안양 평촌 센텀 퍼스트 (덕현 재개발) 분양에서 문제 (후분양의 위험성)8
- killerbee
- 등록일 2022-12-29 22:29
- 조회수 1993
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파워링크 
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 치샐
만약에 무순위 다하고 나서도 안팔려서 미분양 나면 어떻게 되는거에요? 예전 위기땐 끝까지 안팔려서 할인분양도 했었다 하잖아요. 그럼 조합이 파산하고 시공사도 부도날수도 있는건가요? (대기업건설사들은 좀 더 버티겠지만요) 그럼에도 불구하고 손해가 나면 결론은 어떻게 되는건지 궁금합니다. 조합은 파산하면 끝인건지 건설사들은 어찌되는건지.
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killerbee
조합 파산하면 조합원들은 다 날리는 겁니다. (지금 일반 분양 안나온 조합원 몫도 사업을 위해 빌린 돈 갚기 위해 다 청산해야 함)
일반 분양 분 안팔리면 조합이 돈을 갚기 위해서 할 수 있는 건 정해져 있죠. 안팔린 물량을 일단 담보로 넘기고(할인을 하는 건 나중 문제고...) 조합원들에게 추가 분담금을 걷어야죠. 보통은 완판 가깝게 되는 경우에 추가 부담금이 없이 정상적인 청산(사업을 위해 빌린 돈 갚는 것) 후 조합 해산이 가능하도록 계산했는데 못팔면 앞에 언급한 외에는 방법이 없는 거죠. (위에 이놀도 님 지적대로 선분양이면 미분양분을 그나마 기간을 길게 해서 어떻게던 파는데 후분양은...) 시공사는 조합의 사업파트너이긴 해도 사업 시작 이후엔 사실상 채권자죠. 시공사와 분쟁하면 어떻게 되는지는 멀게는 트리마제 그리고 둔촌 주공이 보여준 바가... |
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사자맨
덕현지구는 교도소 해결 못하면 앞으로도 크게 메리트없다봅니다. 지금 안양거품이 너무심해서 평당 2천넘게 살바에는서울로 가는게 맞다고 봅니다 |
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killerbee
교도소가 혐오 시설이긴 한데요.
실제 교도소 있다고 큰 문제는 없습니다. 재소자도 잘 볼 일도 없고 조용 그 자체... 교도소가 있는 게 문제가 아니라 교도소만 있지 주변에 정작 큼직한 게 아무것도 없어서가 문제입니다. (교도소 내보내고 뭐 짓는 것도 시간이 걸리죠.) 전철이 있는 것도 아니고 (생긴다고는 하나 몇 년 내 불가능) 쇼핑몰이 있는 것도 아니고 빼어난 학군이 있는 것도 아니고 (신기중 학군보다 평촌 쪽 학교들이 선호됨) 다 애매하게 멀어요. 학원가도 조금 거리가 있고... 유일하게 가까운 게 바로 옆 안양, 의왕, 군포 쪽 일거리 가는 게 가깝긴 합니다. 의왕 그리고 광명도 택지 재개발 중에 있어서 공급이 꾸준하리라 예상되고 이미 과천은 공급 폭격이라 (안양의 위 아래로 공급) 덕현지구 이후 온천지구도 암울하긴 하죠. |
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선분양에서는 선착순 임의 분양에 돌입하고 나서도
70% 정도 판매한 상태라면 준공때까지 2년반에서
3년에 걸쳐서 큰 출혈없이 천천히 팔아도 상관이
없지만 후분양은 리스크가 크죠.
현재같은 고금리에서는 허그보증 1금융권 대출보다
5% 정도 높은 이율로 끌어다 쓸텐데 금융비용이
분양가에 전가되면 가격메리트가 없어서
미분양 우려가 더 커지기에 조합 입장에서도
선택할 수 있는 옵션도 아니게 될 듯 싶네요.
다 팔지 못하면 돈을 못갚는데 밑지고는 팔 수도 없는...
다른 분들이 욕하는 가격이지만, 제가 추정컨데 저 금액도 조합과 시공사가 제시할 수 있는 최저가에 가까운 가격이라 봅니다.
(몇 년동안 자체 조달한 금융비용 생각하면 7억 -> 10억이 되지 싶은...)
그렇다고 이제와서 조합원 분담금 늘려가며 상황을 벗어나려 할 것 같지도 않고요.
2순위 또는 무순위까지 가서 정말 돈 있는 사람들이 저기를 살 것인가 한 번 보는 것도 흥미이지 싶습니다.