복잡한 계약관련 문의(계약서)

잘아시는분 조언 부탁드립니다.

원래 a땅이였던 1 2 3중 현재 a명의는3필지만 a명의(1 2는 농어촌공사명의로 넘어간 상태) 내년 5월경 공사로부터 1 2 토지 환매할예정

매수자 b는 현쟁 1 2 3을 매수하고싶어함.(b는 1 2토지가 현재 공사명의인걸 아는상태)

저희가 계약금 2천 먼저 받고 나머지 잔금일을 내년8월말경으로 정하자함(매수자재산처분하는 시일이 필요하다함)

이런 계약을 할때 특약사항에 어떤 문구를 넣으면 좋을까요??

잔금일이 너무 긴거 같기는한데 저희야 계약금받으면 별 신경쓸거 없을거 같은데..

고수님들 지혜를 좀주세요~^^

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