게임 규칙 변화 - 보유 주택수에 따른10
- 이놀도
- 등록일 2022-12-22 09:54
- 조회수 1164
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파워링크 
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이놀도
현재 강남 2구와 용산은 낙폭이 작고 20% 이내 ?
수도권은 어마 무시한 낙폭 45% 내외까지 보이고 있는데 레귤레이션이 다주택이 불리하지 않게 작용하는 것과 더불어 가격도 수도권 중급지 이하가 더 많이 내렸기에 향후 상승 여력도 더 크죠.
아마도 언제가 오게 될 마지막 대세 상승장에도 전세제도는 호흡기 달고 버틸 것으로 보이니 고수 분들은 엄청 달릴 것 같네요 ㅎㅎㅎ |
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그레이오거
소유자 평균 주택 수 : 1.09
생각만큼 다주택자의 영향력이 크지 않습니다. 그럼에도 정부입장에서 기대볼 수 있는건 다주택자밖에 없네요. 근데 이 분들은 신념이 아닌 계산에 의해 움직이다보니... 국회 동의 없는 정부만의 제스쳐에 반응해줄지는 모르겠네요. |
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이놀도
다주택자 비중은 15.1%죠. 실제로는 생계를 다 같이 하면서도 물리적으로 가능한 최대로 세대분리를 한 집들도 많기에 통계에 잡히는 것보다는 다주택자 비중이 조금 더 크기야 할 겁니다.
무주택이 43.8%며 유주택이 56.2% 인데 무주택이 안 움직이니 유주택에 손을 빌리려고 하는 거겠죠. 다주택은 통계상 전체 가구중 8.5% 에 불과합니다.
인구 구조상 한 번은 매도 타이밍이 있을 법 하니 가격표가 주택의 실질 가치보다 하회하는 상황에서 금리나 전세가율 세법 등이 매력적이 되면 다주택자가 먼저 움직이기야 하겠죠.
가격표가 뛰는 것은 상승기 중반이 지나서 무주택이 1주택으로 영끌하는 시점이 되어야 폭발하겠구요. |
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기존 무주택자 소극적 시장참여자들보다 실질적 시장 큰손인 적극적인 다주택자들이 시장참여자로 등장하면서 어느정도 하락기조가 변할수도 있겠네요 하지만 금리상승이란 변수가 계속 남아있으니 예측 역시 어렵네요
수도권 살만한 곳이라면 30년 40년 장기간으로 보면
연간 평균 주택가격 상승률은 6~7%가 됩니다.
보유세도 내고 복비도 내고 취득세도 내고 금융 이자비용도 내기에
5% 이상 대출 이자에서는 쉽게 매수세가 살아나기 힘듭니다.
설명 감사합니다 저도 지금 금리 상황하에서는 매수세가 살아나기 힘들다고 생각합니다 말씀하신 것처럼 비용 측면에서 만만치 않다 생각합니다 다만 심리 측면에서만 생각해봤습니다 부동산시장에서 심리가 꽤 중요한 변수라고 생각되어서요 가끔은 고점에서도 더오를 수 있다는 사람들 심리에 더 상승하기도 하고요 저는 국가에서도 계속 큰폭으로 하락하게 놔두지 않을거라는 심리에 관한 사인을 줬다고 생각합니다 저는 님처럼 객관적 자료에 기반한 의견은 아니니 가볍게 이해해주시면 감사하겠습니다