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2000년대 버블세븐시절, 그리고 최근 요 몇년 보고
개인적으로 느낀점입니다.
1. 분위기에 휘둘린다.
패닉바잉과 무한관망, 주변사람들의 평판에 휘둘린다 생각합니다. 실거주 집을 나와 가족들이 만족하는 선에서 구하면 될텐데, 분위기나 주변 평판에 따라 무리한 구매나 무한 관망으로 이어지는거 같아요. 여기는 좋거나 괜찮고, 여기는 안되는 곳이다. 구축보다 신축이다, 재건축 잡아야 한다, 입지가 중요하다 등..
2. 가격문제.
1의 확장적인 문제인데, 실거주 1주택 수요들이 가격설정을 잘 못한다고 생각합니다. 자신들의 형편에 맞게 적절한 가격대로 구매한다면 집값의 등락에 상대적으로 덜 영향받을 것입니다. 그런데 투자내지 투기수요 빼고도 대부분의 매수자들이 투자를 겸하려고 합니다. 이왕 사는거 미래가치 보고 투자겸해서 다소 무리한 가격으로 매수하는 경향이 많은 것 같습니다. 그이후로 집값이 폭등해도 다른 수요자들과 세입자들에게 문제고, 폭락하게되면 당장 매수자가 대출분을 버거워하게 될겁니다.
위의 이유로 사람들의 인식과 구매패턴이 바뀌지 않으면 부동산시장은 앞으로도 10-20년은 혼란장이 이어질 수 밖에 없을 것 같아요. 가장 이상적인건 안정된 가격대에서 거래가 활발하고, 수요자가 자금계획과 감당가능한 물가상승률만큼의 장기적 우상향일텐데.. 국내외 정치,경제상황 등 외부요인 따라 시장이 크게출렁이다보니 소수를 제외하곤 누구나 어려울 수 밖에 없는 것 같아요.
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귀뚜라미먹은쥐
