미국은 이렇군요.47
- 동숭동
- 등록일 2022-10-14 13:40
- 조회수 3791
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파워링크 
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이놀도
기준금리 올리면 매매가 전세가 떨어져도 월세 오른다고 제가 글 쓰니 무슨 ㅂㅅ 취급 하신 정자게 용자님 계시던데 만화로 된 맨키우의 경제학 엄청 쉽게 되어 있는데 초등학생을 위한 경제학 교과서 정도로 수준 낮췄어도 절대로 읽지 않겠죠. ㅎ
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동숭동
한국에서, 아직까지 유의미한 월세 상승이 안 보이는 이유라면 이유일까
아파트값 상승기가 중반 정도로 오면 이른바 상승 레이스에서 낙오된, 다시말해 돈이 없어 남들 오르는 것 구경만 하면서 조바심내는 이들을 타겟으로
소액투자 어쩌고 하면서 소형주택들이 과다 공급되는 경향이 있는데 시세차익형이 아닌 수익형 부동산들의 공급과잉이 어느정도 원인이 된 게 아닐까 합니다. (오죽 하면 4년쯤 전 어느 지역은 아파트값이 자고나면 오르는데 도시형생활주택의 악성 미분양 때문에 규제지역으로 묶지 못했을 정도니)
그런데 이런 수익형 소형부동산들. 건축비에 극히 민감한 물건들인데, 지금의 자재비 인건비 가지고 추가 공급이 있을지. 안그래도 부동산시장 분위기도 안좋은데 말입니다.
시간이 좀 흘러 공급부족이 눈에 보이면 그제서야 반응들 하겠지요. 아마 코로나 시국때 재택수업 관계로 자취생들이 급감, 찬바람 날리는 바람에 공급이 크게 위축되고 이미 있는 주택마저 중과세 피한다 종부세 피한다 해서 근생으로 바꿔버린 서울의 대학가에서 아마 제일 먼저 말이 나오지 않을까 합니다. 학생수는 줄어도 인서울 대학 가려는 인원은 당분간 줄어들 리 없으니..... |
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92바다
뭐 돈은 알아서 갈길 가죠.
그래도 다행인건 정신승리를 하고 있다는겁니다. 현실은 냉혹하지만.. 정신승리로 버틸수 있다는 모습이 아름답죠. |
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동숭동
저 영상 보면 아는 사람만 눈치채는, 아주 의미심장한 부분이 숨어 있습니다. 물론 영상의 댓글에는 더 추가되서요.
'영세한' 임대인이 코로나때 못 견디고 집을 팔고, 대자본이 들어와 그 집을 사서 임대한다.
지금 한국의 부동산 분위기에서, 이번 시기를 못 버텨서 급매로 내놓는 집들이 있을텐데, 결국 그거 다 자본력 있는 이들이 쇼핑을 할 것이고 당연 버틸 돈이 있으니 공실 각오하고 임대료 방어하려 할 것입니다. 마치 지금 상업용 부동산처럼.
이러면 임대료는 오르면 올랐지 절대 내려갈 리 없습니다.
ps. 영세한 2~3주택자들이 다수가 있는 구도가 (운 나쁘면 전세금 보전이 안될 위험도 있지만) 임차인 입장에서도 유리한데 이 포럼의 일부 논객(?)들은 그걸 아는지 모르는지 영끌 논쟁이나 하네요.
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동숭동
@이놀도 안그래도 전세소멸 월세시대 이런 말들이 그전에도 있었지만 지금과 같은 고금리 시대, 전세자금대출 대신 월세를 선호하는 분위기까기 가세하여 대세가 월세로 진행되면
무주택자들의 주거비용은 지금보다 확실히 올라가는게
전세는, 전세금을 현금으로 가지고 있지 않은 영세 임대인들이 많아서 급 급급으로 전세가를 내리더라도 어떻게든 전세를 맞추려고 하는데
월세의 경우는 보증금 총액이 작다 보니 설령 영세 임대인이라고 해도 어느 이하로 월세를 내리지는 않습니다. 공실 각오하고 기다리지요. 이미 상가 등 상업용 부동산에서 보고 있는 일이고요.
흔히 공실 나면 임대인이 손해라는 시각이 많은데, 임차인도 손해입니다. 그 공실에 대한 기회비용은 물론, 공실이 남으로 해서 공급이 한개 줄어드는 효과까지
모든 것이 임대료에 녹아내릴 것이니까요. |
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에터
이 부분 보고 연간 4,500달러(한달 50만원정도)면 저렴한 거 아니냐... 이런 논란이 있었죠. 서류가 잘려 촬영돼서 정확히는 알 수 없지만 다른 기사 보면 월세 600만원이 맞겠더라고요. |
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한팩트
미국 맨해튼은 월세가 4~600 정도 나온다고 합니다. 전세가 없는 나라고 매매 아니면 월세라서
우리도 한남동이나 이태원이나 서래마을이나 외국인들 많은 곳은 보증금 거의 없이(외국인 취향) 월세 몇백 나오는 곳 많습니다.
https://www.hankyung.com/thepen/moneyist/article/202207288976Q
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응??
