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오피스텔, 제가 생각한 셈법이 맞을까요?8

  • 명미정
  • 등록일 2022-10-15 20:57
  • 조회수 860
서울 상봉역 앞 5억 짜리 오피스텔이 당첨이 되었는데

투자보다는 실거주 생각을 하고 있어서 계약을 할까 말까 고민중이긴 한데요

 

그런데 그냥 투자 목적으로 생각한다고 봤을 때,

 

5억 짜리에 LTV 70% 적용해서 3억 5천을 대출 받는 다는 전제 하에

최근에 부포에 올라온 글 보니 오피스텔 대출금리가 7% 라고 하니 그러면 연 이자가 2450만원이라는 건데

그럼 월세를 200씩 받아도(되지도 않을거지만) 이자도 못 갚는다는건데... 이 셈법이 맞는거죠?

 

요새 금리면 은행에 넣어두는게 훨씬 이익인데

이걸 투자 목적으로 사는 사람이 있을까요?

 

그래서 실거주를 위해 계약 한다고 쳐도, 미분양 때문에 나중에 할인 분양할거 같아서 고민입니다.

그냥 패스 하는게 맞을지... 조언 부탁드립니다.

 

 

 

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네 맞습니다

2022-10-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 명미정
고맙습니다. *^.^*
2022-10-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 한팩트
오피스텔은 애초에 차익이 크지 않은 부동산이라 오로지 수익형, 즉 월세를 얼마 받느냐. 공실 안나느냐? 이거예요


2022-10-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 명미정
지극히 상식적인 계산을 해봤을 때 수익이 안 날게 뻔한데 그런 가격에 분양을 하는게 이해가 안 되네요. 여기만 그런 것도 아니고 대부분이 말입니다.
2022-10-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다배쿠운
오피는 수익형이고 시세차익은 별로 없습니다(오르긴 오르지만 폭이 작습니다)
2022-10-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 명미정
요새는 수익형이 아니고 손실형이네요. ^^
2022-10-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Ooup

투자의 기본은 싼걸 사서 적당히 비싸게 판다인데

그 과정에 드는 비용도 적어야겠죠 ㅎㅎ

 

상봉역이 5억? 상봉역 입지에 5억이라뇨 ㅋㅋㅋㅋ

30평대면 모르겠네요 ㅋㅋ


왕십리나 신당역도 2룸 오피스텔 4억ㅋㅋ

2022-10-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 명미정
신축 평당 분양가 기준으로는 그래도 상봉역이라 싼 편입니다. 상봉역이 3800, 제기동, 신설동 이쪽에 먼저 분양한게 5500 정도, 방이동(송파구청 옆)엔 7500도 있고... 왕십리, 신당역도 신축한다면 6000대쯤 하겠죠. 시행사, 신탁사, PF 대주단은 이게 된다고 생각하고 했을건데 이해가 잘 안 되네요. ^^
2022-10-16 * 점아이콘
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