앞으로 재개발 / 재건축은 저는 추천하지 않습니다.113

단지 예정보다 조금 늦어질 순 있겠죠. 여태 개발사업이 항상 그래왔듯이

@한팩트 토지매입 후에 해야할 활동은요~?  전 너무 많아서 머리가 아프던데 봉사님같은 선지자분이 모를리 없겠죠 ^^?  저도 땅매입해서 토지 개발하던 입장 됩니다만 이제 리스크계산할게 너무 많아 머리아푸고 힘들어서 못하겠어요  

머리가 딸리나 봅니다.

많이 아는 봉사님이 힘내서 공급문제좀 해결해보십시오 ~

@X-wing 3기신도시가 중단되는데 거신다면, 저랑 내기 하실래요? 전 늦어지는 한이 있더라도 계속 진행된다는데 겁니다. 2기 신도시도 검단처럼 늦어진 경우는 있지만 결국 대부분 완성 되는것처럼요

물론 신규물량이 없다고 해야 사람들이 당장 조급해져서 사려고 할테니 자꾸 앞으로 신규물량 없다고 선동 하시는 심정은 이해가 가지만, 아닌건 아니라고 해야죠

@한팩트 글세요 난 3기가 중단된다고 한적도 없고 25년 이야기에 3기는 관련없다는 이야길 하고잇는데 

왜 한참 뒤 이야기를 하시는건지?  한팩트님이 그리 돈있는 분도 아니신듯한데 나랑 내기할 깜냥도 안되실텐데요?  

뭐가 아쉬어서 걸고 내기하겠습니까 ^^  날씨도 좋은데 밖에 나가서 재미있게 놀으십시오

일단 서울 및 신도시 인근지역의 아파트값이 어느 정도 받쳐줘서 사업성이 나와야 되지요.

과거 참여정부때도 보면 아파트값 고공행진때 2기 신도시 계획했지만

부동산 경기 꺾이니까 바로 사업성 하락해서, 운정3지구 같은 경우는 LH가 보상을 늦출 정도였지요.

딜레마인 것이죠. 아파트값이 비싸야 신도시가 만들어지고, 안 비싸면 사업 중단입니다.

세상에는 공짜가 없지요.

ps. 백번 양보해서 토지보상 했다 칩시다. 이제는 그 토지에 달려드는 건설사가 없네요? 그건 또 어떻게 할지.

@동숭동 이명박 시절 리먼 사태로 부동산가격 폭락했지만 지금 2기신도시는 대부분 다 완공 되었답니다 ㅋㅋ 검단처럼 늦어져서 이제 막바지거나 약간 남은 신도시는 있긴 하지만 (물론 부동산 경기가 좋거나 사업성이 좋으면 더 빨리 하려는 경향은 분명 있습니다만 느리더라도 계속 진행되는데는 문제가 없답니다. 왜냐하면 건설사는 분양가로만 팔아도 적정이윤은 남거든요)

@한팩트 리먼사태때 어린이집 다니던 유아들이 지금 대학생입니다.

@동숭동 신도시개발은 보통 그정도 잡으셔야 해요 ㅋㅋ 몇년 후에 입주? 아마 시범아파트 한두동은 가능하겠지만 신도시 자체가 엄청 큰 사업지라서요. 전체가 완공되려면 그정도 잡으시는게 보통

즉 10~15년 정도 계속 공급이 되죠. 마지막 단지 입주시까지 보통. 검단같은 케이스라면 마지막 단지 몇개는 20년 후에 입주 할 수도

@X-wing 

꾸준하게 진행중이죠

2025년이면 실청약 들어가는 단지 많겠죠

@X-wing 님이 바라시는 중단은 없다는 거죠. ㅋㅋ

@addsudo 그렇군요 행운을 빕니다. 

@한팩트 글쎄요 전 제 소유 부동산은 용산구에만 있어서요 주택보다 건물비중이 훨씬 높은 입장에서 

3기신도시 주택보급이 어쨋건 제겐 관계가 없습니다. 먼가 제가 3기신도시 안되길 바라셨나본데 반대입니다. 

옆에 땅사서 또 건물지으면 되니 잘되면 땡큐죠  먼가 많이 악이 받치셨나보네요 봉사님 ^^

@X-wing 님이 주택을 어디에 가지고 있건. 그게 중요한게 아니라 3기신도시는 계속 된다 라는 말 입니다 ㅎㅎ 적어도 3기신도시가 완공되는 10~20년 동안 계속 신규공급이 이어진다는게 포인트

그리고 님 말투가 욱모씨랑 비슷한건 그냥 제 기분탓이겠죠?

@한팩트 

2기 신도시가 거의 완성 되었다는 말씀은

판광교 제외하고 다른 2기 신도시 가보시고 말씀

하시는지요?

위례, 검단, 양주, 평택 가보셨어요? 

