전세계약 위반인가요?73
- SSANTOKKI
- 등록일 2022-11-22 15:57
- 조회수 2112
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파워링크 
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챠우챠우멍멍
@마야님♪ 나빠질 가능성이 높아진다는거에요. 내 전세 집에 담보가 더잡힌다는건 그만큼 내가 나중에 퇴거시 돈을 못받을 확률이 조금이라도 올라간다는 말이고, 경매 넘어가서 돈은 다 받더라도 그 시간과 ........... 스트레스............
저렇게 하고서도 그냥 만기일에 전세금 한방에똭 받으면 아무문제없죠.
항상 사고는 터지고나서가 문제인거고... 1순위라도 경매넘어가면 그거 당하는입장에서 얼마나 골치아프고 짜증나는일인데요.........
저분이 어디 분양이라도 해서 1사이클 전세 살다가 들어갈 예정이였다고 쳐봐요. 전세금 못받으면 분양자금 조달 또 신경써야되자나요...
나빠질 확률만 좀올라간다는 말입니다. 좋을일은 없구요. |
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 Peanuts!
@챠우챠우멍멍 깡통전세라면 애초에 추가대출도 안나와서 후순위 근저당 설정될 일도 없을 거고요
후순위 나올 정도면 집값 어지간히 하락해도 돈 돌려받는데는 문제없고
후순위 해도 채권보전 문제 없다고 생각하고 다 대출 해주는거니 버퍼도 충분한 물건이네요
단순히 추가근저당 가지고 임대인 신용에 문제가 있다고 하는것은 기우에 지나지 않을까 싶은데...
임차인 구하기 어럽다고 하는데 새로올 사람은 어차피 말소 조건으로 들어올건데요 뭐 ..말도안되는 금액이 정상적인 금융기관에서 심사통과 해서 대출 실행되고 근저당 설정 될 가능성은 제로입니다 |
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고래상어!
@마야님♪
후순위 사업자대출로 한 1.5억은 나오겠네요.
아주 보수적으로... KB시세 80% 4.8억 - 선순위채권 3억 = 여유룸 1.8억 1.5억의 120% 근저당 설정한다면, 근저당 1.8억
근데 임차인이 망하는 경우는 내가 전입하기 이전에 선순위 권리가 있는 경우지, 내가 전입한 이후 후순위 근저당이야 사실 걱정할 일이 없는데... 거꾸로 임대인이 후순위 대출 못 하게 막는 것도 임차인 권리 밖의 문제죠. 내가 내 담보물로 (임차인에게 피해없이) 자금 전대차 계약을 맺는건데. 여튼 논점 이해 못 하는 분들이 좀 계시네요. ㅎㅎ |
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' 등기사항전부증명서상 대출금은 없는 상태의 계약임' --> 계약 시점의 상태입니다.