정신승리 그만 동문서답도 그만

이것도 경기도 얘기고 

2020년 8월 이후보다 현재 전월세 호가&실거래가가 훨씬 오른 서울내 단지 비율이 얼마나 될 것 같으세요? 앞으로 얼마나 시장이 급변할진 모르겠지만 현재 희망회로 오지게 돌리는게 누군지 생각 한번 더 해보세요.

@시련쓰 난 진짜 뭐 대응을 하려고해도 님이 무슨말하는건지 모르겠어요 서울은 전세가 오르나요? 돈 안돌려줘도 돼요? 전세가가 하락하믄 다돌려줘야하는돈입니다 난독증인지 서울은 2020년 10월 새로운전세보다 지금 다올랐어요? 

@시크릿커튼 아니 2년전에 전세준 금액으로 카지노 가지 않는 이상 집주인들이 그 돈 그대로 다음 세입자한테 충분히 받아서 돌려준다는 얘길하는거잖아요.

나야말로 벽에 대고 소리치는 기분이네요. 나참.

@시련쓰 갈길가세요 저렇게 설명이 자세히 돼있는데 이해를 못하는거같네요 마지막으로 설명하자면 2년전 10억에 전세줬는데 올해 새로운세입자는 8억에 구해야한다는겁니다 수천가구 집주인이 모두 2억있겠나요 2억없으면 싸게라도 팔아야겠죠?

그래도 이해 안가면 자기전에 생각해보세요 

@시크릿커튼 아니 당신이 보여준 자료에 2년 전에 10억 전세 줬는데 지금 8억에 구해야 되는 상황이 안나와있다구요.

 그리고 당신이 돈 떼일까봐 걱정된다는 무주택 세입자들은 매매가는 떨어질까봐 안살거고 전세는 전세자금대출 금리오를거니까 안할거고 월세는 비싸서 안할거고 그래서 집주인만 죽는다구요?

 그분들 온 가족 데리고 엄동설한에 노숙이라도 하신대요? 

그쪽 말대로 더이상 말 안통하는거 아니까 갈길 갈건데요. 누굴 가르치고 싶으면 교육자료라도 삐꾸같은거 집어들지 말고 노오력을 하세요.

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@렛잇비1985 아..본인 사는 곳 본인 얘기였어요..?

2020년 5월에 들어가신걸 그렇게 표현하신건 아닐거고 올해 5월이면 이 거래중에 하나일건데 일단 거기 집주인이 특별한 개인 사정 없이 전세금 안돌려주고 경매 보낼 일은 보입니다.

전세보증보험 그거 얼마 안해요. 푼 돈으로 마음조리지 마시고 가입하시구요. 

 아 2024년 5월에 돌려받을 걱정을 지금부터 하시다니 혹시 집주인이 문제 있는 사람인건가요? 

이전글로 유추해봤을 때 전세 호가 4.8억을 보여주시고 지금 1.2억 떨어졌다는걸 보니 6억 5층 저집이겠네요?

 일단 꼭지에서 전세호가가 떨어지니 본인 입장에선 엄청 큰 돈 손해보는 느낌까진 이해되는데 나중에 무슨 고초를 겪으실려고 2년임차 계약한걸 5개월만에 집주인한테 떨어진만큼 정산해달라고 하진 않으실거잖아요? 설사 한다해도 계약서가 뻔히 있는데 집주인이 말도 섞지 않을 겁니다.

 그리고 거기 1천세대가 넘는데 전세매물 20개쯤 있는거면 진짜 전세수요 탄탄하고 매물 귀한동네에요. 기다리시면 금리따라 월세 폭등하고 전세가 다시 오를겁니다. 제 말이 틀려도 매매가 6억까지 다이빙할 동네는 절대 아니구요ㅋㅋㅋ

암튼 지금이라도 가능하니 그만 힘들게 사시고 보증보험 꼭 가입하세요~?

간단히 해결될 문제입니다.

@미스터마우스 실제 역전세가 진행중이라는 말씀입니다.

예시된자료로는 크게 문제될게 없어보이지만 실제 거품 빠지는 지역은 생각보다 크게 문제될수 있거든요.

(여기는 전세2억까지도 하락했습니다.)

전반적인 기조가 역전세는 문제 없다는것 같아서 그렇지 않을수도 있다는 예시의 의미에서 말씀드려요

@시련쓰 저기는 아니고 다른곳입니다. 말씀해주신대로 보증보험  가입완. 집주인 이상무. 자금도 적당히 있어서 전세금 안받고 집 구할수 있어서 괜찮습니다.

저는 역전세가 없지 않고 다가올 미래라는걸 개인의 사례를 통해 말씀드린것 뿐이예요.

@렛잇비1985 그렇다면 진짜 다행이네요.

 세입자 입장에서도 역전세 걱정하는게 당연하겠지만 일부 몹쓸 집주인이 진짜 터뜨리는 일이 있더라도 이걸로 전체 시장이 무너지진 않습니다.

 오히려 지난 정권에서 매매가 미친듯이 폭등했던 덕분에 낮아진 전세가율이 대부분의 임차인을 보호하는 상황이죠.

 전세사기가 빈번하고 과거에도 수많은 빌라왕죽어도 전체 시장은 끄떡 없었습니다. 

 보증 보험도 가입했고 여윳돈도 많으시단 말씀까지 해주시는거 보니 진짜 시장 망가지고 임대인,임차인들 모두 곡소리나면 줍줍 할 수 있어 사실은 더 좋으시겠네요?

 이또한 금방 지나갈지 모르니 기회가 생기고 있는 지금을 즐기세요^^

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@미스터마우스 어차피 집을 올초에 매도한 상태라 꼭지건 뭐건 상관없었습니다. ㅎㅎ 어차피 떨어질꺼니까요

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@미스터마우스  맞습니다 저한테 관심이  많으셔서 제가 쓴 글을 보신줄 알았는데 아니네요. 개인적으로 4년정도의 하락후 매수를 해야겠다는 생각으로 전세를 들어간건데 금리기조가 예상을 뛰어넘게 빠르고 하락세도 커서 4년이 아니라 2년후에 원하는 가격이 올것 같다는  생각이 드네요. 2년후 월세로 갈 예정입니다. 요건 제 판단미스라 아쉽다고 제가 글도 적긴 했습니다 ;;

역전세라는 표현은 요새 심심치 않게 쓰며 매매가보다 높은 전세가도 쓰지만 '2020년 - 2021년 계약한 전세보다 낮은 전세라 집주인이 빼주기 어려운 경우도 심심치 않게 역전세라는 표현을 써서 쓴거였는데 뭐가 불편하셨는지 잘 모르겠네요. 20년 6월에 주택 구입하셨으면 크게 불안하지 않으실텐데요 ;;;

[잘 하는것 같더니 본인 전세 꼭지점은 예상치 못했나보네요]  같은 비아냥을 왜 넣었는지 잘 모르겠습니다. 제 댓글 자체가 비아냥이 들어있지 않았을텐데요.

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