결국은 가격의 문제 (둔주 분양)9
- Deviltang
- 등록일 2022-12-02 12:42
- 조회수 1937
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파워링크 
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as1ne
전 이번 둔주 분양가 아주 절묘하게 잘 정했다고 봅니다. 사실 조합 입장에선 분양 완판되면 오히려 저렴하게 팔았다는 반증이니 가격설정 잘못한거고요. 최초 분양시 미달이나 취소분 왕창 나오고, 이후에 추첨으로 유주택자까지 줍줍 한번 더 돌리고, 그래도 안팔리는거 몇개 나오면 몇개월간 분양광고 업자들 돌려서 선착순으로 몇개 더 팔고 하는게 수익성으로는 최선이죠.
여기까지 와도 안팔리고 결국 할인분양 때리고 취득세 조합부담 조건으로 꼬시고 서울 전역에 둔춘주공 선착순 분양 현수막 달리면 그때 가격이 매력적이지 않다 얘기하면 될 거 같습니다. |
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 응애에요
개인적인 생각으로는 둔주는 청약보다는
조합원꺼사는게 답이죠. 14억 이자만 2년면 1억 넘고요. 현상황에 시세 높아봐야 16억인데 시세대로라 쳐도 14억에 이자 1억 니오니 저라면 1억 더 보태서 조합원 매물 잡는게 훨낫죠 풀옵션에다가 위치까지 좋은데 거기에 세대수가 조합만 5천세대는될건데. 다들 돈 있을리가 만무하도 무조건 급매물 쏟아질것이고 서로 팔려고 엄청싼가격에 나올 가능성도 많다고봅니다. 창호까지도 조합원꺼랑 차별두고 아래층 혹은 그지타입만 많은거 당첨되고 맘고생하느니 2년 두고 보면서 굽매물 잡는게나음 현상황에선 2년내로 급등할것으로보이지도않고 일반적으로 급등한다처도 저런 대단지는 초반 매물때문에 급매매 꽤나와서 지금이랑 비슷할거라생각됨요 물론 가격이 퐁락해서 분양가보다 더싸지면 이자 1억에 좋은 위치 좋은 내장제는 덤으로 훨씬 이득보는거구요 |
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pocari0
아직 최종 확정전이지만 조합원 물건은 분담금 최소 1.2억 더하셔야죠
소형평수 미분양나면 분담금은 아마 더 늘어나겟죠?
https://www.hankyung.com/realestate/article/2022092014816
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아마 59/84는 미계약이 있어도 결국 완판은 될건데....
소형은 악성 미계약이 될 확률이 높아서, 그걸 시장이 어떻게 받아들일지가 궁금합니다.
둔주가 망했다...가 될지, 그래도 상품성 있는 물건은 완판된다로 받아들일지....