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전세가 사라지고 있군요18

  • [* 비회원 *]
  • 등록일 2022-10-10 11:26
  • 조회수 3784

  • "월세가 마음 편해" 아파트 전세매물 쌓인다.. 집주인들 매매 안 하고 버티기
  • 서울 아파트의 전셋값이 매물 증가와 거래 감소로 약세를 보이고 있다. 집주인들은 거래 절벽 등으로 집이 팔리지 않자 매매를 전세로 돌려 전세물건은 쌓이고 있지만, 수요자들은 전세자금대출의 높아진 금리 부담에 월세를 찾고 있어 수급 불균형이 심화되고 있기 때문이다. 전문가들은 추가 금리인상이 예고돼 임차인들이 전세보다 월세를 선호하는 현상이
https://v.daum.net/v/20221009181517318

 

 전세사기도 많아서 지금은 월세가 낫죠

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다른의견 0 추천 2 녹즙자판기

전세매물은 계속 늘어나고 있는데

전세대출 이자가 높아졌고 깡통전세 불안감도 있어서 전세 선호도가 떨어지는거죠

2022-10-10 점아이콘
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다른의견 4 추천 3 [* 비회원 *]

원래 전세사는게 인생 조지는 지름길입니다. 당장 주거비 얼마 아낀다고 생각하지만 기회비용 따지면 월세보다 손해죠. 전세 네바퀴 돌면 애가 초등학교 들어갑니다. 후덜덜 하죠 ㅋㅋ

2022-10-10 점아이콘
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다른의견 1 추천 0 [* 비회원 *]
맞습니다. 전세를 대출끼고 들어가는 사람들은

 

눈만 높아져서 진짜 인생 조지는 지름길이죠...

 

정 전세가고 싶은분들은 내집하나 보유하고 가는게 맞다고 봅니다.

2022-10-11 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 +_익명_+
글쎄요. 꼭 그렇게 보지 않습니다.

 

이건 마치 '신용카드만 쓰는 사람은 절대 만나지 마라' 라는 2000년대 괴담에 가까운 말임.

 

비추 저아님.

 

반박시 님말이 맞음

 

2022-10-11 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 3 talker
뭐니뭐니해도 지금은 월세로 웅크리는게 최고임
2022-10-10 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 렛잇비1985
내년에  전세 나올수 있으려나 너무떨어지네요 
2022-10-10 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 비피매냐

전세 때문에 주거비가 낮았는데ㅡ 지금은 월세가 유리한 상황이긴한데 앞으로 전환률 오르면 어찌될지 모름

2022-10-10 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뽐뿌2022

나중에 월세 오르면 .. 

2022-10-10 * 점아이콘
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다른의견 2 추천 5 한팩트
전세는 국제적으로 희귀한 제도는 맞습니다. 하지만 큰 돈이 없이도 이 전세제도를 이용한 투기꾼의 갭투자에 이용되기도 쉬워서 전세제도가 좋은제도? 라고 말하기도 그렇습니다. 즉 자기돈 얼마 안들어가도 가능한 전세 낀 갭투자만 없어져도 집값 수요, 집값 상승이 상당부분 줄어들 수 있기 때문이죠.

 

매매든 월세든 집값 대부분을 자기돈으로 지불하거나 대출이 가능해야만 가능해서 마구잡이로 사들이기 힘들어지거든요

2022-10-10 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 3 우산리두바쿠
전세 제도는 
부동산과 그 사용권을 담보 및 이자로 하여 돈을 빌려주는 사금융 입니다.


원래 전세 제도는 지하 금융을 형성하기에 좋은 제도가 아닙니다.
전세낀 갭투자만 없어진다 ?  말도 안되는 소리입니다.
전세가 집주인 입장에서는 무이자(사실은 사용권으로 이자를 대신함) 대출 그 이상도, 이하도 아닌데 갭투자 아닌 전세라는 전제가

성립 불가능 입니다. 
원래는 집주인이 담보대출 받고 월세를 놓는게 정상입니다.

그런데 전세가 왜 한국에서 보편적이 되었나 라고 하신다면,
부동산이 지속적으로 경제 성장율 + 금리 보다 더 많이 가격이 상승 하였기 때문입니다. 
부동산 가격이 경제셩장율 + 금리 보다 낮게 가격이 상승하면 자연스럽게 전세는 줄고, 그 기간이 길어지면 전세는 없어 집니다.

