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2022-11-17 엘리트레파+헬리오 네이버 호가 + 전세대출 상황22

  • Cybercat
  • 등록일 2022-11-17 12:37
  • 조회수 1842

시리즈게시글 아이콘[엘리트레+헬리오 가격 변화] 시리즈 시리즈란?

2022-11-17 매물들

 

엘스 19억 (11채) 19.5억 (19채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (7채) 19.2억 (2채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(25채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(23채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.4억(3채)17.5억(4채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.5억 (1채) 16.9억 (1채) 16.99억(1채) 17억(6채) -실거래 18.5억(11월4일) 16층

 


2022-11-16 매물들

 

 

엘스 19억 (9채) 19.5억 (19채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (6채) 19.2억 (1채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(25채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(23채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.4억(2채)17.5억(4채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.9억 (2채) 17억 (9채) -실거래 17.85억(10월) 5층


2022-11-15 매물들

 

엘스 19억 (7채) 19.5억 (19채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (4채) 19.2억 (1채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(24채) -실거래 18억(10월 28일) 12층

레이크팰리스 18억(20채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.4억(1채) 17.5억(5채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.9억 (1채) 17억 (11채) -실거래 17.85억(10월) 5층


 

헬리오 호가가 조금 낮아졌습니다.

근데 16.5는 사실 거의 열흘 전에 잠시 나왔다가 16.7로 올라가고 다시 16.9로 올라갔던 거라서 제 자리를 찾은 느낌이네요.

아무튼 오늘은 추가로 부동산의 가장 큰 뇌관이라고 하는 전세대출이 상황이 어떤가 좀 볼까 합니다.

 

  • 전세대출 총액 167조원 돌파...2030 비중 절반 이상
  • 전국 17개 은행의 전세자금 대출액이 167조원을 돌파한 가운데 전세자금 대출을 받은 2030세대는 81만명으로 전체 채무자의 절반 이상을 차지한 것으로 나타났다. 이종배 국민의힘 의원(충북 충주, 3선)이 금융감독원으로부터 받아 10일 공개한 자료에 따르면, 지난 4월말 기준 전세자금대출 채무자 수는 133만 5,090명, 대출 총액은 167조 510억원
http://www.m-economynews.com/news/article.html?no=33832

 

기사에 따르면 

 

19년 98조7315억 924,714명 평균 1.06억원

20년 132조 3101억원 1,144,366명 평균 1.15억원

21년 162조 119억원 1,304,911명 평균 1.24억원

 

엄청난 숫자네요.

130만 가구라니.....

 

주택에 부과하는 세금이 결국 세입자에게 전가되는 것처럼

전세대출이라는 것도 결국 집값에 전가가 되는 거라는 건 이제 많이들 아실겁니다.

사실 이게 논리적으로 말이 안되는 제도인 것도 다들 아실거고요.

 

아무튼 이게 어떤 위험이 있는가를 조금 구체적으로 살펴보죠.

 

헬리오시티 110F 기준으로 2018년 12월 입주 때 전세가 6~7억정도 였습니다.

그리고 20년 12월에 전세가 최고가 12억 7천, 최저가 6억 3천입니다.

이제 22년 12월이 왔습니다. 현재 네이버 기준 전세 매물은 8억 4천이네요

 

109E도 비슷합니다

5.4~8.5하던 전세가 6~13

마찬가지로 현재는 8.4에 매물이 나와있습니다.

 

최상의 경우는 13억에 내줬던 집주인이 현금부자라서 한 4억 정도는 쿨하게 돌려줄 수 있는 사람인 경우겠죠.

최악의 경우는 음...

 

과연 12월 이후, 내년 이후 헬리오는 어떨지...

그리고 헬리오랑 항상 엮일 수밖에 없는 둔촌 역시 어떻게 끝날지...

 

 
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다른의견 0 추천 0 역마살탈출
궁금한게 하나 있는데요.

파크리오가 엘리트레보다 저렴한 이유가 상대적으로 구축이라서 그런건가요? 아님 평면이나 구조도 별로인건지. 커뮤니티가 별로인가?

가격차이가 나는 큰 이유가 뭘까요? 

 

2022-11-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 페컹

잠실에서 한 정거장이긴 한데 잠실새내역은 대로변에 위치한 반면 파크리오가 있는 잠실나루역은 조금 외진 곳에 위치해있고,

잠실새내역이 지상철이고 주위 상가나 편의시설이 잠실동쪽보다 약하지 않나 싶더라구요.

강남접근성도 상대적으로 떨어지구요.

2022-11-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 Cybercat
위치 + 상대적 구축이라서 그렇다고 봅니다.

게다가 페컹님이 말씀하신 것처럼 잠실새내쪽이 환경도 좀 더 좋고요.

이건 한 번 살짝 나가보시면 확 납득이 되실 겁니다.

2022-11-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 역마살탈출
가끔 지나가보긴 하는데. 

임장은 가본적이 없어서. 한번 가봐야 겠네요. 감사합니다.

2022-11-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

파크리오 살았었는데 엘리 보다 외지고 뷰가 없어요 꽉 막힘요

2022-11-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 역마살탈출
아. 혹시 평면이나 커뮤니티도 좀 차이가 있나요? 

어디서는 겨울에 세탁기가 동파되느니 커뮤니티 시설이 아예 없다느니 하면서 엘리트와는 완전히 다른 분위기라는 말도 하던데.. 그정돈 아닌가요? 

