이해가 안가는게요17
- 듀크지
- 등록일 2022-12-25 00:43
- 조회수 2184
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파워링크 
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[* 익명1 *]
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한팩트
거래량만 보는 사람들은 망할거예요
거래량도 하나의 지표이기는 하지만, 싸지면 사는 사람들도 있어서 그게 상승의 지표는 되기 힘들어요 오히려 전세가와 매매가 갭을 지표로 삼기 더 좋죠. 많은 아파트들 전세가가 매매가에 붙으면 그건 상승징조.
문제는 전세가 하락이 이제 시작이라서 이 전세가 하락이 어디까지 가는지 확인하는것만 앞으로 2년은 걸릴거예요(즉 지금 하락전에 맺은 전세가는 지표가 아니다. 현 계약이 끝나고 하락한 시세에 맞춰 새로운 전세계약이 이루어지고 나서야 그게 실제 전세가가 됨) |
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Sirenest
실제로 다주택자가 되어보시면 더 확실히 알 수 있는 내용입니다. 그렇게 단순하게 오른다고 무작정 살 수 있는 구조가 아니에요.
다주택자는 취득세랑 보유세, 종부세에 대한 상당한 부담이 있습니다. 그냥 부담이 아니라 중과로 부담해야하죠. 게다가 3주택 이상부터는 전세로 임대를 주더라도 간주임대료로 계산해서 임대소득세도 납부해야하죠. 절대 쉽지 않습니다.
말씀하신대로 집값 오른다?! 근데 왜 안사냐?! 라고 할 수 있는 간단한 문제가 아닙니다. |
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