매매가 이상 근저당 설정된 아파트 매매9
- 안녕봄이
- 등록일 2022-11-16 13:59
- 조회수 2628
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데미소리
그런데, 대출금융기관이 대부업체다보니, 그리고 6번항목은 질권설정까지 되어 있어서... 말소처리가 관건이겠네요.
따라서, 이런 경우에는, 매수자께서 계약금을 6번 대부업체에 직접 입금을 하시고, 중도금을 6번 대출금에 맞춰서 6번 대출업체에 직접 입금하시고, 6번 근저당권과, 6-1번 질권을 말소하게끔 하신 다음에,
중도금 2차로 4-2번 근저당을 말소하시고 (매수자가 직접 대부업체에 입금),
마지막 근저당 1번은 잔금때 1번 대부업체에 직접 입금하시면 됩니다.
여기서, 앞서 댓글드린 내용처럼 대출금이 거래금보다 약 3천만원 많은 것으로 보이는데요, 실제 대출잔액을 확인해보시고, 그래도 거래금보다 대출금이 많으면, 차액에 대해서는 중도금1차든 2차든 해당금액에 대해 매도자가 차액을 대부업체에 납부해서 근저당권 말소를 하게끔 하심 됩니다.
당연히 계약서에는 여러가지 선행조건 및 제약조건 및 계약해지 조건 등이 빼곡하게 들어가야겠네요 |
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 llllllllllllilllllll
대출금을 매수자가 인수하는 매매도 가능하다면 더 안전한 거래가 되지 않을까요? 더 복잡해지려나요? |
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안녕봄이
확인 감사합니다.
중도금은 없이 계약금+잔금일괄처리로 진행하려 했습니다.
현재 보유중인 아파트 매도 후 계약금+매도금액+대출금으로 처리시 법무사 통한 지급조건으로 서류상 전체 근저당 및 질권 말소로 진행하려 했는데 계약서에 여러조건을 다 쓰더라도 위험성이 있어서 섣불리 진행하질 못하고 있습니다.
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따라서 총 근저당권 404,870,000 원으로 보셔야 하고, 일반적으로 대출금액의 20%를 추가로 근저당설정을 하기 때문에
총 대출금은 337,391,666원 정도가 되겠네요.
따라서, 거래금액 3.1억이고, 대출금은 3.4억 정도로 보심이 맞으실 듯 하구요, 대출금은 상환한 금액이 있다면 더 낮아지겠죠.