판광교는 2기 신도시 지정 되기 오래 전 부터 

개발 계획 다 잡혀있던 곳이예요.

@랄랄라라랄 2기 신도시 명단 : 동탄, 김포, 판교, 광교, 위례, 고덕, 검단, 양주, 운정..

보고 오세요. 이정도면 이제 완공단계로 들어가는거죠. 검단 양주처럼 일부 아직 지을 곳이 일부 남은 곳은 있지만

2기신도시가 막바지이므로 이제 3기 신도시가 다음타자로 준비하고 있네요. 앞으로 10~15년간 2기신도시 보다 입지가 훨 좋다는 3기신도시 물량이 나올 예정입니다. 

운정보다 좋은 창릉, 검단 김포보다 좋은 부천대장지구, 동탄보다 좋은 교산..

네이버백과 2기신도시

@한팩트 J봉사 왔능가. .ㅠㅠ

아니 J봉사가 X윙님하고 동숭동님하고 열띤 토론(?)을 하는게 너무 웃기면서 슬프다 ㅠㅠ

방구석 입스타 폐인이 프로게이머하고 키보드배틀 뜨는거랑 똑같자나 ㅠㅠ

@샐리x브라운 내가 프로게이머 라는거지? 그래서 수준차이 많이 나는 애들 상대해 주는게 슬픈거고?

@한팩트 야.. ㅠㅠ 봉사야 ㅠㅠ

@샐리x브라운 왜? 그렇다고 말을 못해? 

@ㅂㅅ 

https://youtu.be/5uz528Fc_NU

@샐리x브라운 ㅜ 진짜 수준 처참해서 답답하실듯 한데 말섞어 주시네요. 

@한팩트 우와 진짜 두루두루 모르시는게 없네요. 제가 알기론 지금까지 집 등기한번 안해본 분인데, 어떻게 동숭동님이나 엑스윙 이런분들보다 시장을 잘 보는지 참 궁금합니다. 존경합니다. 체리따봉

@샐리x브라운 저런걸 토론이라고 하나요? 교수님들 강의하는데 노가다꾼 와서 술주정는걸로 보이네요 ㅋㅋ

@RoyalBlood 그 술주정뱅이들을 상대해 주는게 바로 저같은 사람이죠. 험담 밖에 못하는 사람에겐 이런식이 딱 제격인 대응인거죠 ㅋㅋ

논리적으로 대응 하시는 분들에겐 논리적으로 대응해 주는거고, 제 글을 통해 자기 수준 확인한다고 보시면 되요 ^^

@샐리x브라운 

22222222 중학생과 박사 과정이 전공 학문을 논하는 꼴이랄까요?

(집 사지 말라고 외친지 6~7년 됐으니 이제 중학생이라고 쳐줍시다.)

딱 봐도 경험과 배경지식 수준 차이가 확 나는데 무주택 7년 폭락무새가 무슨 악에 받쳐서 실전에서 잔뼈가 굵고 건물 여러채 올린 분에게 댓글을 달고 있는지 원. 쪽팔리지도 않나 봅니다.

요새 신나서 글 댓글 남발하고 있는데 이젠 공해 수준이라 보기만 해도 굉장히 피곤하네요.

@한팩트 궁금한데 이정도 고수인데 무주택자이시면 현금은 한 20~30억 있나요?? 진심으로 궁금해요

@실거주1채는진리 님 망상이 시키는데로 믿고 싶은데로 믿으세요 님같은 사람에게 수백번 설명하는것도 귀찮음. 뭐 한두명이라야지 매번 설명하지. 내가 당신보고 당신 무주택이지? 라고 하는거나 마찬가지. 모르면 입이나 닥치고 있지

@한팩트 네 님말이 맞습니다  봉사님말이 맞고 진리지요~ 암요~ ^^  

저는 봉사님 덕에 돈을 많이 벌어서 고맙다는 말만 드리겠습니다.  

@X-wing 

당장내년만봐도 강남1만3천세대 입주 그다음이 둔촌주공 1만2천세대 입주 주변 준신축 구축 전세 매매가에 막대한 영향이 갈껀 분명하죠.

@X-wing 고생 많습니다. 말을 못알아듣는 사람하고는 애초에 섞으면 안되요.

@RoyalBlood 자신 있으면 덤비는거고 쫄리는 놈이 뒤지는거지 ㅋㅋㅋ 논리로 반박 안되니 못덤비는 놈들 뿐이구만

논리로 안되니 온통 험담이나 하고 욕이나 하고 ㅋㅋ

분상제 청약지구도 미분양을 걱정할 상황 직전입니다. 

폭락이 형님들은 이번달 운정신도시도 

먹을게 없다고 뭐라뭐라 하는데 그분들 특성이 마진을 

일반적인 시장 눈보다 1개 정도 더 박하게 보니 

시장 가격이 1개만 더 내리면 분상제지구도 

미분양 무덤됩니다.... 

