둔촌주공이 미분양되면 왜 줄줄이 미분양되고 건설사 도산한다고 이야기하나요?17

둔촌이 망하면 그이하 사업장은 뻔하거든요 

최근 완판되는 분양들이 오히려 역사적으로 봤을때 기현상이었죠.

분양가 책정된시기보다 몇달새 가격이 올라버리니..ㅋㅋㅋ

둔촌이 미계약물량 폭주해 버리면 메이저건설사 한두개 넘어갈 수 있고

그럼 거기에 파이낸싱 대출해준 증권사나 금융사 휘청거리게 되고 

그렇게 되면 국가 전체가 휘청거리게 될 수도 있거든요. 어떡하든 정부에선 둔촌일병 구하기 해야 하는 이유고요

둔촌주공의 재건축 사업의 시공사가 현대건설, 현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 4개 건설사입니다.

둔촌주공과 같은 거대한 사업을 진행하기 위해 막대한 자금이 필요한데, 이 4개의 건설사들이 자신의 돈으로 자금을 충당하는 것이 아니라 금융권에서 빌리는 거에요. 소위 PF라 불리는 프로젝트 파이낸싱이라는 과정을 통해 조단위 자금을 대출하게 됩니다.

아파트가 분양부터 건설 입주까지 무리없이 진행되면, 건설사는 이 PF대출을 갚고도 꽤 많은 이익을 올릴 수 있습니다만,  건설경기에 따라 위험부담이 있겠죠.

최근 부동산 분위기는, 1금융권은 주택담보대출만으로 막대한 영업이익을 거뒀기 때문에, 이러한 위험부담이 큰 대출을 잘 하지 않았습니다만, 성공시 이득이 큰 매력이 있기에, 2금융권과, 증권사(거래수수료가 0에 가깝게 되어버려 어떻게든 수익처를 찾아야 하는 상황이었던), 캐피탈회사 등이 이런 PF대출을 많이 해 주었습니다.

최근 몇년동안은 건설경기가 매우 좋았기 때문에, 건설사들이 너도나도 아파트 건설에 참여하고 이 PF대출도 많이 받았습니다. 2금융권, 증권사, 캐피탈 회사들도 돈을 많이 벌었었구요.

하지만 미국발 인플레이션 및 금리 인상으로, 우리 기준금리도 매우 높아진 상황에 건설경기가 위축이 되는 상황이 되었습니다. 이러한 와중에 지난해 말 김진태 강원도지사가, 강원도가 보증을 섰던 래고랜드 관련 회사채를 갚지 않겠다고 선언하면서, 금융시장의 위험도가 급격히 올라버렸습니다.

이러한 상황에서 건설사들이 자금조달이 어려워져서 큰 문제가 되고 있고, 특히 롯데건설의 경우 계열사 및 회장의 사재까지 털어가며 버텨가고 있는 상황입니다.

올림픽파크포레온의 계약마감일이 1/17인데 이로부터 2일 후인 1/19 PF만기인데, 계약률이 80프로 이상되지 않으면 갚을수가 없고, 건설사 자금경색 및 부도위기 => 2금융권, 증권사, 캐피탈사 금융위기로 이어지는, 역대급 문제가 발생할 수 있어서 다들 주시하고 있는 것이죠.