둔촌 주공 청약하려하는데요13
- 완전다구리
- 등록일 2022-10-19 16:00
- 조회수 1947
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다른의견
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파워링크 
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 완전다구리
아 그럼 9억이하로 나온다면 3.6억(40프로)는 대출이 되는것이고 그 차액(5.4억)만 입주시까지 모으면 되는 것이지요??
9억이상이면 자동 포기하구여ㅠㅠ |
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[* 비회원 *]
9억 이하로나오는경우
계약금 10% : 현금 납부 중도금 60% : 중도금 대출로 납부(보통 1회차 10% 정도는 납부합니다) 잔금 전까지 현금 20% 필요(1.8억 수준)
이후 잔금납부시 대출 가능 분양시 아파트 감정가로 LTV 산정하게 됩니다. 보수적으로 3.5억 대출 나온다고하면 기납부 1.8억 + 대출 3.5억 + 추가 현금 3.7억 필요 + 취등록세(0.3억) 899백만원으로 분양했다 하면 5.8억 정도 현금은 보유하셔야 합니다.
근데 이건 대출을 엄청 보수적으로 낮게잡은거고 준공시 감정평가금액으로 잔금대출이 이뤄집니다. 분양가보다 시세가 올라가있다면 잔금대출은 4억 초중반까지도 나올수 있습니다.
만약 9억초과하고 시공사에서도 자체보증도 안해준다하면 분양가의 70% 5.6억이상을 중도금 회차에 맞춰서 현금 납부하셔야합니다. |
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MetalBreath
생애최초시면 준공후 15억 넘어도 LTV 80%, 최대 6억까지 대출가능합니다.
중도금만 어떻게 잘 버티시면 충분히 가능하실거같은데요? 부부합산 연봉 1억 이상이면 DSR도 문제없으실거같구요 |
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옵션 금액은 제외구요.
그 기준에서 중도금을 자납할 수 있는지 계산해보세요
계약금 20%
중도금 4~5차례 각 10%
나머지는 입주시 납부 -> 입주시 평가 금액이 15억 넘지 않으면, 주담대 가능