우리 금융 경영 연구소의 pir자료입니다.
데이터는 kb와 한국은행이고요.
계속해서 또 다른 자료 하나 보시죠.
조선 일보의 기사에 나온 그래프이며 자료는 리치고에서 제공했다고 합니다.
특징을 보면 일단 IMF는 이미 집값이 PIR을 기준으로는 가파르게 빠지고 있었습니다.
명목가격은 아닐지라도 구매력대비 가격에서 폭풍처럼 하락하고 있었던거죠.
그 결과 96년에서 97년보면 이제 슬슬 좀 올라볼까? 하는데 두들겨 맞고 다시 하락합니다.
그리고 서서히 회복하다가 폭풍처럼 뛰어오르죠.
그렇게 폭풍처럼 뛰어 올랐던 PIR이 2007년을 정점으로 다시 하락을 시작합니다.
2015년의 역사적인 저점을 지나서 확 뛰어오르죠.
그러다가 2019년 20년 좀 잠잠했는데
사실 그래프만 보면 이제 저기서 좀 빠졌다가 다시 올라갈 타이밍이라고 생각되는데
코로나 유동성 터지면서 안그래도 올라간 가격에서 한 번 더 뜁니다.
자 2023년이 왔습니다.
누군가는 V자 반등을 이야기하고 누군가는 다시는 21년 전고점이 못 온다는 이야기하고 있습니다.
미래를 예측하는 건 신의 영역이니 뭐라 말하기 어렵습니다만
하지만 저 그래프만 보고 이야기 하자면 리먼 사태라면 또 몰라도
IMF를 예로 들면서 바로 반등할걸 예측하는 건 좀 어렵지 않을까 싶네요.
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토왕성폭포
Devilracer
근데 신도시 입주로 실제로 주택 가격 자체가 하락을 해서 저 당시에 86년에 1억을 집을 산 사람은 96년에 8천인데 은행에 넣어둔 사람은 2억 정도가 되있는 상황이었을겁니다.
그리고 그렇게 억눌렸던 가격이 물가상승률 맞게 치솟은게 노무현 정권때 일이고, 그때 오버슈팅 됐던 게 리먼 이전에 가라앉다가 리먼사태로 푹 가라 앉아서 7년~8년 정도 간거고 지금 또 한 5년 쭉 밀어올리다가 코로나 유동성으로 2년 오버슈팅하고, 22년에 그 부분을 좀 반납한 상황이 아닌가 싶습니다.