현직 은행원 대출담당이 보는 부동산 폭락77
- [* 비회원 *]
- 등록일 2022-10-04 02:53
- 조회수 24556
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파워링크 
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 쉘러문
월세로 몰려서 수요올라가면 월세금 올려서 대출이자 충당하겠지요....
집주인이야 싸게 팔든 어쩌든 선택을 하는데... 세입자들만 이자땜에 없어지는 비싼월세부담에 등골이 휘겠지요.... |
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주담대는 문정권때 잘 막았죠. 상당히 탄탄한데,
전세대출이 리스크네요 팍팍 퍼줬죠.
장인어른 투자용 아파트 전세가 4억인데, 신혼부부가 3.5억 빌려서 들어왔다는 말 듣고, 놀랐습니다 |
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그럼 제가 잘못 들었나봅니다. 80프로가 맞는것 같아요 max 라던데 |
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@constellations
그럼 그 세입자도 돈이 없어서라기보다, 걍 싸니까 빌렸을수도 있겠네요 |
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gtx 오버슈팅된 대표적으로 동2 이런곳은 전세가율이 30프로대였어요 ㅎㅎ 그외 보통 60프로정도인데 이게 떨어지면 현금없는 집주인들은 힘들어질수는 있죠 |
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동숭동
@사진가의길 원래는 그게 맞는데, 이번 장의 좀 특수성 때문에 위험하긴 합니다.
하급지 집값은 애시당초 오른게 거의 없어서 잘 오르지도 않지만 올라도 잘 안떨어지는데 이번 장세 내내 쪽 소외되었다가 2020년 하반기 임대차 3법으로인한 전세가 상승 때문에 안그래도 전세가비율이 높았던 곳인데 전세가가 상승하니 매매가에 근접해 매매를 밀어올리고
여기에 관성이 붙어서 하급지 치고 제법 오른곳이 좀 있습니다. 그것도 2016~2020 꾸준히 올랐다면 모를까, 그 난리통에도 가만히 있다가 21년에 오른 곳이라면 좀 위험할수도 있는데 이런 곳들의 특징이 하급지라서 한번 시장이 얼어붙으면 매매 자체가 거의 끊기다시피 해서 거래사례가 안보이지요
전세가격이 방어가 되느냐, 안되느냐, 이게 관건이겠지요. |
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[* 비회원 *]
제가 은행원인데 뭘 모르고 신입행원이 쓴글 같네요. 행원도 아니거나... 전세가율 높으면 오히려 가격이 안떨어지죠. 투자수요가 없는 살기 안 좋은주택, 동네라서 상승장에 가격이 애시당초 오르지 않았다는 뜻이라서.
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삼녕 / ㅋㅋㅋㅋ 전세를 월세로 돌리면 차액은 누가 집주인한테 무이자로 빌려준대요???