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부동산포럼 입니다.

투자용 아파트 제 법인 명의로 주택 옮기면 어떨까요9

코코코코눈
등록일 2022-10-24 16:05
조회수 686

실거주 1채 있고

투자용으로 1채 있는데

이놈의 1채 때문에

실거주를 팔지를 못하고 있습니다

갈아타기 하고 싶은데 말이죠

그래서 머리를 굴려 봤는데

지금 집값이 폭락중이니 투자용 1채를 당장 처분하기 보다는

아주 낮은 가격에 법인으로 명의를 옮겨서

제 명의로는 실거주 1채

법인 명의로 1채 이렇게 소유하려고 하는데

문제는

알아보니 법인은 주택수 무관하게 취득세가 12%더라고요 ㄷㄷㄷ

예를 들어 3억에 명의 이전 할 경우 3600만원이 나오는데

일단 뭐 내라면 내야하는데

나중에 이 집을 팔때 양도소득세에서 3600만원은 경감(?) 해주는 것이지요?

그래서 결론 적으로

현재 시세가 3억이라면

2.5억으로 낮춰서 거래를 하려고 하는데

이게 문제가 될지 궁금하네요

그리고 저렇게 비싼 취득세 내서라도 1주택 만드는게 옳은 방향인지도 궁금하고요

고수님들의 의견을 여쭙습니다

ㅠㅠ 왜케 떨어지냐 ㅠㅠ

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0 에터

2.5억이면 증여세 나올거 같고 2.7억이면 아마 증여세는 안나올 듯. 1인 법인이라 배임횡령 문제는 아마 없으려나...

법인이 주택 보유한 상태로 6월을 지나면 종부세도 나오고...

나중에 법인 청산할 때 세금은 또 어찌될 지 모르겠네요.

정확한 건 세무사 상담하세요.

2022-10-24 점아이콘

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0 코코코코눈

와 종부세 생각 못했는데 종부세 3% 내야하네요 ㄷㄷㄷㄷㄷㄷ

2022-10-24 점아이콘

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디오팍

법인은 양도세 없습니다. 수입에 대해 10%~ 구간 차등해서 봅인세를 내죠. 주거용은 추가로 20% 붙을꺼예요. 취등록세 12% + 종부세 매년 3% + 20% 주거용 추가 세율 내면 딱히 남는게 없는... 단기 매도엔 개인보다 유리합니다.

2022-10-24 점아이콘

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0 코코코코눈

주거용은 20%가 붙는군요 ㄷㄷㄷ

아휴 ㅠㅠ

2022-10-24 점아이콘

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1 한팩트

https://youtu.be/XbcXusZQnuY

2022-10-24 점아이콘

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0 코코코코눈

오 관련 영상이 있군요 잘보겠습니다

2022-10-24 점아이콘

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위에 설명 잘들 주셨는데 취득세 + 종부세 = 그냥 하지마!! 이거죠...

단타는 타이밍 재면 일부유효하긴 합니다.;;;;

디오팍님이 설명 잘해주셨네요.

2022-10-24 점아이콘

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0 코코코코눈

그러게요 취득세 + 종부에서 이미 안되겠네요

2022-10-24 점아이콘

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20210519

세금파티 가능성 다분함

2022-10-24 점아이콘

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