상가 인테리어하면 임대차계약을 어떤식으로 하나요 임대인이 계약연장안하면 손해잖아요5
- akeo0
- 등록일 2023-01-15 12:28
- 조회수 780
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파워링크 
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한팩트
상가는 월세 꼬박꼬박 안밀리고 내는 세입자가 좋아요. 수익률이 곧 가격이 되거든요. 즉 저 상가에서 수익률이 4% 냐 5%냐에 따라 상가 가격이 바뀝니다. 즉 월세를 비싸게 잘내주는 세입자가 바로 상가 가격을 올려주거든요.
즉 상가 매매시, 월세 수익률이 4%면 얼마, 5%면 얼마 6%면 얼마.. 이렇게 계산 됩니다. 그래서 선수들이 망해가는 상가사서 거기에 장사 되는 업종 넣어서 월세 잘나오게 셋팅한 후에 비싸게 팔곤 하죠
그리고 그 업종이 스타벅스라거나 병원이라거나.. 이런 업종은 특히 선호 됩니다. 건물 이미지도 좋아지고 월세도 안밀리고 내는 업종이기 때문이죠 |
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오래된건물 뜯어내고 새건물처럼 만들어놓은 경우도요?
내 계약상 원복조건이 기본입니다.
지금은 법적으로 어느정도 기간이 보장됩니다만...
인테리어비용두 매몰비용으로 잘생각하셔야 합니다.