집값이 떨어져도 집을 못사는 이유..80
- 운~영자2
- 등록일 2022-12-24 12:30
- 조회수 23762
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파워링크 
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운~영자2
강남은 어차피 무주택자가 살 동네 아니니 거기 짒값이 어찌되던 그건 상관없는거구요. 문제는 폭등하면 비싸서 못사고 폭락하면 망해서 못산다는 안타까운 현실..
근데 집값 폭락한다고 좋다고 박수치는 어리석음이 더 안타까움.. |
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 듀크지
@운~영자2 거품으로 폭등하면 언젠가 터져요 계속 경기 호황은 없어요 어차피 경기 불황도 오는 거구요 이미 거품이 너무 컸고 거품이 더 커지기전에 터지는게 낫죠 그리고 나라 안망해요
나라 망한다는 둥 네 집도 망한다는 둥 이런 식으로 사람들 선동, 매도하면서 부동산 거품 터지는 걸 억지로 막으려고 하는 것도 역겨워요
부동산 거품 키울때는 언제고...
적절히 올라가고 적절히 내려오는 게 좋지만 이미 늦었죠
투표 잘하고 언론이나 유튜브등에 휘둘리지 않고 노동과 투자가 적절하게 인정받아야 될 것 같아요 |
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올곤
서울시내 돌아다니면....수많은 빌딩 건물들 (꼬마빌딩 포함) 이 있는데....
저거 주인들은 가만히 앉아서 한달에 몇천은 벌겠구나 싶은데....
그리고 의사들도 얼마나 많고, 약국들도 많고.....
현금부자들 많은건 사실이죠. 그 사람들이 부동산을 또 살거냐 아니냐는 다른문제구요. |
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운~영자2
그죠 살 부자들은 많은데 무주택 서민 중산층은 못사죠..지금보다 20프로 더 빠지면 거의 IMF급 이상이죠. 길바닥에 실업자가 널려있을꺼에요. 집이요? 월세방이라도 구하면 다행..
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해피니스
집값 폭락 = 경제 폭망 이게 무슨 공식이에요? ㅋ
집값 하락때문에 고용 한파라고요? 이게 무슨 논리죠 경제 폭망이라 집값 폭락이 이어진다는 논리는 가능하죠
내년에 경제 침체 가속화 될꺼라 집값 폭락은 계속 될거고 무주택자는 집 살 기회가 늘어날테니 무주택 걱정하지 말고 본인집 폭락을 걱정해요
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운~영자2
이분 참...ㅎㅎ 누가 집값 폭락때문에 경제가 폭망했다고 했나요? 제글에 어느곳에서 인과 관계가 있다고 썼나요?
두가지가 같이 일어난다는 뜻이에요. 폭락을 원했지만 집값 폭락은 경제위기가 함께 오기때문에 폭락을 바라면 안된다는 뜻이죠. 경제위기 없이 집값 폭락만 따로 오진 않거든요 그리고 경제위기가 왔는데 집 살 기회가 늘어 난다는 말도 안되는 논리는 대체... IMF 안겪어 보셨어요? 아님 어린 분이신가? 경제위기가 뭔지 모르시나요? 금리 인상 물가상승 실직 등으로 지금보다 실질 소득이 절반 이하 혹은 아얘 없어지면 집값이 20프로 더 떨어진듯 집 살 생각을 하겠어요? 지금 그 말을 하고 있는건데 엉뚱한 소리를 자꾸...
