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안녕하세요
2018년 11월에 현재 주거하고 있는 집 월세로 1년 계약을 했어요 관리비포함으로요
그리고 1년뒤인 2019년 8월 말경에 제가 집주인한테 미리 연락해서
재계약을 했고요(집주인과 직접 계약) 그리고 20년도 21년도 그냥 아무 일도 없이
집주인쪽에서도 저도 연락을 안했고 2년 즉 두번의 계약은 없던걸로 묵시적이 된거죠
근데 요번에 다시 재계약을 해달라고 부동산에 연락이 왔어요
집주인부탁으로 요즘 시세가 올라서 월세를 10만원 가량 올린다는데
이게 제가 알기론 5%이상은 안되는걸로 알고 또 계약갱신청구권을 쓸수 있는걸로 아는데
부동산왈 집주인이 임대사업자가 아니라서 해당이 안된다는 말도 안되는 소리를하고
또 집주인이 월세 안올리면 직접 들어와서 살거란 거짓말을 부동산이 하고
또 관리비 올리면 된다 말하고 근데 관리비는 포함인데 저걸 맘대로 올릴수 있는건지;..
그래서 집주인이랑 통화 끝에 세금이 많이 올라서 사정 봐달라해서 제가 그냥 10프로 넘는 금액을 올려드렸어요
그렇게 오늘 부동산에 연장계약서를 쓰고 왔는데 제가 너무 그냥 하라는대로 한거 같아서요
월세를 원래 이전 계약선에는 월세00000원 이렇게 썼는데
요번엔은 월세+관리비 금액으로 써져있고
이전에 없던 퇴거시 청소비용 10만원+@은 보증금에서 무조건 제한다고 써져있고
대필료 10만원을 임대인 임차인 각자에게 부동산이 받는다 이렇게 되어있는데
1.월세+관리비로 써진건 무슨ㄴ이유일까요? 혹시나 다음 내년 계약때 계약갱신청구권을 못쓰게 하려는걸까요?
2. 청소비용 10만원+@를 보증금에서 무조건 제하는게 맞는건가요?
3. 대필료가 원래 있나요??
전 내년에도 월세시세가 오를거 같아서 내년에 계약갱신청구권 쓰려는데
월세+관리비 항목이 좀 걸리네요...
그리고 부동산은 그 청구권은 임대사업자 아니면 해당사항 아니라는 헛소리해서 물어보니
계속 우기네요; 제가 틀린건가요? | 
등록안내
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(계약갱신청구권 시행은 2019년 10월)
계약갱신청구권은 시행일에 존속중인 계약에도 효력이 미치므로
계약갱신청구권 주장 할 수 있습니다.
질문하신 부분에서
1. 계약갱신청구권과는 상관 없습니다.
2. 청소비용은 최근 원룸/오피에서 사실상 기본이 되어가는 특약 조항 입니다.
(너무 막쓰고 쓰레기도 버리지 않고 나가는 임차인이 많아, 상호간의 분쟁을 방지하기 위해 지역에 따라 많은 곳이 넣고 있습니다.)
3. 대필료에 대해 어떻게 한다라는 관행이나 규정은 없습니다.
(통상 계약서 작성이 상호 합의에 의해 작성할 경우 양측으로 부터 받습니다. 아니면 쓰자고 하는 쪽이 내던지요. 임대인/임차인끼리 알아서 합의할 사항입니다.)
집주인이 직접 들어와서 살꺼라는거는 아마 집주인이 그렇게 하겠다고 했을 껍니다.
보통 직접 거주 보다는 주민등록 전입을 해놓습니다.
관리비 인상은 주인 마음입니다.
요즘 그래서 임대료보다 비싼 관리비 받는 세대가 종종 있습니다.
(관리비는 임대료 인상 제한에 걸리지 않거든요)
1.상관 없을까요? ㅠㅠ 이전 계약서들은 월세 금액만 있었고 글로 관리비포함 적혀있었거든요
근데 요번에는 ex 월세 100만원+관리비10만원 이렇게 가로안에 적혀있고 부동산에서 말하길 이건 보기쉽게 해드린거에요 라고하네요.
2.3번은 다 비슷하군요
그럼 현재 제가 계약갱신청구권 썼어도 관리비 포함인데 관리비를 올려 받을수 있었던거네요?
저는 내년에 계약갱신청구권 쓸수 있는거겠죠? 계약서상에 그런 내용은 없어서요
계약갱신청구권 사용 가능합니다.
관리비를 많이 올리려는거 같다고 들어서요 이건 무시해도 되는 말인거겠죠?
무시하셔도 됩니다.