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부동산포럼 입니다.

다가구 는 전세보증보험이8

뽐닥
등록일 2022-10-15 21:22
조회수 573

다가구 는 전세보증보험이 애메하다고 잘 모르겠다고 계약한 부동산에서 말하던데 맞나요?

건물 하나에 6세대가 지분률로 나뉘어진 곳에 전세로 들어가게 되었습니다.

등기 상에도 다가구로 되어 있고 지분 몇 m2로 되어있네요.

보증금이 8,500만이고 임대차계약신고는 했고 전입신고는 당일에 할거긴 한데

아무튼 이런경우에 정확한 세대분리가 안되있어서 전세보증보험이 효력이 잘 없는건지

모르겠네요. 표기상은 102호로 되어 있긴 한데, 등기부에는 이 호수 구분이 없구요.

전세는 처음엔데.. 보증보험 꼭 들려고 했었는데, 부동산에선 이런 집은 명확히 지점 지정이

안될 거 같다고는 하네요.

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[* 익명1 *]

그런걸 중개하는 업체가 정상 매물이라나요? 다가구면 101호든 뭐든 호수에대한 등기도 못할꺼고 건물전체의 공유 지분 조금 가진 사람이 무슨 권리로 본인 집인척 세를 내놓나요... 6분의1 지분자가 101호 201호 301호 다 세받고 있는지 누가 아나요? 지분가진 공유자 전부랑 계약을 하면 몰라도 왜 이상한 매물에 전세들어가시는지 모르겠네요. 싸고 좋아서 혹하신거같은데 보증금 다 내신거 아니면 다른집 찾으시고 피곤할일 안만드시는게 좋아보입니다.

부동산에 전체 지분자 계약서 날인하러 올거아니면 계약금 가져오라고 하시고 아니면 사기로 신고한다고하시기바랍니다 강하게 나가세요 을이 아니라 손님이 갑입니다

2022-10-15 점아이콘

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0 뽐닥

계약서는 850만원 선계약금 먼제 지난달에 납부한 상태이고, 호수들은 들기부에만 없고 계약서나 기존 임차인들도 해당 호수로 계량기든 우편함이든 그래 문제없이는 살아 온 거 겉더라구요, 다만 집이 지분으로 나뉘어있고 저랑 계약하는 임대인이 6분의 2 소유 중입니다(앞의 101호 함께), 융자는 없고 친척누나라 어느정도 믿고 간거긴 한데, 등기부 부분에서 망설이긴 했었습니다, 다만 회사가 가까운 곳으로 이사한 케이스고 기존 거주하던 집에서 나오고 싶었던 사연이 있었네요ㅠㅠ 부동산에서는 이런 집은 해당 지역이 비슷한 형태가 주로 있고 물론 세대분리나 등기상 다세대처럼 호수 등기등도 치면 돈좀 들더라도 집 적으로는 더 좋다고 계약서 쓰러 간 자리에서 임대인에게도 말해주더군요, 사정이 되면 하겠죠. 수도세도 6가구가 나눠냈던 거 같은데 이번에 정부?지원으로 고메타를 들아 계량이 되게 했습니다. 싱크대도 교체해주고 나름의 친인척이라 신경써주는 곳이 언급안한 부분이 좀 됩니다. 다만 임대차 계약관계에 있어서 애메한 형태이긴 한데, 우선 2년은 살아보고 2년 되기전에 다른곳으로 이전할 수도 있다는 계획으로 열심히 또 미리 준비해서 2년 후 이사계획도 임대인에게 말할 예정입니다. 좋은 곳은 아니지만 이미 일정과 이사일도 다 잡아놔서 우선 가야하네요.

2022-10-17 점아이콘

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dizz

다세대가 아니라 다가구면 공유지분이죠 따로 호수가 분리되어 있는게 아닙니다.

계약서도 지분자가 다 날인하고요.

물론 인척관계라 대표지분자가 나와서 하고 나머지는 그냥 위임만 할때도 있고요

2022-10-15 점아이콘

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0 뽐닥

네 등기상으로 그렇더군요. 들어가는 집만 세대분리를 한다면 좀 더 나을 부분이긴 한데, 이런 형태의 집이 이 동네에 10~20여년전어 흥행했었나봅니다. 나름 산동네기도 하고, 등기상으로는 호수말고 층만 있는데 아래층(지하로 표기됨) 101호/102호는 현재 저와 계약하는 임대인 명의이긴 합니다. 표면상으로는 계약하고나니 다들 부정적으로들 보는 듯 하긴 합니다.

2022-10-17 점아이콘

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1 우산리두바쿠

원래 이런 물건은 보증금을 최우선변제 금액 이하는 맞추는 것이 좋습니다 (서울이면 5000만, 기타 지방이면 2000만)

전세로는 들어 가는 것이 아닙니다. 문제가 있다기 보다 문제가 생기면 골치 아파 집니다.

2022-10-16 점아이콘

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0 뽐닥

서울에 전세에 투룸에 지하라도 7000만원 이하는 찾기 어렵더군요. 아무튼 8500만에 가기로 했는데 최소한 임대차보호법에는 보호 받는다고 부동산에서는 말해서, 임대차계약신고는 온라인으로 해두어서 동시에 확정일자는 발생했습니다. 이사일 직후에 전입신고나 잘하고 2년 우선 살아보다가 또 이사계획을 잡아야겠네요(생각 중), 세대분리가 안된 이런 다가구는 전세로 들어가면 안좋다는 말씀이시죠? ㅠㅠ

2022-10-17 점아이콘

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1 +_익명_+

그 금액은 변제금액이고 보증금은 1.5억이하까지 입니다. 1.5억이하일시 5천만원까지 최우선변제란 말임(서울)

2022-10-17 점아이콘

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0 +_익명_+

다가구 지분등기 된곳 보증보험 받아주는데가 있나요?

2022-10-17 점아이콘

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