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부동산포럼 입니다.

[부동산 임장] 무순위 청약이 진행중인 장위 자이 레디언트 모델하우스를 다녀왔습니다. (장위 4구역)4

두툼한여우
등록일 2023-01-16 23:58
조회수 1846

[[부동산 임장]] 시리즈 시리즈란?

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일전에 장위 4구역 개발지 임장기를 올렸었는데,

이번에 인근을 둘러보다 급작스럽게 장위 자이 레디언트 모델하우스를 방문했습니다.

[부동산 임장] 장위 4구역 - 장위자이 레디언트 모델하우스 (2023년 01월)

오늘은 장위동에 임장을 다녀왔습니다. 지난번 글에서 장위 뉴타운 10, 4, 6 구역을 다녀왔었는데요, 이번에는 인근을 한번 둘러보다가 마침 모델 하우스를 방문할 수 있길래 급 방문한 후기를 적어 보겠습니다. https://fat-fox.tistory.com/23 장위 뉴타운 임장 후기는 위 글을 참고해주시면 감사하겠습니다. 장위 자이 레디언트는 지난 22년 12월 16일에 청약 당첨자를 발표한 후 같은 달 29일까지 계약을 진행하였습니다. 둔촌 주공보다는 조금 빠르게 계약 체결을 진했었었는데, 상위 급지의 매머드 단지와 청약이 중복되었던 점과 중도금 대출, 전매제한, 실거주 의무 등 규제해제 발표 시점 이전에 계약을 진행했던 탓인지 일반분양 1,330여가구 중 59% 정도인 793가구만 계약이 진행되었..

https://fat-fox.tistory.com/51

입지 분석보다는 모델하우스에서 둘러본 장위 자이 레디언트의 단지 특성 및 상품성에 초점을 맞춰서

글을 작성해 보았습니다.

오늘까지 무순위 계약이 진행되는 곳이고,

고분양가 논란과 청약 시장의 바로미터로 작용하는 단지로 많은 분들의 이목이 집중되고 있는 곳 인것 같습니다.

모델 하우스가 개발지 내에 위치하여

공사장으로 진입해서 방문해야하는 단점이 있었습니다.

하지만 덕분에 공사 현장을 바로 앞에서 구경할 수 있는 장점도 있었습니다.

입지나 분양가를 제외하고

신축 아파트의 모델하우스를 방문해서 상품 그 자체를 보는 재미는 언제나 즐거운것 같습니다.

장위 자이도 여러가지 평면 타입이 존재하지만, 특이하게도 타워형 타입이 구조가 좋아 보였고

판상형 타입이 조금은 좁아보이는 느낌이었습니다.

최종 분양 결과가 어떻게 될지는 지켜봐야 겠지만

개인적으로는 장기간 해당 지역에서 실거주를 해야하는 입장이라면 나쁘지 않은 선택지가 될 수도 있을 것 같습니다.

양쪽으로 재개발이 진행되고 있고, 장위동은 장기적으로 현재보다는 더욱 발전할 여지가 많기 때문입니다.

당장에는 같은 돈으로 더 매리트 있는 투자처들이 있을 수 있겠으나,

앞으로의 분양가는 상방으로 열려있기 때문에 장위 자이를 선택하는 것 자체가 미래에는 어떠한 선택으로 평가받을지는

지속적으로 지켜보아야 하지 않을까 싶습니다.

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lololooolo

좋은정보 공유 감사합니다

2023-01-17 점아이콘

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2 동숭동

장위동에 뭔가 연고가 있고, 저 곳을 손바닥보듯 훤히 아는 입장에서,

(그리고 과거 글을 보면 어떤 인물인지 알 수 있을듯 한 입장에서)

최초 성북구청이 만든 기가 막힌 청사진대로 되었으면 어떨까 했지만, 어떤 관료 때문에 물 건너 간 이상

지금은 보통의 재개발 그 이상도 이하도 아니지만, 그래도 의미는 있습니다.

워낙 잊혀진 동네다 보니까 시세는 낮게 평가되는데, 재개발의 규모가 커서 아예 싹 갈아엎는 수준이니.....

(최초의 청사진 1/3정도밖에 안 되지만 그것만 해도 규모가 장난아닙니다. 최초대로 되었으면 정말 끝판왕)

단, 학군이 앞으로 어떻게 될까, 이게 좀 오리무중이라 대박과 쪽박 사이의 어딘가에서 위치할 것입니다.

중랑천 동측 지역 또한 먼 훗날이지만 개발을 앞두고 있어서.

은행사거리를 이기는가, 거기까지는 못 가더라도 노원구 택지개발지구는 이기는가,

아니면 쌍문방학지구 선덕재단 정도까지라도 되는가. 아니면 학군이라는 것이 아예 필요없는 시대가 오느냐.

참 궁금하죠.

그런 이유로 관심있는 분들은 좀 깊숙히 들여다 보는 것이 좋고, 피상적으로 보면 딱 그만큼만 할 것입니다.

2023-01-17 점아이콘

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2 동숭동

하나만 더 이야기하면

지금도 여기 저기 걸려있는 최초의 청사진 보면 입이 딱 벌어지지만

어떤 관료 때문에 그게 꺠져서, 지금은 남은 부분만 재개발 하는 바람에

장위 8,9구역이 붕 뜨고, 하필이면 그게 정 중앙부라서

1~7구역 위주의 북측과 4,6구역 위주의 남측, 이렇게 두 부분으로 (정확히는 돌곶이로 서측까지 세 부분)

갈라지는 바람에 좀 작은 규모의 뉴타운이 됨과 동시에

북측은 향후 일어날 번동주공단지 및 월계주공아파트(용적율이 낮습니다)의 재건축과 이어지고

남측은 석관동 재개발과 이어지는 바람에

장위뉴타운이 하나가 아닌, 인접한 다른 동네와 연담하는 분위기가 되며

북측은 경전철 동북선 역세권을 중심으로, 남측은 6호선 석계, 돌곶이역을 중심으로 하는 생활권이 될 듯 합니다.

2023-01-17 점아이콘

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버커링

장위뉴타운 광운대 역세권 개발과 주변 재건축으로 인해 앞으로 발전은 하겠지만 좋은 학군은 형성이 어려워서 영원한 2급지로 남을거 같네요

2023-01-17 점아이콘

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