ㅁㅁ17
- 92바다
- 등록일 2022-10-28 14:42
- 조회수 1700
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파워링크 
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한팩트
이명박시절 폭락부터 시작해서 문재인 시절 폭등기까지 기간을 생각해 보세요. 즉 하락하고 일정기간 옆으로 기는 횡보하는 기간을 가지게 됩니다. 반등한다면 아마 다음정권이나 다다음 정권 부터? 횡보기간을 5년으로 보냐 10년으로 보냐 이긴한데 지난번엔 7~9년 지나고 반등 시작;
2022-10-28
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주식물타듯 집도 계속 업글하면서 물탈테니, 큰 빚을 지지않으면, 대충 대응이 됩니다.
지금은 크게 빚을 진 이번 상승기의 끝자락에 있는 사람들이 물렸죠. 주택가격이 떨어지더라도 가진현금이 있으면 물탈수있는데 빚밖에 없으면 할 수있는게 없습니다.
저는 지금부터 돈 모아서 다음 상승기전까지 바닥다지고나면 상급지로 한번 넘어가려구요.
그 집이 아마 내인생 종착지가 되지 않을까 싶어요. 그 뒤엔 노후자금 모아야죠 |
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한팩트
그럼 10년 후엔 무조건 오르냐? 그건 아닙니다. 또 하나 전제조건이 필요해요.
국민소득이 꾸준히 늘어야 해요. 일본을 보면 40년째 집값도, 물가도, 월급도 그대로거든요. 국민소득이 40년째 4만불 근방에서 오르락내리락 하는중, 국민소득이 늘지 않으니 현물인 부동산가치도 그대로 인거죠.
우린 노무현 시절 2만불 돌파하고 문재인 시절 3만불 돌파하죠. 지금은 3만5천불 정도고요. 즉 10년간 1만불 오른거죠. 즉 국민소득이 늘어나면 이게 부동산 가격에 전가 됩니다. 즉 100만원 벌던 사람들이 200만원 벌게 되니 집값을 밀어 올리는거죠. 근데 매년 조금씩 전가되는게 아니라 한동안 축적되다가 일시에 전가 되는;
고로 5~10년 후 경기가 좋고 국민소득이 꾸준히 늘고 인플레도 꾸준히 이어진다면 아마도 그때쯤? 다만 변수는 인구감소? |
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