2022-11-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 Deviltang

엘리트레는 종합운동장~잠실역으로 이어지는 잠실 메인 도로를 끼고 있습니다. 당연히 상권 또한 메인도로를 중심으로 발달되어 있고요. 또한 종합운동장역에선 9호선 환승, 잠실역에선 8호선 환승도 할수있고 버스 이용도 편하죠. 상대적으로 파크리오는 중심가에서 약간 벗어난 느낌입니다. 잠실나루역도 잠실역이나 잠실새내역처럼 번화한 역이라기 보다는, 파크리오 등 인근 아파트 주민들만 이용하는 느낌이 강하고요. 파크리오가 좀 더 조용한 느낌은 있는데, 아무래도 중심가를 끼고있는 단지들보단 가격은 약간 낮게 평가되는것 같네요.

2022-11-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 에터
걍 지도만 보면 왜 같이 묶이는지 모르겠을 정도로 떨어져 있는데요... 동도 나머지는 잠실동이고 파는 신천동이고

실제로도 보통 엘리트 정도만 묶는 것 같습니다.

2022-11-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 +_익명_+
대충 지도만 봐도 입지차이가 확연함.

 

신천이 월등함

2022-11-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 blackcaris
2-3년 뒤에 헬리오는 정말 10억 언더도 볼 수 있겠네요
2022-11-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Cybercat
어.... 그건 어렵지 않을까요? 저 개인적으로도 앞으로 당분간은 꾸준히 하락장일 거라고 봅니다만 14억 정도가 마지노선이 아닐까 싶어요.
2022-11-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내가도지삽니다.
저도 14억 마지노선 봅니다.. 15억정도면 후회안하고 살듯. 14억은 또 이상한위치나 층수일가능성이..
2022-11-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 목동일이공디

헬리오는 최저 호가 얼마니 해도, 실거래가 18.5억 찍는군요.

네이버 최저호가도 있지만, 결국 본인이 원하는 동/향/층 고르려면 더 줘야한다는 얘기..

2022-11-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Cybercat
네, 헬리오는 단지가 워낙 커서.... 송파역 반대쪽 동에서 걸어가려면 거의 신논현역에서 강남역 걸어가는 것보다 더 먼 수준이더라고요.

다만 이거 최저가는 나름 의미가 있는게 어차피 둔촌주공도 동호수 구린 건 마찬가지일거라 거기가 지금 배란다+에어컨옵션 하면 근 14억 정도로 추측되고 2년 후 입주로 금융비용 고려하면 1억 정도 더해야 한다는 점에서 꽤 의미있지 않나 싶습니다.

2022-11-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도
예적금, 채권, 은행에선 기업대출로 강력하게 

유동성을 빨아 없애고 있죠. 

언젠가는 부동산 시장 외적요인에 의한 효과가 

사라지기야 하겠죠. 

송파~ 강동구는 어차피 모두 베드타운 중 상급지고 

투자자 유입 많으니 하락도 쎄게 먼저 받겠고 

반대로 말하면 튀어 오를 때도 먼저 가겠죠. 

2022-11-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 페컹
16.5억 나온 물건 갭투 물건 이네요.

 

갭투(기)를 했으면 잘되면 대박 안되면 쪽박 칠 것도 생각을 했겠죠 뭐

 

고가전세 만기 돌아오고 던지는 갭투 물건들 늘어나기 시작하면 그때부터 진 하락장 시작이지 않을까 하네요.

2022-11-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Cybercat

네, 아마 역전세 한 3~4억 내놔야 하는 물건일거라고 봅니다. 앞으로 헬리오에는 계속 그런 물건들 숫자가 늘어날텐데 과연 어떨지....

2022-11-17 점아이콘
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다른의견 1 추천 1 시크릿커튼
예전부터 계속 얘기했지만 임대차 3법 고점물량 주인들 수천 수억씩 돌려줘야할집이 수도권에 수천채임....내년까진 오를수가 없는구조.

 

헬리오만 내년에 전세금 돌려줘야할집이 족히 수백개는 될거구요 25평만 세봤을때도 한달에 6개,7개씩 1년이면 100개정도였음...

 

지금 전세 7억잡고 보통 2억정도 돌려줘야함
  

1. 둔촌미분양 2. 강남입주 3. 고금리 4. 역전세  특히 4번이 치명적

 

2022-11-17 점아이콘
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다른의견 1 추천 0 쿰질

전세금 내려갔다고 

순순히 돌려주는 주인은 거의 없어요

다른집으로 이사 시작할땐데

주인은 대출 실행 할것이고

이번에 세입자퇴거대출 다시 열어준것 보면

앞으로 몇년은 더 남았다고 봅니다

2022-11-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Cybercat
하긴 갭투자도 1주택자라면 16억짜리 집 기준으로 5억까진 퇴거 대출이 나오긴 하니까요.

근데 이게 문제가 역전세 3~4억 융통이 힘든 사람이 13억 빠졌는데 5억 대출 받아서 그 집에 들어갈 수 있느냐는 부분일겁니다...

현재 전세 대출 없이 최소 8억 이상 전세에서 살고 있어야 그만한 금액이 감당이 되는건데.....

전 갭투에서는 진짜 뭔가 터질것 같습니다. 전체 주담대 대비 전세 대출 액수가 너무 높아요.

2022-11-17 점아이콘
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다른의견 1 추천 1 시크릿커튼

@쿰질 요즘은 보증보험도 있고 순순히 돈이없으시군요 어쩔수없죠 하는 세입자도 없죠 그럼 신불자되느냐 파느냐 둘밖에 안남습니다

2022-11-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 으돌이

엘스만 해도 59 전세가 작년말에 12.0억에도 거래됐는데 지금 호가가 7.2입니다.. 역전세난 아직 시작도 안했어요

2022-11-18 점아이콘
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