개인이 예측하는 영역이 아니라 

무조건 여러시나리오를 세워두고 

각 상황에 맞춰서 대응하고 

보수적으로 웅크리고 버텨야 하는 

핵겨울 같네요... ㅠㅠ 

저도 하락세 접어든 시장상황이 쉽게 전환될거 같지는 않습니다

다만 금리를 이정도로 올린 상태에서 건설사 줄도산 관련하여 부동산시장에서 자금흐름을 유도할 필요는 있을거 같아서 정부에서 부양책을 내놓지 않을까 싶네요.

그렇다고 이걸로 시장이 상승세 전환되거나 하는건 전혀 아니죠 ㅎㅎ

하락폭은 줄어들거 같지만 한동안 하향세는 지속될거라 봅니다.

신도시던 뉴타운이던 실전투자자보다 

더 잘아는 분이 왜 아직까지 

무주택인지..

@토왕성폭포 이분 무주택이에요?

@토왕성폭포 1주택자라고 수백번 얘기해도 님같은 분들이 무주택이라고 하는걸 제가 반박해봐야 무슨소용이리? 할말 없으면 없는말도 만들어내서 상대방 공격하기 위해 거짓말도 서슴치 않는 님같은 부류의 사람을 대상으로 ㅋㅋㅋ

그냥 반박할 수 없으면 입닥치고 조용히 버로우 하시면 되요 ㅎ

@한팩트 

ㄷㄷㄷ 대놓고 욕설이라니..

근본 알만합니다

근데 예전부터 집값하락한다고

맨날주장했는데 왜 1주택유지합니까?

얼렁팔고 월세가야지..

혹시 1주택은 1주택인데

아무도 안사는 그런 1주택인가요?

@토왕성폭포 더는 상대해 주기 너무 수준이 낮아서;;;;;;;;;;;; 포기 하는 첫케이스

@토왕성폭포 에휴 한심,

유주택이던 무주택이던

본인의 포지션이 상황 판단력을 흐려서는 안되는데...

@전당포귀신과쓰레기통 J봉사님은 꾸준히 1주택이라고 주장하는데, 본인이 거기서 몇년 산지도 모르고(10년인지 20년인지 횡설수설하다 발림), 결혼을 언제 했는지도 헷갈리고(하긴 한건지..)

 암튼 그렇다고 합니다 ㅎㅎ

@샐리x브라운 태어나서 부터 살았다고 얘기해 왔는데 ㅋㅋ 물론 그사이 새로 짓고 리모델링도 한번 했습니다, 됐나요?

@한팩트 아항. 그러면 '매매'는 한번도 안해본거네요? 말그대로 등기 한번 안쳐보고 10년전부터 말도안되는 하락논리로 사람들 선동하고 그랬어여? ㅠㅠ

@샐리x브라운 전 1주택이면 만족해서요 혹시 다음에 이사를 갈 순 있겠지만 1주택이면 되니 팔고 가겠죠. 집을 투기수단으로 보는 님과 다른 존재라는

@한팩트 알겠어여..

@전당포귀신과쓰레기통 

유주택이 폭락 노래부르는거는 한가지뿐이죠

썩빌이나 썩아파트 공시지가1억이하

대폭락해도 얼마 안떨어지거든요

그리고 지 노력으로 돈모아서 산것도 분명 아님 어렵게 장만한 집 등기쳐본사람은 절때 폭락노래 못부르죠

@대구제비 그렇군요...ㅋ

@샐리x브라운 어쩐지 쓴것들 보니 경험보단 인터넷기사들 토대로 말하는거 같더라는...

시장에 대한 시각도 단편적이고 너무 확정적이어서 좀 의아하다 했는데... 그렇군요.

표현은 왜이리 거칠고 공격적인진 모르겠지만, 다른분들 내용 보니 대충 추정은 되네요.

ps. 예전 위닝 생각나네요. 그래도 그분은 공격적이진 않아서 좋았는데 ㅎㅎ

@전당포귀신과쓰레기통 많이 아프셨나 봅니다. 앞으론 좀 살살 다뤄 드릴게요 ^^; 예측이나 전망은 부동산 소개소보단 학자들이 더 잘하는 원리라고 생각해 주세요

@토왕성폭포 

이분 무주택은 아니고, 부모님 살던 집 상속받은걸로 알고있습니다 ㅋㅋㅋㅋ 근데 종부세 대상은 아니라고 하시니 뭐 대단한 집은 아니겠지만요.

살면서 본인 노력으로 뭔가를 이뤄본 적이 없을겁니다 뽐뿌 레벨5말고는

@constellations 

그런 스토리가 있었군요 ㅎㅎ

@constellations 전형적인 뽐거지네요