지방은 아파트 난개발 못짓게 해야함51

아니 뭔 특혜를 자꾸 수도권에만 줘요ㅋㅋ그래서 진공상태로 다 빨아들인건데

@talker 특혜가 아님 오히려 지방을 웰빙해피 단독주택단지로 특화시키면 지방으로 많이 넘어올거임. 지방을 수도권처럼 아파트만 짓는게 무매력텅텅빈 도시로 만드는 지름길임

지방을 좀 살리고 집을 짓든가 해야죠. 아파트지어줘도 안내려가는데 타운하우스라니. 미국식 대규모 타운하우스 방치되어서 대규모 흉물되는거 못보셨나요.

@타락한냥이 그런데 그게 안된다니까요.

지방 택지들 보면, 아니 지방이 아닌 수도권에서도 보면,

아예 '전용주거지역'으로 용도를 묶고, 특히 택지개발이면 도시조례로 1필지 1가구만 허용, 이렇게 못을 박아도

어떻게든 법망를 빠져나가 유사공동주택을 짓거나...

강력하게 법 적용을 해서 1가구 1단독으로 규제하면, 10년 20년이 지나도 단독주택 몇개만 들어오고

나머지는 아예 매각조차 되지 않아 상추 심고 파 심는 방치된 땅으로 남아서 더욱 더 도시계획을 해치는데

이쯤 되면 그 토지를 개발한 지역개발공사, 혹은 LH가 적자를 감당 못하고 도시계획을 완화해 땅을 팔아서

먼저 예쁜 집 지었던 사람들만 새 됩니다.

위 두가지 사례는 몇번이나 시사고발프로 등에 보도된 내용입니다.

그래서 미국식 단독주택은 아무 곳에서나 되는게 아니라

소위 말해 '돈 있는 사람들'이 선호하는 극소수 지역에서나 그럭 저럭 가능합니다.

지방 소도시에서는 거의 없다시피 하고, 광역시의 외곽이나 가능할까? 그래봐야 몇십세대 전원주택으로 끝입니다.

@동숭동 

그래서 소드마스터 고길동이 대단한 것이죠. 

쌍문동에 대지 200평 대저택 소유자. 

만화 연재 당시 나이가 30대... ?!?!

쌍문동 현시세가 평당 1800 정도 하나요. 

36억... 건평 80평 정도 요즘 건축비로 ... ㄷㄷㄷ

아무튼 대단한 능력자. 

@동숭동 그런 방치된 땅이 어딘가요. 제가 사서 집짓고 살고싶네요

@타락한냥이 

송도도 소암마을 단독주택 부지 

200필지 안 되는데 

분양 받고 토지만 가지고 있는 투자자가 97% 정도이고 

실제 건물 올라간 것은 댓개 정도 지어졌어요. 

단독은 감가 상각 때문에 상당히 고민되는 사치품이에요. 

@타락한냥이 택지라서 방치되도 주인이 있죠. 매각되었다면 소유주가 있고 미매각이면 지방 공기업 등 소유이고.

시세가 어느 정도 되는가를 알아보시려면 위에 링크한 지도 찍고 로드맵으로 부동산 찾아서 전화해 보시면 됩니다.

https://blog.naver.com/dkdbtmdska/222025801855

실제 집이 지어진 경우는 대략 이정도 가격인가 봅니다.

@이놀도 그래서 부동산을 투자수단으로 생각하는 기조가 망해야 진정한 거주로의 집을 위한 투자가 활발할것입니다

지방 사는 사람들이 재원을 어떻게... 그래서 아파트가 올라가는건데....

이상론 때려 치우고.. 님 말대로 하는건... 그냥 아무 대책 없이 슬럼화 시켜서 지방 붕괴를 가속화 시키는겁니다.

뭐 알려줘도 일부러 눈 귀 막고 헛소리 계속하겠지만요. 

@92바다 수도권에 사는 중산층이나 노년들을 위한 단지입니다. 땅값포함 5억이면 대저택 분양 가능합니다. 15억에 쥐똥만한 아파트보다 5억에 2층 대저택에 살고싶은 수요는 확실합니다

@타락한냥이 

땅값 포함 5억.... ㅋㅋㅋ 웃고 갑니다.

현실성 없는 이야기 하는거 보면....

사람들이 그럼 왜 지금도 아파트에 몰려 살까요?? 님 혼자 공상속에서 살지 마세요. ㅋㅋㅋㅋ

요즘 사람들은 이웃집이 누군지 다 알고 사는 

단독보다 아파트에 편히 살고 싶어해요. 

아파트도 커뮤니티 활성화 잘 된 

학군지 아파트는 학부형들이라서 서로 

친하게 잘 지내는 경우 많아요. 

