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2022-11-23 매물들
엘스 19억 (15채) 19.5억 (4채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층
리센츠 19억 (9채) 19.2억 (2채) 19.5억(9채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층
트리지움 17.8억(1채) 18억(24채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층
레이크팰리스 18억(26채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층
파크리오 17.3억(3채)17.4억(5채)17.5억(1채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층
헬리오 16.5억 (1채) 16.9억 (4채) 16.99억(1채) 17억(14채) -실거래 18.5억(11월4일) 16층
2022-11-22 매물들
엘스 19억 (14채) 19.5억 (8채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층
리센츠 19억 (9채) 19.2억 (2채) 19.3억(1채) 19.5억(9채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층
트리지움 17.8억(1채) 18억(22채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층
레이크팰리스 18억(24채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층
파크리오 17.3억(1채)17.4억(9채)17.5억(1채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층
헬리오 16.5억 (1채) 16.9억 (3채) 16.99억(1채) 17억(12채) -실거래 18.5억(11월4일) 16층
2022-11-15 매물들
엘스 19억 (7채) 19.5억 (19채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층
리센츠 19억 (4채) 19.2억 (1채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층
트리지움 17.8억(1채) 18억(24채) -실거래 18억(10월 28일) 12층
레이크팰리스 18억(20채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층
파크리오 17.4억(1채) 17.5억(5채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층
헬리오 16.9억 (1채) 17억 (11채) -실거래 17.85억(10월) 5층
1주일 단위로 보면 경향이 조금 보이는 느낌이 있네요.
헬리오나 파크리오 같은 건 아무래도 갭투가 되는 물건이라서 그런건지
확실히 엘리트레랑은 움직임이 조금 다른 느낌입니다.
최저가에 물건이 좀 쌓이면 가격 자체가 밀고 내려가네요.
덤으로 헬리오시티 전세가를 이틀만에 또 한 번 살펴봤습니다
당시에 최저 7.9억 있고
8억부터 8억 4천만원 사이에 41채의 매물이 있었는데 이틀사이에 56채로 늘었습니다.
그리고 8억 5천에만 70채정도 되네요.
전체 숫자는 330건 정도지만 이 정도면 이제 헬리오 국평 전세는 8억 5천 이하라고 봐도 될 것 같습니다.
이제 둔주 공고일이 이틀 남았고
청약 시작도 얼마 남지 않았네요.
중화는 일단 18점이 나왔으니 망한 건 거의 확실한 분위기인데...
둔촌은 과연 어떻게 될런지...
개인적으로는 확장 옵션이랑 에어컨 가격 더한 값이 좀 중요하지 않을까 싶습니다.
위례에 눈탱이 때리던 애들처럼 그것만 7천만원 이렇게 불러버리면 정말 집+확장+에어컨만으로 14억인데
현재 금리에서 14억 2년 분할납부 후 입주면 금융비용 1억에 가까워서.....
이러면 아무래도 헬리오나 파크리오의 가격대가 좀 더 매력적으로 다가오게 될 테니까요.
+전매제한과 실거주의무까지....
게다가 59도 중도금 나온다고 마냥 좋아하기 힘든 부분이 있는게
59가 한 9.5억 내외에 여기도 확장+에어컨 하면 10억은 갈텐데
지금 금리를 생각하면...
일단 2억 넣고 내년 6, 9, 12 1억씩
그리고 후년 3, 6, 9 1억씩 넣는건데
대출 받을 때마다 월이자 지출이 60만원 정도씩 추가된다고 보면 됩니다.
4회 정도 받으면 월 이자만 240만원.
아, 물론 이건 어차피 이자후불제로 나중에 한번에 들어갈 돈이긴 합니다만 이게 또 액수가 무시할만한 액수가 아니라서요.
중도금 이자만 3천이 좀 넘어갑니다. 4회만 받는다고 했을 때요.....
물론 DSR 생각해보면 자산 5억에 가계소득 최소 600은 되는 분들이 넣으실테니 별 상관은 없겠습니다만
아무튼 최근 금리 잘 고려해서 계획 짜시기를 바랍니다.
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[엘리트레+헬리오 가격 변화] 시리즈
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Deviltang
물량이 줄어들지 않는군요. 전세도 계속 늘고
네이버가 저러면 부동산 거래는 깝깝하겟내요.
좋은 정보 감사합니다.