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구리역 롯데캐슬 분양 시작 했네요29

  • dkfkjghk
  • 등록일 2023-02-09 16:01
  • 조회수 11840

 

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입지는 나쁘지 않은데 아이 키우기 좋은 환경이라고는 말하기 힘들고요 (바로 앞이 구리남양주 최대 번화가 및 유흥가)

뒤로는 지상철이 지나가고 앞은 차량 통행 많은 대로변이라 소음이나 먼지 문제가 있을 수 있겠네요 


비교 대상이라고 할 수 있는 바로 옆 어반포레가 실거래는 거의 1년간 없었고 현재 국평 최저호가가 11억이고,

약간 떨어져 있긴 하지만 역시 재개발 아파트인 수자인이 얼마전 국평 9억 정도에 거래 되었네요 



분양가 가지고 부동산 카페에서 갑론을박이 있는것 같은데 발코니 확장 및 옵션 선택, 중도금 이자 다 하면 국평 기준 9억 이상 되는데 

찾아보니 조합원이 판상형 동 국평은 다 가져가고 주상복합동만 국평 물량이 있는것 같고요 


구리 대장 아파트인 토평동 장자 신명은 작년 8월 11.3 거래 되고 이후엔 거래가 없고 근처라고 할 수 있는 인창동 구축 국평이 7억 언저리, 교문동 국평이 8억

언저리 토평동도 거의 비슷한 상황에서 분양 성적이 상당히 궁급해지네요 






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리허설 / 구리네요 13 0

다른의견 0 추천 13 리허설
구리네요
2023-02-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명1 *]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

요즘 토건세력들 죽을 맛일듯

2023-02-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 서로에게사랑을

이런분들 정말 불쌍해보임 

현실이 얼마나 고달플까  안쓰럽네요

2023-02-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 휼긍
입지볼때예비라도완판봅니다
2023-02-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 dkfkjghk
요새 다산도 많이 빠지고 있어서 9억 넘게 주고 들어갈만 한가 싶긴 하네요 
25평은 가격이 착하게 나온편이라고 보는데 국평은 약간 아리송한 가격이라서요 
주변이 더 깨끗해지긴 힘든 위치이고 미분양이 될것 같진 않은데 결과가 상당히 궁금하네요 
2023-02-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 토왕성폭포

8호선 호재가 있는반면

동네 주변이 조금 어수선한 단점이..

2023-02-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 dkfkjghk
초중등 시절에 바로 옆 택지지구에서 살았었고 아직 근처에 살고 있는 친구들이 있어서 돌다리에 가끔씩 가긴하는데 
주변 환경이 많이 아쉽긴 하죠 
차라리 좀 더 기다렸다 이주 및 철거 거의 끝낸 3000세대 넘는 수택e 구역이 낫지 않을까 싶네요
2023-02-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 BoYRoY
8호선이 잠실행이라~ 강남방향 출근 하는 분들에겐 괜찮은 선택지라 봅니다. 

또한, 더불역세권 (수도권에 더블역세권이 흔하지는 않죠)

상품성은 분명 있을것 같아요. 

 

2023-02-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 역마살탈출

8호선 개통되면 입지는 실거주용으로 나쁘진 않다고 봅니다. 그러나 분양가는 옛날생각 한듯하네요.

구리 구도심인게 장점이자 단점이죠. 병원.백화점.상가.시장 등 편의시설 많은대신 낙후된 구시가의 번잡함에 유흥가 가까워서 아이들 키우기엔 토평.수택에 비해 많이 딸리고.

특히 근처 호가는 무의미한게. 8호선 두정거장 차이 신도시인 다산 국평이 이미 7~8억이 실거래가인지라.

2023-02-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 피자와소주궁합
구리 살았는데 동네가 너무 좁아요. 주변 지역 개발로 구리 통과되는 차량도 너무 많고 동네 재정비 되기 전에는 

환경도 그닥 좋다고 볼 수는 없겠네요.

2023-02-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 역마살탈출
그쵸. 서울과 바로 붙어있음에도 너무 작고 오죽하면 남양주와 통합이야기도 나왔을 정도니.
2023-02-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 시삼마
작년초에 분양했으면 무조건 완판이었을 텐데..

지금은 분양가 자체가.... 전혀 메리트가 없네요.

주변 호가는 말 그데로 호가에요.

2023-02-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 감자포테이토

8호선 개통이 이젠 구리에게 장점이자 단점이 되었죠. 경기도면서 강남 접근성이 좋은게 최대 장점이었고 그 이유로 가격이 어느정도 높게 평가받았는데, 이젠 다산과 별내라는 생활 인프라가 훨씬 쾌적하면서 똑같이 8호선이 다니는 신도시가 있기 때문에.. 학군도 없고 재건축 사업성 잘나오는 단지도 없고 그나마 수택 재개발 정도만 남았는데.. 냉정하게는 이제 별내 다산보다는 아래로 봐야하지 않을까 싶네요

2023-02-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 쭌쭌

다산은 끝자락에 역 하나가아쉬워요

 

구리는 3개나...

 

 

구리 ,, 한강 건너에는 강동구..

 

서울에서도 가깝고..

 

 

8호선개통되면 어떻게 변할지 기대됩니다~

2023-02-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 감자포테이토

중랑구 강동구로 바로 통하는게 최대장점이었어서 낙후된 인프라에도 사람들이 많이 살았던건데.. 구리가 전체적으로 탈바꿈하지 않는 이상 지금 인프라에 9억주고 8호선 구리역세권 살래 다산역세권 살래 별내역세권 살래? 물어보면 다들 어디를 선택할까요? 물론 구리의 절대가치가 나쁘다는게 아니라 상대평가를 말하는겁니다 ㅎㅎ

2023-02-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 쭌쭌

@감자포테이토 

맞아요 그게 구리의 ㅜㅜ

 

그래서 전 구리의 새아파트보단

오래된 아파트...리모델링이나 재건축으로 새로될 아파트에 관심갖고있어요~

 

인창주공 캬.....^^

2023-02-10 점아이콘
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다른의견 1 추천 0 득근득근

입지만큼은 구리내에서도 머 탑급이라.. 

 

분양 성적이 어떨지..

2023-02-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 무리타

역이름이 동구릉역 ㅋㅋ

2023-02-10 점아이콘
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