신축 아파트 전세 들어가려고 합니다. 계약시 확인 부분 및 특약을 넣으려하는데 수정/추가/삭제 할 부분 말씀해주시면 감사하겠습니다!2

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실 소유자 확인

1-1

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분양계약서(공급계획서) 원본

1-2

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1) 분양계약자(수분양자) - 집주인 동일여부 확인

* 신분증 대조 및 분양계약서(공급계획서) 이름 등 확인

* 대리 계약의 경우 확인

- 집주인 위임장, 인감증명서 / 대리인

1-3

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2) 계약 당시 분양권 소유주 확인

* 건설사(시행사)에 분양계약서(공급계획서) 상 명의와 주민번호 일치 여부 확인

  항목 2-1 함께 확인

2

분양권 이상유무 확인

2-1

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1) 중도금, 잔금대출금(담보 설정금액), 분양 대금 미납 여부 확인

* 시행사에서 잔금 미납 등 확인 가능함

2-2

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2) 분양권 근저당, 가압류, 가처분 상태 확인

* 부동산 미리 연락해 확인 (토지 등기 등)

특 약

1. 본 시설물은 분양권 상태에서 임대차하며, 근저당 및 기타설정은 없는 상태로 전세 임대차 한다.

2. 본 계약은 분양권에 관하여 전입신고 효력이 발생하는 시점까지, 선순위 저당권, 가압류, 가처분, 기타 설정이 없는 상태로 하여 임대차하기로 하며, 임대인은 임차인이 1순위가 될 수 있도록 하며, 임대인은 이를 보증금 반환시까지 유지해야한다.

3. 전입신고 효력이 발생하는 시점까지, 임대인은 등기부등본 상의 어떠한 권리의 변경도 일으키지 아니한다.

4. 임대인은 전세 보증금을 받는 즉시 분양대금을 완납 및 대출금을 상환하기로 한다. 아니할 시 계약을 해지하며, 임차인에게 그에 따른 손해배상을 하며, 중도금 상환영수증과 분양대금 납부 입금증 등을 임차인에게 확인하여 준다.

5. 임대인은 임차인의 요청이 있을시, ‘전세권설정등기, 전세보증보험’ 가입에 동의한다.

6. 임대인은 전세 잔금 이후 추가대출은 하지 않는다.

7. 임대인은 잔금일에 임차인이 영수증을 발급받을 수 있도록 한다.

8. 임대인은 소유권 이전 등기 가능 시점에 등기를 완료하기로한다.

9. 기타사항은 민법 임대차보호법 및 부동산임대차 계약 일반 관례에 따르기로 한다.