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굘군
집값 자체를 담보로 하고 있는 채권에 문제가 생기면
그게 금융 위기를 불러올 수 있고 그럼 김진태 사태의 결과처럼 신용 경색에 따른 투자 저하가 발생하고 이런 것들이 결국 경제 곳곳에 영향을 끼쳐 고용에까지도 영향을 주면, 주택 구매력 또한 낮아질 수 밖에 없다고 봐야죠. 경제가 어느 하나만 딱 떼놓고 볼 순 없는 거니까요. 리먼 때 생각하시면 결국 부동산 파생상품의 문제가 연쇄반응으로 전세계의 경제위기를 가져왔죠. 우리나라의 경우는 특히 부동산에 몰려있는 자금이 크니... 또한 금리마저 높은 상황에서 집 구매는 부담스럽기 마찬가지죠. 실구매를 희망하는 수요자들이 갑자기 목돈이 마구 생기는 것도 아니고요. 주택시장도 주식시장과 같은 투자시장이라서 당연히 주택시장만 안 좋은 경제적 호황이라는 건 없다고 봅니다. 그러니 결국 주택 구매자는 자기 여력이 될 때 사게되나 봅니다. 그리고 현재 뉴스에서 접하는 사례들은 여력보다는 투자(투기)적 관점으로 접근한 경우들이죠. 그래서 본문처럼 무주택자는 어차피 집 못 산다 이런 비아냥식의 논리가 맞다는 건 아닙니다. 다만 주택시장의 가격이 낮아져서 무주택자들이 집사기가 무조건 좋다라는 건 없다는 거죠. |
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TheCrash
지금 부동산 버블의 핵심은 결국은 '대출'을 많이 해줘서 입니다. 가계부채가 너무 많아서 손을 댈 수가 없는 레벨까지 간거에요. 그래서 무서워서 이창용 총재도 더이상은 못올리겠다고 뻗은거에요.. 더이상 올리면 다 죽을거 같으니...
그런데 이렇게 간건 전 정부 책임이라고 하는게.. 웃긴 노릇이죠. 전 정부에서 계속 이렇게 공격적으로 투자하지 말라고 시그널을 그렇게 줬는데, 심지어 경제위기올거라고 이미 리포트도 다 냈습니다. 그런데도 돈에 눈이 멀어서 공격적으로 투자하고, 사람들 선동한게 누군데.. 전 정부 타령인지.. 정부의 규제 문제가 아니라, 그 규제를 뚫고 사서 남의 돈 먹겠다고 공격적으로 투자하는게 문제인겁니다.
부동산 시장은 주식시장과는 다르게 거래가 엄청나게 많은게 아니고, 실시간과 동시성을 가지고 일어나는게 아니기 때문에.. 심리에 의한 왜곡발생이 훨씬 심각하게 일어납니다. 그런데.. 우리나라는 유독 부동산 관련해서 우상향 선동을 엄청나게 많이 했죠. 심지어 2008년 리먼 때도 많이 떨어지지도 않았어요. 거기다 주식시장은 온갖 공시를 다 해대고, 제대로 거품이 끼면 바로 공매도 쳐버립니다. 가차없는 정글이죠. 그런데 부동산 시장은 그렇지 않거든요. 온갖 흑색선전이 있어도.. 규제하지 않습니다. 그게 문제죠.
왜냐? 부동산 대출을 잠가서 다들 안심하고 있었는데, 알고보니 전세대출이 심각한 변수가 될 거라는걸 다들 생각하지 않았어요. 거기다가 온갖 편법 동원해서 제한해놓은 대출규제 뚫고 돈 빌렸으니 답이 없죠. 레버러지는 항상 옳은게 아닙니다. 경제가 좋을때 남의 돈 빌려서 좀 더 공격적으로 투자할 순 있겠죠. 하지만 그걸 너무 길게 가져가면 안됩니다. 그런데 부동산은 위험 자산군중에서 진짜 아주아주 위험한 자산군입니다. 거래가 끊기면 답이 없거든요. 그런데 은행대출로 모자라서 남의 전세자금까지 묶어 버리니까요.
오를때는 좋죠. 그런데 거래량이 끊기기 시작하고, 하락하기 시작하니까 바로 문제가 터지잖아요. 지금은 솔직히 문제도 아닙니다. 앞으로가 더 문제지.. 다들 어마어마하게 끌어모아서 돈을 빌려서 집을 사고, 전세를 산 덕분에.. 아무리 규제를 풀어도 더이상 여력이 없어요. 미국과의 금리차가 너무 벌어지면 안되기 때문에.. 한은도 천천히라도 금리는 올릴 겁니다. 어디까지 오를지는 모르겠지만.......
다들 빚내서 샀는데, 다른 사람한테 떠넘길려면 그 사람도 빚을 내야하는데.. 그게 되겠습니까? 지금 금리로..? 결국은 다른 패턴으로 일본꼴 나는거죠. 이미 살 능력이 있는 사람들은 다 샀어요. 돈을 빌리든, 자기돈이든 어쨌든 다 샀어요. 하지만 지금은 안가진 사람들이 아무리 떨어져도 살 생각을 안합니다. 왜냐? 바닥이 안보이니까요. 두번째는 금리가 비싸니까요. 세번째는 이런 시기에 전세자금 물리면 답이 없다는거.. 다 알거든요. 매매든, 전세든 쉽지 않습니다.
