인천 부평 역세권 대단지 동아아파트19
- 덕후님
- 등록일 2022-11-07 19:03
- 조회수 2523
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파워링크 
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 [* 익명1 *]
고점 10억대, 호가12억 불렀던곳임 여월동이. 앞으로 쭉 상승가능성 더 있을건지, 아니면 GTX발 폭등거품이었는지는 모르겠으나 부평과 비교할곳은 아님. 인서울 중급지정도는 됨,향후. |
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Snowrabbit
여월이 부평보단 나은데 인서울 중급지는 좀...
4단지 말곤 부종운 접근성도 그닥인데 막상 4단지는 주변에 아무것도 없고. 상권은 그나마 3단지 근처인데 까치울역 도보로 은근 멀더라구요. 부종운역도 서해선 7호선 둘다 배차간격이 영 좋지 않구요. GTX-B 원툴인것 같은데 GTX-B 라인에 저렴한곳이 많아서 애매합니다.
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Snowrabbit
용적율 181은 서울 중급지도 재건축 힘듬. 부평역 남쪽 입주권 시세 박살나는거 보면 20년내론 힘들어보이네요
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이놀도
가격은 부평 sk 최신축 중층이 6억인데요.
입주장 인천 물량 폭탄으로 언더슛 크게 인정하고 가치는 높게 높게 잡아서 8억이라고 쳐 줍시다. 250% 용적률에 지분 10.3평 평당 4000. 땅값 4억 건축비 4억인가요.
동아 아파트 용적률 181%를 용적률 250%로 지어준다고 칩시다. 지분 14.2평중에서 3.9평을 평당 4000에 쳐주고 나머지 건축비를 지불해야 신축생겨요. 2.4억인가요. 공구리 수명이 50년이라고 잡으면 2036년이 되면 그 때 매수 타이밍 노리면 될 듯요. 그 시점에 원주민 모다 빠지고 80% 근처까지 투자자가 모였다고 치면 말이죠. 현재 가격에는 핵노답입니다. |
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아싸라비야호
안녕하세요.
이놀도님 글 잘 보고있는데요. 현재 무주택자인데.. 신혼집 내지는 계속 눌러살만한 인천쪽의 가성비 괜찮은 아파트(가격 저렴해진..)를 추천해주실수 있을까요?
봤던곳은( 자금형편상 24~5평 위주 입니다.) 인천시청역 부근 구월 힐스테이트 7호선 산곡역 부근 금호이수마운트밸리 또는 부평 금호타운 1호선 백운역 초역세권 신축 부평 힐스테이트 1호선 부개역 주변의 신축 부평 Sk뷰 해모로 루원시티 쪽 무피 신축 아파트들 아니면 그냥 작전, 계양쪽에 오래된 아파트들
조언좀 부탁드립니다.
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이놀도
댓글 보니 저보다 부동산 보는 눈이 고수시네요.
저야 저희 가족 중에 제가 최고 쪼렙입니다. ㅠㅠ 인천 입주 폭탄과 금리 인상이 계속되기에 일단 현재는 매수 타이밍 아니라고 생각합니다. 조금 더 시세 조정 될 거라고 생각합니다. 뭐 그래도 임장하시고 연락처 남겨 놓고 초급매 기다리면서 골라야하니 발품 파셔야겠지요.
인천은 마계스러운 곳과 아주 신도시 같은 곳이 혼재하죠. 배정 중학교의 학력 평균을 비교하면 아파트 애들만 오는 곳은 서울 평균보다 훨씬 좋아요. <-- 인천에서 애들 오래키우실 거면 배정 중학교가 아파트 애들만 오는지가 최우선 고려 사항이에요. 매우 중요.
동네는 제가 극강 마계 자유공원, 송림동, 수봉 공원 부근 달동네 좋아하지만, 애기 키우면서 부동산은 무조건 신도시스러운 곳이 좋아요. 보시고 계신 곳 중에서 초급매 나올 때 잘 구매하세요. |
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왜 부천/부평을;;;;
부천은 종합운동장역 부근만 보세요. 나머지는 진짜 투자로서는 별로입니다.
길도 넓고 바둑판이라 신도시 느낌날것 같아서요.
일딴 싸자나요;;;