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부동산 투자로 대출낸 5.5억 한 번에 없애려고합니다. 의견 부탁드립니다.16

  • 내가고냥이냐
  • 등록일 2022-12-02 18:05
  • 조회수 1948
상가3채(4.5억) + 빌라(1억) 이렇게 총 5.5억의 대출금액이 있습니다.

 

현재 대출 이자가 6~7%대로 올라갔고, 

내년도에 8%까지 오른다고하면 4,400만원이 1년 이자로 나가게 됩니다.(한달에 366.6만원이 이자)

 

1명의 연봉이 이자로만 날라가는건데요.

 

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이를 이사를 가면서 해결해보려고 합니다.

 

거주 아파트가 10.5억(국민시세)이고 바로 옆 호실이 6.5억에 전세가 나갔습니다.

 

6.5억에 똑같이 전세가 나간다는 기준으로 5.5억 대출 상환하고,

1억이 남는 걸로 더 좋은 학군지로 이사를 가려고 합니다.

 

알아보니 보증금 1억에 280만원 월세가 여러 물건이 있습니다.

 

대출가격보다 월세가 훨씬 저렴한 상태니 월세로 가고 대출을 청산하는 방식은 어떤가요?

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다른의견 0 추천 0 처버

다 좋은데요...

월세 280을 감당할 만한 사람이 많을까요....

2022-12-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내가고냥이냐
단순 계산했을 때 내년도 대출이자로 360만원대 내야할 거 같고, 월세가 280만원이니.. 80만원 세이브 될 거 같다는 단순한 생각입니다.
2022-12-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 역마살탈출
상가가 3채이면 거기서 나오는 임대수익으로 원금과 이자 상환 안하시는건가요?
2022-12-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내가고냥이냐
현재 임대수익으로 이자를 감당하고 있습니다. 원금은 돈 생기면 조금씩 상환하고 있습니다. 
2022-12-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 누비
 양쪽 복비 도배장판 에어컨설치 청소비 

이사비 치면 비슷할겁니다.

금리는 이미 피크에 다달았습니다

1년 이후는 금리가 내려갈 확률이 높습니다

1억에 200정도면 갈 메리트가있겠네요

 

2022-12-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 망고빙수맛

미국5.5까지 올린다고 했는데 뮤슨 피크인가요

2022-12-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내가고냥이냐
네,, 속도 조절한다고 하니..
2022-12-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내가고냥이냐
금리 피크인건 맞으나 더 올라갈 거라 예상됩니다. 속도 조절 시작했으니 많이는 못올리거 같긴합니다.

올라간게 있어서 내려오는 건 시간이 걸리지 않을까 합니다... 2~3년은 지나야 대출금리가 5%대로 내려오지 않을까요?

2022-12-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 망고빙수맛

그러면 3년후에 투자해야죠

지금은 투자하는 시기가 아닌거 같은데요...

 

2022-12-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내가고냥이냐

@망고빙수맛 네 현재는 투자 계획 없습니다.

2022-12-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 허삼관매집기

금리올리는 속도가 피크를 지난거지 내년에도 한두번 더 올릴듯

2022-12-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 팡세*

상가와 빌라를 정리하고 

좋은 학군지 아파트나 부동산을 매입해서 전세놓거나 월세를 주시고

그 월세보다 저렴한 월세로 사시면 어떠실까요?

 

2022-12-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내가고냥이냐
현재 상가는 투자 매력이 떨어져서 가격이 많이 하락해서 팔 수밖에 없어 오히려 손해일 거 같습니다.

빌라는 가로정비구역에 투자한 거라 팔 수 없고요.

현재 주택 추가 매입을 하면 취득세가 높아서 (3주택자) 어려울 거 같습니다...

더 저렴한 월세는 없을 거 같고, 낮추려면 반전세로 가는 것도 방법이긴 합니다. 

2022-12-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 호도니가짱

다주택이라면 취득세 중과 없어진다는 이야기가 여기저기서 들리네요. 

아마 그렇게 갈 거예요. 

저 개인적으론 그 때가 바닥 아니겠나 싶네요. 

2022-12-03 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 레서판다
크게 손해보는 상황이 아니라면 상가를 일부 정리하시는게 좋지 않을까요?

신도시는 둘째치고 강남만 돌아다녀봐도 공실이 상당합니다.

경기침체와 출산율 폭망으로 상가수요는 앞으로도 꾸준하게 줄어들거라고 생각되네요.

2022-12-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내가고냥이냐

현재 다 입주해있고요. 다들 잘하시고 있어서 굳이 공실걱정은 안하고 있습니다.

상가수요는 줄어도 인구수가 증가하고 있는 곳이기도하고요.

어쨌든 팔기는 할거지만 시기는 지금이 아닌거 같습니다.

2022-12-03 점아이콘
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