반포도 하락이네요20

20억대가도 많이내린건아니죠

2013년가격보세요

@삼호어묵 

네 아직도  많이올랐네요

상승장인가보네이

급매 외 그 가격대로 유지되면 하향으로 봐도 된다고 봅니다.

호가는 호가일뿐이라고 봐요. 분위기에 따라 들쑥날쑥하잖아요. 호가로 분위기 외 시장장황 자체를 평가하는건 좀 앞서가는거 같다는 생각입니다.

@전당포귀신과쓰레기통 호가가 내려가는것이 무슨 의미인지 모르시는 분인 듯

@한팩트 그 의미 설명좀 해주시죠.

@전당포귀신과쓰레기통 실거래가 없어도 호가(집주인들이 팔고자 하는 가격이) 계속 내려가는게 무슨 의미인지 모르신다면 초등학교 부터 다시 다시셔야죠. 호가가 계속 내려가는데도 실거래가 없다는건, 그 호가엔 사고자 하는 사람이 없다는 겁니다. 사고자 하는 사람은 그 호가가 아직도 높다고 보는거죠.

중고거래 하다보면 시세를 잘 모른다? 그럼 일단 높게 불러놓고 입질이 없으면 조금씩 낮춰서 다시 올리는것과 마찬가지고. 결국 사려는 사람이 생각하는 가격에 도달하면 거래가 이루어지는거죠. 결국 아직 사고자 하는 사람들이 보기엔 높은 가격이라는거죠. 물론 안급하면 5년이고 10년이고 들고가면 언젠가 다시 오를날도 있겠지. 그러신 분은 그렇게 가는거고. 급하신분은 낮춰서라도 팔게 되겠죠(이게 가격이 됨)

@한팩트 부돔산은 보통 상승장에서는 거래가 더 활발하고 하락장에서는 거래가 더 얼어붙습니다. 사람 심리가 그래요.

지금 하락장에서 떨어진 호가로 나온 매물들이 좀 있지만 이게 실제 거래가 되서 실거래가가 된거랑 호가로 계속 남아있는거랑은 차이가 큽니다. 그걸 받아들이는 잠재수요자들의 느낌도 전혀 다르고요.

반포의 경우 지금 매수도 그렇지만 매도도 많지 않은 상황입니다. 인터넷에 올라온 몇몇 호가를 반포의 전반적인 공급상황으로 보고 반포의 시장상황을 판단하는게 적절한가 싶네요.

@전당포귀신과쓰레기통 하락장에선 매수자 우위시장이라서 매수자가 안사주면 거래가 안됩니다. 누군가는 꼭 팔아야 하는 사람이 있을거고. 사려는 사람이 이정도면 충분히 내려왔다. 이정도면 지금 사도 큰손해는 안보겠다 생각하는 금액까지 호가가 내려와야 거래가 이루어 질 겁니다. 반대로 상승장에선 호가가 그대로 실거래가 일 정도가 되기도 하죠

@한팩트 일반적인 거래논리는 그게 맞는데, 실제 부동산시장에서는 하락장에서는 매도호가가 그렇게 움직여주지도 않고 수요도 활발하게 나타나지 않는다는걸 말한거예요.

그리고 실제 시장에서도 호가 다 알죠... 근데 실거래 진짜 뜨는거랑 전혀 다르게 받아들인다는걸 말한겁니다.

그정도 되야 그때의 그곳의 시장상황을 말할수 있는게 아닌가 하고 적은겁니다.

@한팩트 

초등학교 운운하실 필요는 없죠.

호가는 호가일 뿐인데 너무 큰 의미를 부여하시네요.

@부릉부릉부르르릉릉 그러게 말입니다.

초등학교라니...풋

웃고 갑니다 ㅎㅎ