23년 부동산 전망 ( 키움증권 )32
- 토왕성폭포
- 등록일 2022-11-18 18:14
- 조회수 23250
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 Deviltang
잘 봤습니다. 마지막 한은 금리인상 전망 관련해서.. 지금 공기업 채권도 팔기 힘들어 금리가 급상승하고, 일반 회사채는 팔릴 기미도 안보여 자금조달이 어려운 판에.. 과연 금리인상이 멈춘다해서, 개인들이 다시 신용(대출)을 내서 집을 사서 부동산이 오를 수 있을지는 지켜봐야할것 같습니다. 본인들이 다니는 회사가 자금을 못구하는 형편이라, 비용절감을 위해 임금삭감이나 심하면 구조조정을 할지도 모를 상황에.. 빚을 내서 집을 살 수 있을지.. 코로나 상황에선 자영업자들만 힘들었지, 사실 직장인들은 큰 영향 없었죠. 양적완화한다고 저금리로 돈을 막 푸니, 회사들 자금조달은 문제 없었으니까요. (개인들 빚 내기도 쉬웠죠) 그런데 이제 공기업이나 대기업 조차 자금 조달이 힘들어지는 상황이라, 이제는 직장인들한테도 힘든 시기가 올 수도 있다고 봅니다. 물론 안올수도 있지만요. |
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토왕성폭포
최소한 상장해있는 대기업이랑 중견기업은 회사채 안팔려도 걱정안해도 됩니다. 유상증자하면 되니까요^ ^
물론 기존 주주는 죽어나겠죠 |
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Deviltang
경기침체가 오면 실제 위기가 아닌, 양호한 기업들도 인건비 절감 합니다. 물론 어려운 기업들이 하는것 처럼 큰폭의 임금삭감, 대규모 구조조정 정도까지는 아니지만.. 기본급 동결, 성과금 축소, 신규채용 중단, 고연차 직원들 명퇴로 정리합니다. 금융위기 때 실제 적자를 본것도 아닌데, 경기침체로 단지 매출 및 영업이익이 조금 줄어든것 만으로도, 가장 비용절감 하기 쉬운 인건비부터 절감했습니다. (적자전환 한것도 아니고, 여전히 흑자인데도..) 당시 5%미만의 인원정리 만으로도 남은 직원들의 분위기는 얼어붙었고.. 빚내서 집살 생각 별로 안했습니다. 그런 분위가 대략 4,5년 가면서 부동산도 침체를 겪었죠. 당시 기준금리도 2~3%사이로, 지금보다는 낮았는데요. 내년부터 경기침체가 별로 안오면 금방 반등할 수도 있지만, 경기침체가 오래 지속되면 기준금리가 안높아도 침체는 길어질 수 있다고 봅니다. |
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[* 비회원 *]
규제완화를 부동산 상승 불쏘시개로 생각하는 모질이들도 많은것 같던데... 오히려 규제완화는 거래량을 늘려서 하락 안정화정도를 목표로 하는것 같네요. (금리가 이래서야 하락안정화가 될지도 모르겠음) 거래량 없는 상승(21년)과 하락(22년) 전부 속도가 예상 밖이라 놀랍거든요 |
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이놀도
1. 거래량 회복에 따른 세수확보 2. 임사자 부활에 따른 양질의 주택 공급이 목적 같은데 임사자는
a. 미분양 물량 신규 공급에 한할 가능성도 봅니다. 기축은 어차피 깔린 물량이니 시장 자율에 맡기고 매매던 전세던 월세던 알아서 하라고 알바 아니라고 무시할 수 있죠.
b. 수도권 중하급지 전체가 비규제라 중고 주택의 임사의 경우 비규제 지역에 한할지.
c. 저번 정권의 삽질로 29 39 같은 초소형의 경우 서울이라고 하더라도 실수요자가 분양받기 힘들 것으로 보여서
소형은 임사 안 풀면 장기 미분양 적체로 대단히 힘든 세월이 올 수도 있으니 반드시 제도 개선이 필요한 시기가 올 듯 합니다. |
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정성글 감사합니다! 잘봤어요