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건설사들의 딜레마 (자금조달 vs 분양)6

  • Deviltang
  • 등록일 2022-11-28 12:56
  • 조회수 1900

아시다시피 연속된 금리인상과 경기위축 우려 때문에 기업들.. 특히 건설사들의 자금 조달이 매우 어려운 상황이죠.

 

둔주 사업장 조차도 PF대출 7000억 연장에 실패했다가 나중에 겨우겨우 해결했을 정도로, 투자자들은 향후 부동산 경기를 안좋게 보고 있는 상황이니까요.

 

금융권도 대출 장사를 하려면 자금을 조달해야 하는데 돈구하기가 어려우니, 정기예금 이자를 많이 올리면서 개인들한테 예금 유치하려고 경쟁이 치열하죠.

 

특히 부동산 PF대출은 제2금융권이 많이 하고 있기 때문에, 시중은행보다도 자금조달이 더 어려워진 제2금융권은 정기예금 유치에 사활을 걸고 있고..

 

결국 건설사들 입장에서는 개인들이 정기예금을 많이 들어줘야, 사업자금을 대출받을 수 있는 상황이죠.

 

그런데 건설사들 입장에서는 또 개인들이 집을 많이 사줘야(분양을 받아줘야), 사업을 이어나갈 수 있는 상황입니다.

 

개인들 입장에서 정기예금을 드는 것과, 집을 사는 것은 완전히 반대되는 행위죠.

 

정기예금을 드는 것은 본인의 목돈을 은행에 맡겨놓는거고, 분양을 받는것은 본인이 모은 돈을 다 지불하고 추가적으로 대출까지 받아야 하는거니까요.

 

물론 실수요자들의 수요는 일정부분 꾸준하겠지만..

 

부동산을 투자목적으로 접근하는 사람들은 지금같이 부동산 전망이 불투명한 상황에서는 아무 리스크없이 5,6%주는 정기예금에 1,2년 넣어둔 다음에 기회를 보려고 하는 경우도 많을테니까요.

 

지금 건설사의 자금조달이나 분양실적이 모두 개인들한테 걸려있는 상황인데...

 

개인들 입장에선 예금가입과 주택구매라는 두 가지 행위가 상충되는 것이기 때문에,

 

건설사 입장에선 딜레마에 빠진 상황이라 볼 수 있을것 같습니다.

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다른의견 0 추천 1 o지식보다지혜o

둔주가 계약율이 낮게 된다면, 여파가 일파만파가 될 거 같네요. (계약금으로 대출 갚아야 되어서...)

 

https://www.sisaon.co.kr/news/articleView.html?idxno=144285 

 


2022-11-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 쿰질

높기가 힘듭니다

현재 전세가 매물 나온것이 많은데

둔촌은 전세도 못주고 실거주 조건이4800세대

다주택자 아니고선 전부 실거주인 무주택자가

태반 과연 다팔릴까요

다 팔려도 다른곳도 더 추락할거라 보이는데

이자분 계산해도 비싸요

2022-11-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 역마살탈출
글쓴님의 예시와 다소 비슷하게.

수년간 둔주청약을 기다리며 단기로 굴리던 자금들중 계약금으로 청약대신 오늘 PF사업관련 전단채를 샀습니다.

목표대로 청약이 이뤄졌으면 고스란히 건설사에 들어갔을 돈인데, 거꾸로 건설사와 사업주에게 고금리로 빌려주면서 다음기회를 엿봐야 하는 상황이 이글과 비슷한 느낌이네요

 

2022-11-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Deviltang

제 글의 예시보다 더 직접적인 경우네요. 건설사로부터 집을 구매할 자금을 , 거꾸로 고금리로 빌려주시고 집 구매는 미루신 상황.. 건설사나 시행사 입장에선 자금은 조달됐는데, 매출은 떨어졌으니.. 웃어야 할지 울어야 할지. 현재 사업자금 공급처도 개인이고, 구매처도 개인이라 생기는 아이러니한 상황이네요.

2022-11-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 레로아빠

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https://n.news.naver.com/article/018/0005375953

 

결국 정부가 추가로 돈 푼다고 하네요.

증권사 보증 PF-ABCP 1.8조원 매입 중이고

건설사 PF-ABCP 1조원 금주 매입 개시 한다네요.

2022-11-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Deviltang

둔주 정도의 큰 사업장 자금 부족은 일시적으로 해소할 수 있을지 모르겠으나, 부동산 폭등기에 워낙 PF대출로 벌여놓은 크고 작은 분양사업이 많아서.. 중소건설사 부도는 피할 수 없으리라 봅니다. 어차피 입지 아주 좋은데 외엔 미분양이 날 수 밖에 없으니까요.

2022-11-28 점아이콘
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