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2022-11-16 매물들
엘스 19억 (9채) 19.5억 (19채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층
리센츠 19억 (6채) 19.2억 (1채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층
트리지움 17.8억(1채) 18억(25채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층
레이크팰리스 18억(23채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층
파크리오 17.4억(2채)17.5억(4채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층
헬리오 16.9억 (2채) 17억 (9채) -실거래 17.85억(10월) 5층
2022-11-15 매물들
엘스 19억 (7채) 19.5억 (19채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층
리센츠 19억 (4채) 19.2억 (1채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층
트리지움 17.8억(1채) 18억(24채) -실거래 18억(10월 28일) 12층
레이크팰리스 18억(20채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층
파크리오 17.4억(1채) 17.5억(5채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층
헬리오 16.9억 (1채) 17억 (11채) -실거래 17.85억(10월) 5층
2022-11-14 매물들
엘스 19억(1채) 19.5억(18채)
리센츠 19.5억(13채)
트리지움 17.8억(1채) 18억 (22채)
레이크팰리스 18억(13채)
헬리오시티 17억(9채)
어제보다 더 낮은 호가가 나온 집은 없네요.
다만 그 최저 호가의 매물 숫자는 모두 다 늘어났습니다.
그래서 그것보다 바로 한단계 높은 집이 줄었나? 찾아보니 또 그것도 아니에요.
그냥 전체적으로 다 호가가 최저 호가에 줄맞추고 있는 상황입니다.
둔주가 분양가 13억+@로 결정났습니다.
위례의 경우 생각해보면 배란다 확장+ 에어컨 해서 4~7천 정도는 잡아야 할듯 한데...
그러면 파크리오 현재 호가와 한 4억 정도 차이.
+@로 전매제한이랑 실거주 요건...
그래도 뭐 아직 매리트가 0이다 라고 하기는 좀 그렇습니다만
추세가 명확하게 호가가 떨어질 걸 가리키고 있어서...
과연 12월 분양일정까지 호가가 어떻게 될지가 관건일듯 합니다.
개인적으로 파크리오 네이버 호가랑 3억도 차이 안나는 상황까지 가면
이게 정말 매리트가 있나? 싶은 수준의 가격이라고 봐서...
아무튼 흥미롭네요.
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[엘리트레+헬리오 가격 변화] 시리즈
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방빼라니께
파크리오 17억대 매물이 1개에서 2개로 늘고, 헬리오 16억대 매물도 1개에서 2개로 늘었군요... 지금까지는 호가는 버티고 네고로 실거래가 되는 모양새였는데, 이제는 본격적으로 호가 경쟁이 시작되려는건지.. 거리상 둔주와 가까우면서 더 상위 입지인 단지들이라, 말씀대로 둔주 분양하는 12월까지 호가 및 실거래가가 어떻게 나올지 봐야겠군요
월 초부터 조금씩 지켜본 바로는 이번에 금리 발표가 상당히 중요할것 같습니다.
그리고 헬리오가 입주가 18년 12월이었거든요
그때 전세가 2바퀴 돌아서 이제 22년 12월인건데....
임대차3법으로 20년에 많이 안올려줬던 집이면 별 문제 없을겁니다.
8억 선에서 전세 들어갔을 거고 지금도 전세 호가 나와있는게 8억 선이니까요.
근데 20년 12월 정도에 전세 12억~13억 내줬던 분들은 이제 역전세 4억~5억 이상씩 내줘야 하는 상황이라서....
아무튼 과연 12월 시장이 어떨지....
아.. 그때 한창 전세가 높았는데, 전세 하락기에 딱 2년차가 돌아오는군요.. 고가 전세끼고 세팅한 집주인들이 차액이 1,2억 정도면 모를까, 4,5억을 마련할 방법 없을테니.. 매물이 많이 나올 가능성이 크겠네요