우리나라가 이렇게 망가지게 된건 결국은 그 '끝 없는 탐욕'입니다. 무조건 투자만 하면 다 돈벌거 같다고 생각하니까.. 이런 말도 안되는 투자를 반복한거죠. 그리고 돈을 벌었으면 거기서 멈추면 좋은데.. 다들 안그러잖아요. 더 끌어모아서 공격적으로 투자를 하지.. 그분들 말씀이 맞습니다. 지금까지 제대로된 하락을 경험해보지 못해서 그럴수도 있어요. 그런데 그 날이 결국 온거죠. 단순히 인디언 기우제가 아닙니다. 우리나라 부동산을 정상으로 돌릴 기점은 2008년 이후에 이미 사실 없었던거나 마찬가지에요. 다른 나라와 사이클이 완전히 달라졌거든요.
그렇다고 다주택자들이 추매한다? 쉽지 않죠. 거래가 쉽지 않은데.. 여기서 추매를 한다? 세금을 더 때려맞고도 상승분으로 이익을 낼 수 있다는 확신이 있지 않는이상 어렵죠. 그렇게 장투로 들고있기도 겁나구요. 쉽지 않습니다.
결국은 무주택자들이 '이거 살만한 가격인가?'라는 생각이 본격적으로 들어서 신규유입이 될때까지는.. 이런 상황은 유지될겁니다. 그리고 그런 무주택자들이 들어올려면... 지금의 경제상황과 금리로는 어려워요. 그런데 미국은 최소한 내년까지는 금리인상 및 동결을 잡고 있죠. 내년까지는 아얘 그냥 답이 없다는 뜻입니다.
내후년이라고 좋아질거라는 기대는 없어요. 신규진입할 사람들이 대출을 빌려서 집을 매매하거나 전세를 살 생각을 전보다는 훨씬 덜하게 되거든요. 이런 사태 터지고 나면 그 트라우마가 생각보다 오래갑니다. 그리고 그 와중에 전세라는 시스템도 없애버릴 생각도 해야하구요. 비싸든 비싸지 않든.. 전세는 너무 위험 리스크가 크고, 이렇게 버블을 키우는 용도로 밖에 쓸 수 없기 때문에 없어지는게 맞습니다. |
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dsdsd
한참 잘못알고있내요 전정부에서 말만 잡는다고 했지 임사제도로 물량 싹 흡수시키고 재건축 재개발 규제해서 공급 막고 공시지가 올려서 분양가 폭등시키니 아파트 안사면 골로 가는 상황 만들었는데.. 19년도에 이미 2배를 올렸는데 무슨 금리 타령.. 통계청장 바꿔 조작하니 안오른거 같은느낌드는거지 실거래가 보면 단 3년만에 백프로 올려버림.. 우리나라는 코로나때 얼마 오르지도 않았어요. 이미 그전에 두배 폭등시킨거에서 50프로 밖에 못올림 그것도 임대3법 똥볼차서 폭등시킨게.가장 크죠. |
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인생실전이다
한참 잘못알고있내요.
임대차3법때문이네 전정권 정책때문이네 하는 말이 맞을려면 지금 집 값은 절대 떨어지면 안되는거예요. 막말로 정책이 바뀐게 하나도 없었는데 그러면 지금은 왜 떨어지는지 얘기해보시죠? 금리때문이라면 반대로 전정권의 저금리때문에 집 값이 올랐다고 하는 말도 틀린 얘기가 아닌게 되는겁니다.
투기심리가 아니라고 하지만 맞아요. 코인 시장에 왜 사람들이 열광하는지 이해 안되시죠? 지난 2-3년간 설마 실거주로 영끌족들이 집을 샀다고 인터뷰하는 내용을 곧이 곧대로 믿으신다면 님이 바보신거예요. |
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killerbee / 말해도 못알아들어요.
dsdsd / 한참 잘못알고있내요 전정부에서 말만 잡는다고 했지 임사제도로 물량 싹 흡수시키고 재건축 재개발 규제해서...