kb 월세지수 10월42
- 이놀도
- 등록일 2022-11-02 09:42
- 조회수 1626
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파워링크 
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차부실장
요새 월세 사는 사람들은 전세에서 밀려서 월세로 간것이 아니고 자의에 의해서 월세사는 사람이 많습니다. 전세가는 계속 떨어지는데 월세 가격은 왜 오를까요? 사람들이 전세제도에 대한 신뢰를 잃었기 때문입니다. 깡통전세, 전세금 사기 등 내 몫돈 맡겨놓고 못받을 경우가 생기니 아예 보증금 낮추고 월세택하는거죠.. 월세 사는 사람들은 몇가지 생각이 있을겁니다. 연봉이 7천만원 이하면 월세액에 대해서 세액공제를 받을 수 있기 때문에 연말정산에 유리하고. 본인이 2~3년 내에 분양받은 집에 들어가거나, 시장을 관망하고 있는거죠.. 월세 120만원씩 낸다고 해도 1년이면 약 1500인데 집값이 1년동안 5천 떨어지면 월세사는게 손해는 아니니까요~ 다만 저도 갈아탈라면 몫돈이 필요해서 전세가 좀 쉽게 빠져주면 좋겠는데 그건 좀 아쉽네요 ㅜㅜ
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 페컹
네 맞습니다.
저도 지금 사는곳 7억 전세에서 월세로 이동하려는 곳이 훨씬 상급지 1억에 250 인데 (오히려 여기는 월세가 내렸어요)
6억 은행에 넣어놓으면 이자 받지, 월세 공제도 받을 수 있지 개꿀이죠.
보증금 없이 정말 순 월세로 사시는 분들 힘들 수 있어요 그런데 그것도 월세 10프로 오른다 쳐도 많아야 몇십이죠.
집값 몇억이 떨어지는 분들도 있는데 외식 좀 줄이며 감사히 살아야죠. |
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unordered_set
허세는 무슨..
님이 진짜 7억을 깡현금으로 모았으면 저와 연봉이나 총소득이 비슷한 분인데
그정도 되는 양반이 전에 제가 17년도에 왜 안샀냐니까 그땐 무슨 돈이 있었냐고 했던 기억이 있네요.
어디까지가 뻥이고 진실인지요?
17년도에 빚 2~3억 내서 집 샀으면 님 집은 지금 15억찍고 못해도 11 12 됐을거에요,
깡현금 7억있으신거 맞아요? 5년전엔 돈이 없던거 맞구요?
그럼 연소득이 몇억 되시나보네요 |
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이놀도
월세 폄하한 적은 없어요.
저도 물론 월세도 살아 보고 전세도 살아 봤었습니다. 매매, 전세, 월세 중에서 선택하는 시스템이지 싸울일도 아니죠. 전세제도 자체의 종말이야 노령화사회가 되고 인구가 감소하기 시작하면 당연히 올 것이라고 생각합니다. 2035년 이후로는 대부분의 모델들이 수도권도 인구 감소로 돌아서고 수도권 가구수도 그 후 몇년이면 감소로 돌아서겠죠. 도시 땅값이야 인플레를 반영해서 영구히 상승한다고 해도 건축비 비중이 더 큰 아파트는 전세 세팅해서 수익 내기가 거의 불가능한 시점이 다가오겠죠... |
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無利子
금리 상승때문이죠.. 이번달도 금리인상 예정돼 있고.. 다음달도 금리인상 예정돼 있고..
이러다가 전세대출 이자 10% 넘어가는것도 순식간일겁니다.. 대출이자가 월세보다 비싸니까.. 월세를 선호라는거죠.. 전세가는 계속해서 떨어질겁니다.. 그러다가 금리인상이 멈추면.. 상황은 달라지겠죠.. 모든건.. 금리가 결정합니다.. |
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페컹
아니 웃기잖아요
실거래가 호가 떨어진거 가져오면 조용하신 분들이
무주택자 힘들어질거래 하면 득달같이 달려와서 추천누르고 있는거 보면 ㅋㅋㅋ
딱 사진이랑 맞는 상황 아니에요? |
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돌돌이와돌식이
매매가 하락으로 전세가가 하락한다해도 전월세 전환율이 올라가면 월세는 올라갈 여지가 충분하죠.
또 매매가가 하락하면 사람들이 집을 안사려고해서 전세가가 올라가는 경우도 있습니다(14년 서울 재건축발 전세대란처럼) 금리가 오르면 (집주인이 대출이 있건없건) 월세가 오르는건 당연한 일인데 이걸 부정하시는분들이 많다는게 참 재밌네요 |
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전월세 전환율이야 전세가가 빠지면 올라가는 거구요.
전세가가 미친듯이 떨어지면 전월세 전환율이야 미친듯이 오르는거죠 분모가 빠지니
저도 이번에 전세에서 월세로 이동하려구요. 지금 보증금으로 이자 받고 월세로 들어가면 아주 꿀인 상황이죠.
그리고 보증금 얼마 안 들어가니 액션 취하기도 쉬워지구요.
뭐 저야 꿀인 상황이지만 월세 올라가서 힘든 분들 분명 있을거에요.
그런데 여기보면 월세 걱정해주는 척 하며 얘들 보다 내가 낫다고 정신승리하며 조롱하시는 분들 많잖아요. 대표적으로 이놀도님이 그러하구요.
그냥 각자 도생하면 되는거 아니겠습니까?
전 솔직히 작년 올해 갭투자 분들 걱정됩니다.
송도, 동탄 30프로 씩 빠지고 있잖아요. 30프로가 뭔가요 40프로씩 빠지는데..여기 동네들 갭투 하신 분들 많을건데 이분들 던지는 타이밍 오고 맞쳐서 거기 입주물량들 터지면 내년에 진짜 걱정됩니다😩
각자도생하면 될일이지
뭘 조롱하는 짤까지 올리고..
짤은 삭제했습니다.
@토왕성폭포 글 올리는 주제마다 무주택자 살살 긁으시던분이 이런말씀을...
@talker 보셨죠? 무주택자가 영끌 조롱하는거 ㅋ
@뚜이야산책가자 그러게요ㅜㅜ
어떤 기준인가요?
@페컹 실거래가 기준이고, 실거래가에서도 조사대상의 최고가 최저가는 커트치고 산정합니다
@돌돌이와돌식이
아하 그렇군요 감사합니다.
저도 확실하지 않아서 확인했던 건데 밑에 그것도 모르냐 비아냥 대시는 분들도 계시고
제가 이래서 부포 분들 좋아합니다.
@페컹 그래서 실제 현재 시장분위기에 비해 kb시세는 덜빠졌죠. 왜냐면 거래량이 워낙에 적으니까 20%씩 빠지는 한두건은 가격에 안넣거든요
@돌돌이와돌식이
그렇군요 오늘도 배워갑니다.