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며칠전 구리역 롯데캐슬이 분양한다는 글이 있었는데요,
해당 글이 핫게에 올라가면서 댓글이 많이 달렸습니다.
베스트 댓글이 인상적이었습니다.
실제와 어떻든 구리시는 이름을 좀 바꿔야 할듯한...
- [부동산 임장] 인창 C구역 - 구리역 롯데캐슬 시그니처 모델하우스 (2023년 02월)
- 오늘은 인창동에 임장을 다녀 왔습니다. 인창동은 경기도 구리시에 소재한 행정구역인데요, 그 중에서도 곧 분양을 시작하는 구리역 롯데캐슬 시그니처 모델하우스가 오픈하여 방문했습니다. 얼마전 모델하우스를 오픈하고 모집자 공고가 뜨면서 호갱노노에서 인기 방문순위 1위를 했던 단지이기도 합니다. 올림픽 파크 포레온, 장위 자이 레디언트, 철산자이 헤리티지에 이어 서울 인근에서 분양하는 대단지 인데요, 한창 떨어지는 부동산 가격과 다르게 지속해서 오르는 건축비 때문에 고분양가 논란과 미분양 이슈가 관심사가 되고 있는 현 시점에서 방문해보지 않을 수 없는 신축 분양 현장이었습니다. 사실 구리시는 일반인들에게는 크게 관심을 받는 지역은 아니었기 때문에 어디에 위치했는지 모르는 경우가 많은 지역 입니다. 아차산, 망우..
여튼, 모델하우스도 함께 오픈하여 다녀왔습니다.
2월말 청약이 예정이고 아무래도 인지도가 낮은 구리시라서
철산 헤리티지 보다는 이슈가 안되는 것 같습니다.
단지가 상당히 특이합니다.
왕십리 센트라스 처럼 상업지역과 주거지역의 복합 재개발이라 아파트동과 주복동이 별개로 분리되어 있습니다.
추우 입대위 협의에 따라 다르겠지만 운영도 별도로 되지 않을까 싶습니다.
그래도 지역 내 많지 않은 중심지 신축이라 구리 시민들에게는 많은 관심이 되는 듯 보입니다.
상권은 워낙 잘 구축되어 있어 이용에 불편함이 없어보입니다.
다만, 인근 유해시설이 많고 가까운 학교가 없다는 점은 불리하게 작용할 것으로 보입니다.
개인적으로는 그런 단점을을 모두 커버할 만큼, 입지 자체는 좋아보입니다.
지하철 8호선이 개통하면 구리 남양주에 대한 사람들의 인식도 올라가겠네요
분양가 자체는 요즘 고분양가 논란에 비추어 보면 크게 이슈가 될 정도는 아닌걸로 보입니다.
다만 확장비가 3천만원에 가까운 점은... 그냥 그것까지 포함해서 분양가를 생각해봐야 할 것 같습니다.
둔촌주공, 장위자이 분양 상태를 보면 해당 단지도 분양에는 크게 무리가 없을 것으로 보입니다.
호갱노노 지표만 보아도 어느정도인지...
최종 분양 결과가 어떻게 될지는 지켜봐야 겠지만
지역 거주민들의 수요만으로도로 충분히 커버가 될것이라고 생각 합니다.
그래도 지켜보며 부동산 공부의 지표로 삼아야 겠지요
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[[부동산 임장]] 시리즈
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84 9억인데도 결국 다 팔리겠죠? 어찌될지 궁금하네요
급등전 4억에서 현재 하락했어도 8억이상의 분양가. 무주택자 청년 소득증가도 없이 영끌도 모두 소모된 세상이고 경기 침체가 언제까지 일지도 모르는데 고분양가 집들이 팔릴 수 있을까요.
사줄만한 사람들은 현금이 남아 있는 다주택자들인데 시장 잘보는 그사람들이 전세 갭도 많이 하락한 아파트를 줍줍할까요.
둔주만봐도 대출규제 풀리니 59.84팔리는거처럼 여기도 궁금하네요
당장내년에 8호선 완공이라..