정부는 오로지 거래량 늘리기가 목적 같습니다.57
- 이놀도
- 등록일 2023-01-04 01:31
- 조회수 10802
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파워링크 
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 역마살탈출
규제를 빨리 풀거라 예상은 했습니다만 너무 한꺼번에 급격하게 푸니깐 현기증날 정도인데요?ㅎ
근데 푸는 입장에서도 최소한의 영향도 분석은 하고 로드맵 가지고 실행하는건지 걱정됩니다. 이렇게 급격하게 할만큼 상황을 심각하게 보는건지. 아님 묻따지말고 풀수있는거 일단 다 풀고 부작용있음 바꾸는 식으로 역퍼즐맞춰보려는건지 통. 한동안 시장자체가 격랑속에 빠질듯. |
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pastface
거래량보다 더 주요한 목적은 미분양 예방이죠. 미분양 나면 시공사 건설사 금융회사 은행 줄줄이 무너지니, 다주택자 유주택자 할 거 없이 분양받으라고 재촉하는거죠
문제는 분양가가 여전히 너무 높고, 그러니 유주택자 다주택자들이 분양받을 요인이 적고, 받는다 쳐도 그럼 나중에 그 물건이 전세로 다시 나오거나 피받고 팔려고 할테니 구축 전세 매매는 더 떨어지겠죠. 어찌어찌 미분양은 해소시킨다 해도 구축은 더 떨어질거에요. 금리인하랑 경기회복을 그 사이에 할 수 있다면 모르지만 |
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PpPpPp1
미입주 미계약 이게 들불처럼 번저가면 미분양은 당연시하게 되지않을까요? 이걸 막고싶은거 같내요 이미 입주물량 대폭발과 함께 부러진 전세값은 시장의 집단지성이 더이상 소화 할수없음을 나타내는 지표라 봅니다. 투자시장에서는 시장은 항상옳다 라는 말이있죠. 정부가 규제를 다풀고 혜택을 뭉텅이로 얻혀줘도 줄어든 실질소득/높은금리 등을 이겨내고 나오는 물량을 소화 할꺼란 생각이 전혀 안드내요. 시장은 항상 옳은 겁니다. 뽐뿌질하는 세력이 있든 없든... |
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이놀도
뭘 해도 이제부터 공급할 수도권 중하급지 미분양은 필연이고 못 막죠. 현재는 기수분양자의 미입주가 큰 문제가 되겠죠. 중도금을 낸 이상 계약금 10% 를 위약금으로 처리하고 계약포기가 불가능하죠.
시세 폭락이 극심한 경우 입주장 이후 미입주 연체 가산금에 계약금 10% + 추가 배상금을 더해도 입주포기가 이득인 상황이 발생합니다. 이러는 기간이 준공후 6개월 9개월 질질 늘어지고 포기하기 위한 미입주라서 금융지원 아무리해도 소용 없겠죠... 그 상황 보다야 마피천국이 나으니 투기꾼들끼리 도박판 벌이라는 거겠죠. |
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이놀도
원래라면 어떻게든 강제 입주할
물량들이 시장에 풀리겠죠. 현재 주담대 금리로는 입주 못할 분들 많은데. 시행령 개정되면 멋진 차트가 나올테니 조금 더 기다려 보죠 ㅎㅎ |
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아싸비엔나 / 맞음. 세계 8위급으로 성장할줄 몰라가지고 수익이 엄청생겨서 세금도 엄청나게 걷힘. 누가 알았겠어요. ...