새치기 죄송합니다.ㅎㅎ
금리 오르면 영끌 집주인만 죽는 줄 아는 바보들 참 많아요ㅎㅎ 거리로 내쫓기는 순간까지 박수치고 있겠죠?
@시련쓰 걍 돈 없이 무계획자는 다 죽는거죠
거기에 유주택 무주택 있겠습니까
@PpPpPp1 제가 무슨 덧글을 지워요.ㅎㅎ 그리고 제가 월세로 돌릴 돈 없단 얘길 언제 했어요? 망상이 지나치시네ㅎㅎ주제파악 하세요.
@렛잇비1985 이 말씀은 동감합니다. 자가든 세살이든 무리하게 끌어쓰고 수습할 계획, 유지할 능력 없는 사람이 죽는겁니다.
@시련쓰 억 잘못봤내여 ㅎㅎ 아니 여전히 비아냥 댓글 다셔서여 ㅎㅎㅎ
글 자체가 월세입자들 월세 떡상 글이니 전세갭투자자가 세입자 걱정하려면 최소한 월세 전환 할 돈은 있어야 말이 되지않겠냐며? ㅋㅋㅋㅋ
집값 내려가고 금리 올라가고 월세 폭등해도 저는 대출 잔뜩낀 돈없는 집주인이 더 문제라고 저요.
돈없는 세입자는 외곽으로 가면 그만이지 않겠어요?
어제도 말했듯이 대출 잔뜩있고 돈없는 집주인은 집은 날라가고 빛은 남을수가 있거든여.
최악의 레벨이 달라요.
@PpPpPp1 그니까 제가 보증금 일부 돌려주고 월세로 전환할 돈이 없단 얘길 한적이 없는데 왜 혼자 쉐도우복싱 하시냐구요ㅋㅋㅋㅋ
@PpPpPp1 내가 도박장 투기꾼 하우스푸어 뭐 이런 얘기해서 오해하시나본데 내가 1주택 갭투자자는 맞는데 엄빠집 아파트 남는거 들어가서 처랑 맞벌이 하면서 애 둘 키우고 살아요. 고귀하신 세입자님께서 저 대출 안받게 막아주신 덕에 다음급지 점프할 갭자금 모으고 있구요ㅎㅎ
저기 보이는 일부 무주택자 생각 기준 1주택 갭투자자는 적폐고 투기꾼 하우스푸어 맞잖아요ㅎㅎ그래서 장단 맞춰주고 본인들 걱정부터 하시라 한게 틀린 말입니까?
@PpPpPp1 왜 대꾸가 없어요? 뼈맞으셨어요?
5억 보증금 다 본인돈이시라길래 매수대기자로 보고입만 털 줄 알고 매수능력은 없는 망상 가득한 분들이랑은 다른 것 같아 대우해드렸더니 대체 왜 화가 나신거죠?
@시련쓰 당신이 돈이 있는지 없는지 내가 어케 아냐구요 ㅋㅋㅋ 왜 바보라고 하면서 비아냥 되는거냐는 거임.. 영끌러 아님? ㅋㅋㅋㅋㅋ
@시련쓰 틀린말이지. 상승기때 누가 누굴 걱정하냐며 난리치던 족속 들중 하나 아니심? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 엄빠집 들어가서 사는거 보니 등골 브레이커 이신가 보내 ㅋㅋㅋㅋ 파이팅하세요~ 세상 열심히 사셔야 은행들 먹여 살릴꺼 아님 ㅋㅋㅋㅋ
@시련쓰 대출액이 자신의 능력안이라면 모를까 넘어서는 1주택 갭투자는 적폐고 투기꾼에 하우스 푸어 맞아요.
그사람들 개인부채가 너무 많아서 한은이 충분히 금리를 못올리는 바람에 인플레를 덩달아 맞고 있잔쏘
그러니 적폐 맞지.
지 주제도 모르고 능력이상의 돈을 끌어 썻으면 그건 적폐 맞다능
@PpPpPp1 와ㅋㅋㅋ흑화한 모습 보니까 답이 없으시네ㅎㅎ은행은 우리 세입자님이 먹여살리고 계신거고요~
저는 금리 인상이라는게 고점 영끌러 빼곤 무조건 집주인보단 세입자 쪽이 더 피해가 크니 너네가 박수칠 때가 아니란 소릴 한거에요.
