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1000채 '빌라왕' 급사보니까 전세보증보험 들어도 받기 힘들 수가 있군요17

  • Hee
  • 등록일 2022-12-12 09:15
  • 조회수 2248

  • 1000채 ‘빌라왕’ 급사… 전세보험 든 세입자도 발동동
  • “구상권 청구할 집주인 없어져”… 보험 가입한 200명 돈 못받아 수도권에서 1000채 넘는 빌라·오피스텔을 임대해 ‘빌라왕’이란 속칭이 붙은 40대 임대업자 김모씨가 지난 10월 갑자기 사망하면서 세입자 피해가 속
https://n.news.naver.com/article/023/0003734015

 

보증보험 있으면 금방 받는 줄 알았더니...

이런 경우도 있군요....

 

그나마 보증보험 가입한 200여명은 시간이 오래 걸려서 그렇지

받긴 받을 거라니 다행이지만...

 

1139채 중에 보증보험도 없는 나머지 분들은 어찌 될런지....

 

 

 

 

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killerbee / 세금 박수값의 아주 극단적 사례군요. 8 1

다른의견 1 추천 1 freester
종부세가 트리거...
2022-12-12 점아이콘
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다른의견 6 추천 1 이놀도

종부세 때문에 빌라왕 빌라황제는 

필연적으로 생기고 빌라의

종부세는 결국 임차임이 내게 되죠... 

2022-12-12 점아이콘
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다른의견 1 추천 1 freester

소액임차우선권으로 보호 못받는 금액은 국세우선권으로..

결국 임대인의 종부세를 임차인의 보증금으로 대신 내게 되는 상황입니다.

2022-12-12 점아이콘
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다른의견 1 추천 8 killerbee

세금 박수값의 아주 극단적 사례군요.

2022-12-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 92바다
아침에 저 기사 보고.. 뇌피셜좀 돌려봤습니다.

 

쩐주가....  바지사장 내새워서 빌라 1000개 매입시키고 세입자 받고.... 바지사장 담궈버리고 보증금 꿀꺽....

 


2022-12-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 3 우산리두바쿠

이게 가능성이 있죠

저런 빌라왕은 원래 바지 명의자 입니다.

빌라 시행사나 건축주가 사실상의 주범이고 ..

2022-12-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 freester
그걸 임대인 부모에게 상속받으라고 설득중이라고 하니 어이가 없는 상황이죠.
2022-12-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 우산리두바쿠

@freester 웃기는 이야기죠

2022-12-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 버미v

실제로 그렇습니다 시간 지나면 어디 지방에서 객사햇다고 나옵니다

2022-12-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 각자도생무정부시대
빌라왕까지는 아니더라도 실제로 노숙자나 재산이 없는 주인으로 교체시켜서 

배째라 시키는 범죄 몇건 걸렸었죠 

그래서 임대인 바뀌면 임차인도 고민해야 함유

2022-12-12 점아이콘
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다른의견 3 추천 5 해피니스
무슨 종부세 탓이야 ㅋ

 

우선 저런 짓 자체가 문제고 언제까지 집값이 고공행진 할거라는 예측이 빗나가면서 종말을 맞이 한거죠

2022-12-12 점아이콘
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다른의견 1 추천 7 우산리두바쿠
전세사기에 대해 전혀 모르시는군요.


전세 사기는 가격이 상승할 가능성이 있는 물건에 하는게 아닙니다.
가격이 전혀 오를 가능성이 희박한 빌라나 오피스텔 (사실은 감가상각으로 인해 가격이 하락하는) 물건으로 하는거구요. 건축주가 건축비를 보전하기 위해서는 그런 물건을 분양을 해서 현금을 회수 해야 하는데,그런 물건이 분양이 될 리가 없으니 (임대사업자법 개정이 제일 큽니다.) 미처 버리는 상황에서
국가가 나서서 전세보즘금 대출 (특히 2억이하는 엄청난 저금리로)을 마구 해주니, 전세 수요는 마구마구 뛰었거든요.

그걸본 건축주들이 분양은 포기하고, 바지 명의자 세워서 전세로 돌리고 그 전세금으로 건축비를 회수 하는게 전세 사기의 시작입니다.

그리고 이걸 사기라고 하는 이유가, 명의자는 실제로 보증금을 수취하지 않고 명의자가 아닌 건축주가 보증금을 최종적으로 수취하는데에다가 보증금을 최종 수취한 건축주는 보증금을 반환할 의사가 애초에 없다고 보기 때문에 사기가 성립이 되는 것 입니다.


이경우 바지명의자가 사라지면 명의자와 건축주와의 관계를 증명 할 수 없기 때문에..... 


님이 상상하시는것과는 결이 다릅니다.

2022-12-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 지호사랑
참 사기꾼들 어떻게 못하나요..... 저 상황되면 힘들어서 일상생활이 될까요
2022-12-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 고크아
보증보험 없는경우 보통 결국 경매나오면 낙찰수순으로 가지 않나요?
2022-12-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 freester
국세인 종부세가 62억 있다네요.

국세우선권으로 종부세 먼저 빠져나가겠죠.

소액임차우선권에 해당 안되는 세입자는 종부세 빠져나간 금액을 배당받을 듯요.

2022-12-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 고크아

그럼 아예 한푼도 못받을수도 있는건가요?

2022-12-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 신박행
보증'보험'이래서 일반 보험과 같을것같지만


이건 그냥 보증의 의미라고 봐야겠네요.

이사건처럼 임차인이 계약해지를 하기전에 임대인이 사망하면 hug가 연락할 방법도없고 상속인이 정해질때까지 임차인에게 줄 의무도없다고하니까요

 

2022-12-13 점아이콘
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