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근저당 잡혀 있는 아파트 월세로 들어갈 예정입니다. 괜찮은지 부탁드릴게요12

  • abcbj
  • 등록일 2023-02-09 12:29
  • 조회수 923
안녕하세요

 

이번에 전세로 살다가 상황이 좀 안 좋은 거 같아서 

 

아파트 월세로 들어 갈 예정인데요

 

지은지는 5년 정도이고요 34평형 입니다.

 

kb시세 4.4억입니다.

 

저당권 채권최고액 2.47억 입니다.

 

그리고 등기부 수정은 안되어 있지만.. 1천만 넘게는 갚았다고 합니다.

 

제 보증금은 7000만원 입니다. 보증보험에 채권최고액이 kb시세 60% 넘지 않아서 괜찮다고 하는데요

 

네이버에서 최근 실거래는 4.6 정도로 나오고 있습니다.

 

보증보험 가입하고 들어가면 안전할지 궁금합니다.

 

모두들 행복하시고 좋은하루 되세요

 

감사합니다.

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다른의견 0 추천 0 ANNAPURNA
보험가입이 되면 전혀 문제 없을거 같은데요 
2023-02-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 abcbj
감사합니다.
2023-02-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 마야님♪
보증보험 가입은 되지만 이런게 불안하다면 보증금을 낮게 월세를 높게 갈꺼 같네요. 

나중에 문제생겨도 최우선변제 받거나 보증금만큼 살면 되니까요.

아니면 그냥 전세로해서 보증보험 들던가..

 

2023-02-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 abcbj
감사합니다.
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다른의견 0 추천 0 오징어게임

문제없음.

2023-02-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 abcbj
감사합니다.
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다른의견 0 추천 0 moschus
근저당 설정일 기준 지역별로 소액임차인 우선변제권 금액 알아보시고 들어가시면 될거 같습니다. 
2023-02-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 abcbj
네 알겠습니다. 감사합니다. ^^
2023-02-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 한팩트
조금 더 하락한다 가정하고 님 사는 지역 최우선변제금액 알아보시고 보증금을 최대한 최우선변제금액으로 맞추는게 좋지만

 

하락할 가격이 대출+내보증금의 70% 이내라면 괜찮다고는 해요 (물론 최근 분위기에서 경매 넘어가서 낙찰가가 70% 미만으로 떨어질 가능성도 있기에 100% 안전은 아님)

2023-02-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 abcbj
감사합니다. 보증보험에서는 100%로 보장해 준다고 하네요
2023-02-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 울쭌이들

지역이 어디세요

2023-02-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 abcbj


감사합니다. 경기 광주입니다. 보증보험에서는 100%로 보장해 준다고 하네요

2023-02-09 점아이콘
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