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2022-12-26 매물들
엘스 18.7억(1채) 18.8억(15채) 19억 (4채) -실거래 20.4억(12월 7일) 22층
리센츠 18.5억 (3채) 19억 (10채) -실거래 19.8억(12월 14일) 4층
트리지움 17.7억(4채) 18억(11채) -실거래 17억 9천(11월 28일) 9층
레이크팰리스 17억(10채) 17.5억(9채) 17.7억(4채) 18억(23채) -실거래 17.82억(11월 25일) 24층
파크리오 16.8억(1채) 16.9억(1채) 17억 (28채) -실거래 17.4억(12월15일) 20층
헬리오 15.3억(1채) 15.5억(1채) 15.7억 (1채) 15.9억 (2채) 16억 (5채) 16.2억 (1채) 16.3억 (1채) 16.4억 (2채) 16.5억 (19채) -실거래 17억(11월24일) 17층
2022-12-23 매물들
엘스 18.7억(1채) 18.8억(14채) 19억 (4채) -실거래 20.4억(12월 7일) 22층
리센츠 18.5억 (3채) 19억 (14채) -실거래 19.8억(12월 14일) 4층
트리지움 17.7억(4채) 18억(12채) -실거래 17억 9천(11월 28일) 9층
레이크팰리스 17억(1채) 17.5억(14채) 17.7억(4채) 18억(25채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층
파크리오 16.8억(1채) 16.9억(2채) 17억 (20채) -실거래 17.4억(12월15일) 20층
헬리오 15.4억(1채) 15.45억(1채) 15.7억 (1채) 16억 (3채) 16.4억 (3채) 16.5억 (21채) 16.6억~17억 (90채) -실거래 17억(11월24일) 17층
2022-12-20 매물들
엘스 19억 (16채) -실거래 20.4억(12월 7일) 22층
리센츠 18.5억 (1채) 19억 (14채) 19.2억 (1채)-실거래 20.5억(12월 5일) 29층
트리지움 17.7억(5채) 18억(10채) -실거래 17억 9천(11월 28일) 9층
레이크팰리스 17.5억(6채) 17.7억(8채) 18억(31채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층
파크리오 16.8억(2채) 16.9억(7채) 17억 (18채) 17.3억 (1채) 17.4억(1채) 17.5억 (16채)-실거래 17.9억(11월1일) 11층
헬리오 16억 (3채) 16.2억 (1채) 16.4억 (2채) 16.5억 (11채) 16.7억 (2채) 16.8억 (13채) 16.9억 (9채) 17억(55채) -실거래 17억(11월24일) 17층
2022-12-12 매물들
엘스 19억 (15채) -실거래 19억 5천(11월 28일) 17층
리센츠 19억 (16채) 19.2억 (2채)-실거래 20.5억(12월 5일) 29층
트리지움 17.7억(9채)17.8억 (1채) 18억(11채) -실거래 17억 9천(11월 28일) 9층
레이크팰리스 17.7억(1채) 18억(41채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층
파크리오 16.9억(3채) 17억 (16채) 17.3억 (2채) 17.4억(1채) 17.5억 (13채)-실거래 17.9억(11월1일) 11층
헬리오 16.2억 (1채) 16.4억 (1채) 16.5억 (5채) 16.8억 (7채) 16.9억 (5채) 17억(32채) -실거래 17억(11월24일) 17층
2022-12-06 매물들
엘스 19억 (16채) 19.5억 (1채)-실거래 19억 5천(11월 14일) 17층
리센츠 18.9억 (1채) 19억 (13채) 19.2억 (4채) 19.5억(14채)-실거래 19.75억(11월 12일) 15층
트리지움 17.7억(8채)17.8억(1채) 18억(15채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층
레이크팰리스 18억(37채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층
파크리오 17억 (9채) 17.3억 (6채) 17.4억 (1채) 17.5억 (10채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층
헬리오 16.2억 (1채) 16.4억 (1채) 16.5억 (1채) 16.8억 (2채) 16.9억 (4채) 17억(20채) -실거래 17.6억(11월11일) 12층
2022-11-15 매물들
엘스 19억 (7채) 19.5억 (19채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층
리센츠 19억 (4채) 19.2억 (1채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층
트리지움 17.8억(1채) 18억(24채) -실거래 18억(10월 28일) 12층
레이크팰리스 18억(20채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층
파크리오 17.4억(1채) 17.5억(5채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층
헬리오 16.9억 (1채) 17억 (11채) -실거래 17.85억(10월) 5층
레이크 팰리스의 전체적인 가격이 확 빠졌네요.
그리고 헬리오의 경우 매도호가가 갱신된 건 둘째치고
쌓여있던 물량의 가격대가 전체적으로 좀 내려왔습니다.
좀 급해보이는 물건이 15억대 초반이라고 할만한 가격까지 하루하루 오백만원 정도씩 갱신하면서 내려가는 느낌입니다.
그런데 그 물건이 안팔려나가니까 꿋꿋하게 17억대에서 버티던 물량도 16.5억대로 내려오고 있고요.
이러다가 정말 둔주 계약일 전에 헬리오 14억대를 볼 수 있지 싶은데...
빠지는 속도가 좀 너무 빠른 느낌이 있긴 합니다.
일본식 버블과는 좀 다르다고 생각은 했었는데
이거 진짜 장기침체로 가는 길목이 아닐까 하는 걱정도 들고요.
결국 경제에서 중요한 건 '믿음'이라는 추상적인 단어인데
80년대 일본의 부동산에 대한 '믿음'이 깨졌던 것처럼
우리 사회를 지탱해온 부동산에 대한 '믿음'이 이번에 깨지면 어쩌나 하는 걱정도 좀 듭니다.
아무튼 전세가율이 막 40%인 상황에서는 집 살 상황은 절대 아니고
아무리 못해도 50%. 어지간하면 60%는 왔을 때 사는 게 맞다고 생각하는데
문제는 집값 빠지는 것 이상으로 전세가 빠지고 있어서...
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[엘리트레+헬리오 가격 변화] 시리즈
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Devilracer
전세대출이자도 많이 올라서 같이 내려오는거같아요
내년에 단기적으로는 미국 금리 5.25%에 한국 3.75%는 갈 것 같고...
장기적으로도 지금 금리 정도는 최소 3~4년 가지 싶어서 전세가격이 어디까지 빠질지를 좀 봐야 가늠이 될 것 같습니다.
이론적으로는 전세대출 금리 3%선일 때와 6%선일때는 전세가격이 반토막까지 날 수 있긴 한데...