월세는 잘 받을 수 있을지언정 전세는 조금 물음표가 생기는 상황이니까요.
11억짜리 길음동 롯데캐슬클라시아 입주장에 전세가 5억까지 초반까지 떨어졌습니다. 지금은 7억 정도는 합니다. |
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