적폐에 등골브레이커 소리도 듣고 쌍욕 먹으니 쫄아서 미리 자백도 하자면 저 2찍 맞습니다. ^^;
@시련쓰 참 신문도 안보냐며 ;;;; 진짜 노답이시내..... 공부좀 하시고. 지금 문제가 먼지 정확히 알고 떠듭시다 ㅠㅠ..
시간이 너무 아깝내.. 그리고 2찍해서 잘했내.. 1찍했어도 난 답은 없다고 보거든
그리고 등골브레이커는 맞지않냐며? ㅎㅎ
나이 먹어 부모 봉양안하고 부모 재산 땡겼으면 등골브레이커 맞지.
나도 쫄아서 미리 자백하자면 난 유교신봉자에 호주제 찬성자임 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@PpPpPp1 유교보이신거까지 밝혀주시다니 덕분에 크게 웃고 갑니다.ㅋㅋㅋㅋㅋ
듣고 보니 등골브레이커가 맞는 것 같은데요, 그래도 울 부모님 자식땜에 어디 초가집 사시는거 아니고 같은 단지 사시니 너무 노여워 마세요.ㅋㅋㅋ
자주 찾아뵙고 효도하겠습니당.
근데 신문 엄청 보고 공부도 많이 했지만 아직도 제 판단은 금리인상의 끝은 집주인보다 세입자 시체가 더 많이 남는다고 확신합니당♡
아 저 나이 많이 먹진 않았어용 30대초반이에용
@시련쓰 이런 ;;;; 애기자나 ;;; 참고로 난 40대후반이오 ;;
그럼 찬찬히 간단히 설명해줄께요. 물론 자산이 부족한 저소득자들 역시 타격을 받겠지만
실상 이런 분들의 부채는 사회적 문제를 야기할정도로 크지 않다며.
그럼 머가 문제냐 전체 개인부채비율에 주담대비율과 전세대출비중이 집주인이 가진 총 부채량이라고 보면됨.
그럼 이게 얼마나 되냐 무지막지 하겠지... 이런 인간들 덕분에 국채 금리가 4퍼가 넘었는데 기준금리를 제대로 못올리고 있는
이유중에 하나라능. 머 더 자세한것들은 공부를 더 하셔야함.
자산이 부동산만 있는건 아니니까.... 금융 자산쪽도 같이 공부하시라능
더불어 시련쓰님 증여세 내셨냐며? 우리 의무는 잘 지켜야 겠죠?
자 그럼 개인부채가 터지면 세입자가 문제일까요? 집주인이 문제일까요?
물론 터지지 않으면 문제는 안되겠죠? 터지면? 전 이걸 말한거임.
당연히 금리가 오르면 빚이 있으면 소액이건 고액이건 다 힘들죠.
누구에겐 소액이 나에겐 고액일수도 있으니까?
터지면? 보통 주담대는 고액이니 집주인 시체가 즐비하겠죠.
현금 들구 있는 사람은 줍줍하면 그만이고.
안터지면? 그냥 살던대로 살면됨
@PpPpPp1 하이고 형님 근데 말투 ~능 그거 오덕..아 아닙니다.ㅋㅋㅋ
근데 지금 사는 집은 제가 명의 받은게 아니라 그냥 들어가서 살기만 하는데 무슨 증여세를 내요ㅜㅜ
암튼 알겠니까 피차 오늘은 여기까지만 할까요 우리?
@시련쓰 와 그거 위장 증여 아니오! 너무하내 ㅋㅋㅋㅋㅋ
말투 보니 혹시 초기 일베충 아니오? 딱 그런듯 한데 ㅋㅋㅋㅋ
아 참... 개인부채가 이렇게 쌓였을때 인류 역사상 안터진적이 없다오~
경제 역사도 공부하면 도움이 좀 되지 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@PpPpPp1 이것만 얘기하고 갈게요 오른 금리로 부채 안터지는 집주인이 훨씬 많고 그 안터진집 세입자들 중 전세대출 쓰거나 월세 사는 분들은 피떡되는거에요. 그게 제 판단입니다.
@PpPpPp1 재밌게 놀고계시는데 끼어들어 죄송합니다만 보통 주담대로는 경매 잘 안나옵니다.
@PpPpPp1
잘사는 부모가 도와주는건 뭔 등골빼먹는게 아니죠
저도 양가 잘살아서 용돈 한번안드리고 받기만하고 애들 유학까지 보내주신다네요
행복하기만하네요^^
증여도 곧 해주실거고~ 님도 열심히 사셔서 자식들 흙수저 만들지는 마시길~
@대출없는다주택 부포에서 자주 느끼는 묘한 감정은
항상 왜 좀 덜 도전해보고, 덜 가진 사람이
더 도전해보고, 더 가진 사람을 가르치고 앉아있는가 입니다.
음...누군가 기분 나쁠수는 있겠지만, 미래가 그리도 잘 보이시는분들이 부자가 아닌건 언제나 참 신기한 일입니다.