@타락한냥이 

님이 국토부장관 돼서 직접 그렇게 하시길

평당 8000 따리 땅에 지분 13평 가졌으면 

땅값 10억4천. 건물값 4억 더하면 

대충 15억 그래 되는 겁니다. 

지방에 평당 50 짜리 땅에 대지 200평 이면 

땅값 1억. 단독 건축비 평당 800에 40평 지어서 3억2천 

그러면 4억 2천인데 건축비는 감가 먹어요. 

단독은 감가가 빨라서 7년이면 50% 날라가요. 

즉 1년 감가 상각이 2500 정도 되겠네요. 

서울 아파트는 건축비 4억에 대해서 연간 감가 

1000만원에서 1500만원 정도 먹겠네요. 

건축비에 대한 감가가 2배 차이납니다. 

@타락한냥이 

부동산 기본을 모르고 어디서 들은 도덕책 내용만 갖고 떠드는듯

2015년 님이 성수동 들어오던

당시에도 자연이 훨씬 가깝고

평수도 넓은 지방지역 널리고

널렸는데요?

님이 쓴 댓글대로 서울 10억 18평 아파트값이면

지방 5억에  50평대 단독으로 갈수 있는데

님이 굳이 서울 성수동까지

들어와놓고 뻘소리 늘어놓는거 보니

어이가 없습니다

까려면 본인부터 실천하고 까세요ㅡㅡ

@뽐뿌덕에지갑은멸망 성수동 제 집도 아닌 부모님 명의고 그땐 1억밖에 없었어요

@타락한냥이 그럼 부모님부터 집 팔고 지방 넓은곳으로 내려가라고

하시지 그랬어요? 이미 내려가셨나요? 그럼 집이라도 파셨어야죠

그리고 그 당시 1억이면 대출끼고

단독 괜찮은곳 구할수 있는데

핑계좀 대지마세요

그냥 님이 이기적인거에요

본인은 서울 한복판에 살면서

남들은 그러면 안되는 그런 마인드

가진 사람인겁니다

@뽐뿌덕에지갑은멸망 부모님은 안그래도 집 팔고 춘천으로 가실 예정이시구요. 1억가지고 누가 대출껴서 5억집을 사거나 지어요. 사람마다 대출받는 기준과 형편이 다른데 억까하지마세요. 저도 코인물린거만 복구하면 지방 갈겁니다. 걱정마세요

@타락한냥이 성수동은 꼴랑 1억 가지고 살면서 지방은 5억짜리 살아야 하나요? 비겁한 변명하지 마세요

그리고 왜 2022년이나 되서야

집을 파시나요? 님 논리대로면

이미 2015년에 집 팔고 지방으로

가셨어야죠

뽐뿌에는 서울 사는사람들 나쁜 사람 만들고 무슨 1000만 밑으로 인구를

줄여야 한다느니 그런 소리 주절거리면서 본인 부모님은 무려

서울 성수동에 자가가 있으시네요?

변명도 참 많으시네

@뽐뿌덕에지갑은멸망 성수동은 부모님 집이라니까요 자꾸 이해를 못하고 헛소리하시네. 

@타락한냥이 그러니까요 부모님 집 먼저 팔게 하셨어야죠

정작 본인 가족은 컨트롤 하나 못하면서

왜 뽐뿌에 님이 잘 알지도 모르는사람들

나쁜사람 만드냐구요ㅋㅋ

본인 가족은 서울살고 자가도 있는데

뽐뿌에만 그런글 쓰는 님 자체가

이기적이라구요

부모님부터 예전에 집 팔게 못한 님이 잘못입니다

지방에 구도심 슬럼 된건 안보이는듯....  그래서 사람들이 꺼려하고 웃음조차 없어져버렸죠.  그게 현실입니다. 

@92바다 구도심 슬럼 가장 큰이유는 지방도시들이 기존 도심을 놔두고 죄다 아파트를 구도심에서 먼곳에 신도시 아파트단지로 지어서 도시형태가 찢어져서 그렇습니디. 대형건설사들이 워낙 많아서 서로 경쟁하고 대형아파트 지어서 남겨먹으려는 우리나라의 문제점이죠. 그래서 제가 지방도시일수록 아파트 안짓고 기존 도심에 집약되게 구도심 인근에 단독타운을 형성해야 된다는 겁니다.

@타락한냥이 

무슨 돈으로요??

집주인들 분담금을 못 내는데...

현살감 없는 헛소리는 집어치우세요

지방은 도심 재가발 할 돈보다 옆땅 미는게 더싸요

뭔 건설사 타령을... 모르면 가만히 있음 중간은 가요

@92바다 대형건설사한테 휘둘리니 분담금 내죠. 경쟁력있고 건실한 중소형 시공사랑 하면 아파트분양가보다 훨싸게 단독 가능합니다

@타락한냥이 

와 진짜 헛소리 오지네요. 이정도면 종교인듯...ㅋ