한국 주택에서 임대차 문화에서 월세는 정말 희귀 하였었는데
그나마 월세가 늘고 시장에서 하나의 선택 상품으로 자리잡게 된 계기가
리먼사태 이후의 5 - 8년간 지속된 부동산 안정기 때 였습니다.

원래는 당시에 전세가 빠른 속도로 소멸 했어야 하는데, 당시에 정부에서 전세 대출을 적극 권장 하기 시작했습니다.
그러다 보니 세입자는 전세를 아주 강력하게 원하게 되고, 전세가가 계속 뛰어서 계약 만기시 마다 올려 받는 전세금이 
쏠쏠하니 또 전세가 줄어 드는 속도가 늦어 지기 시작했죠.
게다가 그러한 시장상황을 잘 이용한 것이 신축빌라 전세 사기의 등장 이었습니다.
전세금은 뛰는데, 빌라 가격은 떨어지니 아무도 빌라 분양을 안받게 되고, 그러다 보니 건축업자들이 현금 회수를 위해
바지 집주인 앉히고 전세로 돌리기 시작한게 바로 전세 사기의 시작점 입니다.

솔찍히 계속 부동산 가격이 하락 한다면 앞으로 전세는  사라질껍니다.
다주택 담보대출 제한만 풀어도 지금보다 훨씬 빠른 속도로 전세는 사라지겠죠.
지금도 다주택 담보대출이 안되서 울며 겨자식으로 전세 놓는 사람들이 태반입니다.

전세는 전세라는 제도가 주는 장점 보다 단점이 더 많습니다.
사라져야 하고 사라질 운명의 제도가 전세 입니다.

 

2022-10-10 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 +_익명_+
그렇죠.

늘 말하지만 전세제도 자체가 문제가 아니라 전세대출이 문제인겁니다.

말도안되는 기형적인 대출구조가 우리나라 전세대출임.

세상 어떤 나라가 사금융에 국가가 보증을 서줌?

심지어 LTV, DSR, 개인신용 따위 아묻따로 대출해줌.

 

2022-10-11 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 우산리두바쿠

@+_익명_+ 맞아요. 
논리적으로는 말도 안되죠

2022-10-11 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 한팩트

@+_익명_+ 그게 가능한 이유가 전세금 이기 때문이죠. 세입자가 맘대로 뺄 수도 쓸 수도 없거든요

집 이란 담보를 가진 집주인이 직접 은행에 주어야 하고요

 

그냥 아무데나 어디에 쓰는지도 모를, 그래서 사라질 수도 있는 그런 대출이 아니거든요 다시 은행에 돌려주는 사람이 집주인 ㅎ

전세대출이지만 사실상 집을 담보로(엄밀히는 전세권) 잡고 있는거라 그게 가능한거죠

2022-10-11 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 +_익명_+

@한팩트 순수한 전세금이기때문이 아니라 집주인이 집살때 모자란 돈을 채워주는 GAP의 역할을 하니까 문제지요.

 

전세제도는 집값상승이라는 전제조건이 있기때문에 존재가능한 제도에요.

 

애초 세입자 전세대출자금 차입없이는 집주인은 집살 능력이 안되는데 그걸 커버해주는 역할인것임.

 

위에 이유는 걍 요식적인 이유일뿐.

 

2022-10-11 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 3 dsdsd

전세 늘고 하락인데.. ??

2022-10-10 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 블루
요즘 임차인들 전세 엄청 꺼려합니다. 지금 당장 5 ~ 10만원 손해보더라도, 전세사기가 너무 많아서..
 

월세를 선호합니다. 1억 날리는거랑 100만원 날리는거랑 차원이 다르거든요.

주위 부동산들 보면 날리입니다. 월세좀 빼달라고.. 작년 월 40만원대 물건들 전부 70넘게 불러도 쭉쭉 빠져요.

2022-10-11 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 dsdsd

보증보험 들면 되는데...

2022-10-11 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 암운적룡

전세는 없어지는게 맞죠

2022-10-11 * 점아이콘
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