아무리 신축이라도 노원포레나 59제곱이 최근 9.9억인가에 거래로 봤는데 저는 노원역세권이 길음뉴타운보다 상급지는 절대 아닌 것 같고 신축 구축 갭이 이정도면 충분히 바닥 온 것 같은데요?

@페컹 그리고 그 흐름을 잘 보시는 분이 대체 어디까지 보고 계시길래 왜 아직도 무주택이신지 궁금합니다.

 2040년 서울국평 평균 5억이하까지 미래를 보시고 존버중이신거에요?

@시련쓰 

길음역쪽 준신축 말고 나름 신축인 센터피스 24평이 8월에 10억 실거래가 찍고 지금 10억에 올라온지 꽤 되었는데 안 팔리고 있습니다.

아마도 다음 거래는 9억 찍을 확률 아주 높구요.

최근 실거래 찍히지도 않은 동네 가져오지 마시고 지금 실거래가 찍히고 있는 단지, 호가보고 오세요.

아 참고로 지금 고덕 아르테온 24평이 10억 입니다.

어디가 상급지 일까요? 노원, 성북, 강동?

그리고 교육여건 크게 상관없으시면 장위쪽 추천 드립니다.

지금 래미안 퍼스트하이 7.8억에 올라와있네요.

@페컹 아르테온 9억되면 사실 돈은 있으세요?

어디까지 보고 계신지 디테일하게 말씀해보세요.

진짜 2050년까지 존버는 아니시죠? 아니면 시드땜에 강제존버신가? 저는 길음뉴타운 7단지 25평이면 7억 초중반이 바닥이라고 봅니다.

그리고 누구나 바닥을 잡을 수 있다고 착각하지 마세요. 그 순간 오면 님 같은 하수는 정보 부족으로 매물 못 잡아요.

@시련쓰 

아니 본인이 노원포레나 최근에 9.9억 찍혔다고 해서 보니까 작년 6월에 9.8억 이구만요 올해는 거래도 없고 ㅋㅋㅋ

이걸 기준으로 지금 길뉴가격이 바닥이라고 하는데 맞아요???

그리고 뭔 둘다 10억 소리에요.

센터피스 최고가 12.5

아르테온 최고가 14.6

인데

님 같은 가격이면 센터피스 살아요 아르테온 살아요.

방어 잘하고 있다는 소리에 웃고 갑니다ㅋㅋㅋㅋ

하락장에서는 무지성폭등이가 폭락이 이길 수 없습니다.

그만하시죠.

@페컹 알려줘도 못 찾는 능력으로 무슨 최저가를 찾아들어간다고 ㅎㅎ 그냥 평생 폭락폭락 관뚜껑 닫을때까지 외치세요.ㅎㅎ 글삭튀하고 도망가지나 마시구요.

@페컹 같은 가격이면 아르테온 살죠. 그만큼 최고가 대비 갭차이 덜 나던 시절도 있었다는 얘기죠. 

그나저나 디테일한 예측 좀 해보라니까 왜 못 하죠?

틀려도 조롱밖에 더 받겠습니까 속 시원하게 

아르테온 7억된다!!!이런거 해봐요ㅎㅎ

@시련쓰 

아니 왜 글삭튀를 합니까ㅋㅋ

가격 예측은 항상 이야기 하지만 파월 할애비가 와도 못하는거고 상황을 보고 판단해야죠.

아르테온 못난이 매물 10억 센터피스 rr물건 10억 이런 유동적인 사고는 못 하세요? 같은 값이면 아르테온 산다고 저도 얘기해줬잖아요.

 그리고 어디까지 보는지 예측은 왜 안해줘요.

 그 어줍잖은 조언이 뭘 보고 하는건지 얘기 좀 해봐요. 남 얘기 꼬투리만 잡지 마시고요.

@시련쓰 

뭔 소리에요 진짜 ㅋ

아니 같이 10억이라면서 하나는 못난이 하나는 rr 이라고 하고 있으니 진짜 미치겠네 ㅋㅋ

그건 유동적인 사고가 아니라 데이터 조작이라고 하는거에요.

아님 인지부조화

@페컹 그래요 이건 내가 억지부리는 것 인정합니다. 

갭차이 별로 없었다고 생각했는데 저 가격대에서 rr끼리 1억이상은 크네요.

근데 그 쪽은 내 말에 대답은 왜 안하고 꼬투리만 잡아요? 상계포레나는 더 찾아보셨어요?

디테일한 예측데이터는 언제 알려줄거고요?

그런걸 못 하니까 님보고 무지성 폭락이라는 겁니다.

@페컹 

@페컹 그 쪽 같은 사람을 낫 놓고 기억자도 모르는 눈뜬 장님이라고 하는 겁니다. 그리고 전에도 말씀드렸지만 님이 저보다 똑똑하고 잘나셨으면 아직도 무주택 폭락폭락만 외치시면서 있진 않으시겠죠.

 누구 가르칠려고 조언하지 마세요. 애초에 이글에서 대댓으로 그쪽이 시비거셨어요. 예측도 못하고 흐름이 하방이다!!!!이것만 외치잖아요ㅎㅎ 모든 시장은 바닥도 반등도 있답니다.

@시련쓰 

일단 대댓글로 먼저 논쟁 시작한 부분은 죄송합니다.

나름 잘 아는 동네이고 호가, 실거래가 등을 가지고 의견 말씀 드린 부분인데 무지성 폭락이라고 하시는 말씀에 기분이 좀 안 좋았네요.

시련쓰님 입장 충분히 이해합니다. 갭투자 하셨고 집값은 상승할거라는 믿음 가지고 계시겠지만 현재 부동산은 당장 매매할 시기는 아니라고 봅니다.

파월도 데이터 보고 기준금리 정하고 있는 판국에 어느 누가 가격이나 시점 예측이 가능하겠습니까

그래고 변함없는 사실은 현재는 누가 뭐래도 하락장 초입이고 내년에도 금리인상 기조 변함없다고 각국 은행 수장들이 이야기하고 있습니다. 

지금 시국에는 금리인하, 규제해제, 거래량 증가가 보이는 시점에 들어가는게 가장 좋는 선택이 아닐까 합니다.

@페컹 말씀하신 시점이 하방이 완전히 끝난 시점이라는 의견엔 동의합니다. 

 그러나 말씀하신 모든 조건들이 모두 이행됐을 땐 시장은 이미 상승을 가르키고 달린지 오래일거고 그때 잡으려고 달려들면 이미 상승된 가격으로 잡고 조정때 또 고통 받을겁니다. 그래서 하방에서 바닥예측이 중요합니다.

 이미 공시지가도 많이 올랐고 원자재, 토지, 인건비 상승등으로 정말 오랜만에 제대로 된 서울 분양인 장위, 중화도 국평 9억 이상이랍니다.

(장위는 분상제인데 이 가격이라죠.)

 물론 미분양되어 할인할 수도 있지만 저는 최소한 장위는 완판 봅니다.

 부동산이든 주식이든 찐바닥만 잡으려들다가 화를 입습니다. 적당한 예측으로 허리이하 무릎내외에선 욕심을 멈추고 잡을줄도 알아야합니다.