분양가가 높아야 조합원들한테 좋은가요??13
- 다양한사람
- 등록일 2022-11-29 12:10
- 조회수 2049
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파워링크 
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에터
다 팔리기만 하면야 한채에 1조원씩 받고 분양하면 조합원들 대대로 먹고 살 돈 벌겠죠. 당연한 얘기 아니겠습니까?
간혹 이 구조를 모르는 분들이 있는데 재건축 재개발 사업은 주체가 건설사가 아니고 조합입니다. 건설사는 약속된 돈만 받고 건물 지어주는 거고 그 외의 이익과 손해는 조합에 귀속됩니다. (간혹 건설사가 이익공유한다거나 하는 사례가 있고 자금도 융통해 주고 하긴 합니다만 기본이 그렇다는 거)
그러니까 비싸게 다 팔면 당연히 조합(=조합원)의 이득입니다. 그걸 억지로 싸게 팔도록 규제한 게 분양가 상한제, 고분양가관리 대책이고요 지금은 분상제, 고분양가 관리대책 등이 필요 없는 시장이 됐죠. 규제 적용한 상한 금액으로 하면 미분양날 판이니 순수히 시장논리에 따라 분양가 산정 가능. 그러니까 다 팔리면 그냥 그게 수요공급에 따라 적당한 가격(혹은 너무 싸게 판 거)인 거고, 안팔리면 너무 비싸게 정한 거고 그렇습니다. |
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대지비랑 건축비 많이 올랐어요....