어떤 경우에 월세가 전세 보다 유리한가요?13
- patience
- 등록일 2022-12-12 09:06
- 조회수 1046
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다른의견
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파워링크 
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이놀도
전세대출이자 + 전세보증보험 + 중개수수료
> 월세 + 월세중개 수수료 + 고금리 예적금.
특판 예적금이 7%이상 나오니 월세가 당연히 ㅎㅎ |
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 바리아
지금같이 금리상승하면서 고금리에 전세대출 받으면 금리 갱신시(보통 3개월 또는 6개월) 이자가 늘어나죠..
그 반면에 월세는 고정 2년에 깡통전세나 기타 전세사고에 안전하고요...
다만 3룸 구조의 아파트 (또는 오피스텔)의 경우엔 월세가 드뭅니다. 집주인들도 부자 아닌 이상에야 전세를 놔야 하거든요..
고로 월세매물은 경쟁이 심할거고 그에 따라 월세가 상승할걸로 보입니다. 아마 추후에는 금리 상승이 멈추거나 하락하면 다시 전세로 돌아서지 않을까 싶어여. 전세나 월세나 어짜피 제로썸 게임이니깐요. |
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우산리두바쿠
지금 현재의 시점으로 말씀 드리면
확실하게 월세가 저렴합니다. 원래 한국의 전세와 월세는 전세가 수요가 많고 월세가 수요가 적어 같은 물건일 경우 환산가격으로 따졌을때 전세가 월세보다 비쌌었습니다. 예를 들어 4억 전세 물건의 경우 전월세 전환율 6%로 하면1억에 150만원이 맞거든요.그런데 1억에 150만원 하면 월세 수요가 없어 월세가 안들어 오니 1억에 120 - 130 수준으로 가격이 형성 되어 있었습니다.기준 환산 가격도 저렴한데, 전세대출 이자가 급등하여 전월세 전환율을 추월 하는 상황이 발생 하면서 어떻게 계산 해도 월세가 훨씬 저렴한 상황이 된겁니다. 거기에 더해서 만약 중도에 해약해야 하는 경우가 생기거나 만기시 다음 세입자를 원활 하게 구하는 상황까지 고려하면 전세수요가 전멸인 지금의 상태에서는 당연히 월세로 가는 것이 움직임을 가볍게 해주는 효과도 있습니다. 이 상황은 앞으로 3 - 6개월 정도는 족히 유지 되리라고 생각 하구요. 그 이후가 되면 빠르게 월세의 가격이 올라갈껍니다. 이런 여러 상황들을 종합해 봤을때 지금 시점에서 본인이 저금리 국책대출이나 회사 지원 대출을 받는 상황이 아니라면 무조건 월세로 들어 가는게 맞는 판단이 되는거죠. |
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월세는 보증금이 적어 계약해지가 용이한 장점이 있지요